新政后首个周末，合肥售楼部被“挤爆”！

上一周合肥楼市屡传利好，先是5月15日深夜合肥发布十条楼市新政，紧接着5月17日央行又发布了三条史诗级政策。

或许是双重政策的刺激，新政过后的首个周末，合肥的各个售楼部又挤满了人，合肥楼市真的要开始回暖了？

NO.1

合肥新房项目看房人数激增

5月15日，合肥发布《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，从实施购房补贴、取消摇号、“以旧换新”等十方面出台楼市调控政策。

相隔一日，央行又发布取消房贷利率、降低首付、降低公积金利率三条政策。

这些“及时雨”般的政策，迅速点燃了购房者的热情。新政过后的首个周末，合肥各大楼盘人头攒动，签单、咨询和看房活动层出不穷，市场活跃度显著提升。

（龙湖亚伦璟云上府售楼部）

（华润置地昆御府）

网传一张为花语天境置业顾问发的朋友圈截图，该置业顾问表示：“忙到喝不上水”，可见火爆程度。

（图片来源于网络）

虽然政策大礼包给了市场很直接的刺激，但二手房东也想趁着这个时机多观望，新政发布后至少有76位二手房东立刻涨价，有位房东甚至直接涨价200万。

（图片来源于网络）

不过，新政发布后，合肥二手房市场接连成交了好几套千万级二手房。如置地栢悦公馆，一套建面约182平的大平层房源，成交单价5.74万/平，成交总价1050万。

如翡翠天际云璞，一套建面约308.91平的别墅房源，成交单价3.52万/平，成交总价1088万。

据了解，各大售楼部好像只是看起来很热闹，具体成交并没有多少。政策颁布仅一天，确实需要一定时间才能看出政策对市场的落地反应。大家或许还在观望，看看是否还会有王炸政策颁布。

不过，就在今天，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室在接受908新媒体采访时表示，针对此前合肥市的优惠补贴政策，根据安排，6月30日前购房者可在网签时一次性全额兑现对应补贴额度。7月份及以后购房者，对应补贴分两次兑现，50%在网签时兑现，50%在领证时兑现。

NO.2

全国多地房地产市场火爆

据中原地产数据，“517”楼市新政后首个周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度，此外部分新房项目成交也出现了升温的现象。

从太平洋房屋统计的数据来看，周五系列政策发布后，上海外环内市场已有明显积极反馈。该机构统计的上海外环内整体新增客户于5月18日环比已有11.5%的上涨。

据知名中介公司内部数据统计，上个周六深圳二手房带看量已经超过2020年6月29日最高峰时期。贝壳的公开数据显示：5月18日贝壳当天喜报175单，其中新房1600组带看、120套成交，二手55套成交。

作为新一线城市，杭州于5月9日已官宣全面取消限购，叠加一系列政策影响，市场已明显激活。根据杭州贝壳研究院监测，新政首日二手房咨询量较4月份日均增长54%；挂牌量较之4月份日均增长91%。另据58安居客平台数据，新政后首日线上新房找房热度比上一日上涨149%。

隔壁南京多家楼盘售楼处也迎来看房人潮，根据南京市房产局提供的数据，5月18日，商品房（含住宅、商办等）认购360套、面积2.05万平方米，较今年以来（1月1日至5月17日）日均水平增长111.8%和51.9%。5月19日，截至下午7点半，当日商品房认购量也已达到260套。个别售楼处负责人甚至表示，由于现场销售顾问有限，会有忙不过来的情况。

更有消息称，新政发布后的第一天，贝壳找房上午10点至下午4点期间，系统共出现4次“崩溃”。不过，据媒体报道，5月18日，多名中介反馈，登录贝壳找房时，系统显示出错，范围覆盖南京、广州、成都等多个城市。系统“崩溃”是否和新政后市场浏览量（看房人数太多）直接相关，该区域负责人表示尚不清楚。

国家队这一次下场救市，确实会刺激一部分城市楼市回暖，但真正能有较大起伏或者能够影响房价，或许还要再等等。因为只有当市场成交量足够大，带动楼市价格企稳甚至回升时，才能算是市场真正的筑底完成。