旧改快讯┃润恒中标宝安区银田地块土地整备利益统筹项目

5月17日，深圳市盐田股份合作公司、深圳交易集团有限公司宝安分公司发布深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹留用地合作开发项目中标公告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区龙华街道立上工业区城市更新单元规划》的公告以及关于陶吓、元芬土地整备利益统筹项目实施方案的公告。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市龙华区观湖街道东方中药园城市更新项目合作开发招商交易结果公告。

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盐田社区银田地块土地整备利益统筹留用地合作开发项目中标公告

深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹留用地合作开发项目（项目编号：BACG2024186958）以公开招标方式进行交易，经评审委员会评审及深圳市盐田股份合作公司民主决策，现将交易结果进行公示。

中标人为深圳市汇银投资控股有限公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳润恒集团有限公司。

深圳润恒集团有限公司成立于1992年10月，主营房地产开发，兼营酒店管理、物业管理等多元化产业，是宝安区大型企业之一，旗下企业有深圳市润恒尚园房地产开发有限公司、深圳市新元发展有限公司、深圳市润恒投资管理有限公司、深圳市都之都物业管理有限公司、深圳市都之都大酒店有限公司。近年来，润恒集团成功投资开发了数个精品楼盘（碧景苑、润恒大厦、润恒御园、润恒尚园、都市茗荟花园（一期）、都市茗荟花园（二期）等）。

中标方案如下：

项目内容

深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目位于深圳市宝安区西乡街道银田路北侧，西临宾隆路、东临宝安大道，统筹范围用地面积约81867.01㎡，其中已批合法用地为4989.30㎡，深圳市盐田股份合作公司拟调入非农建设用地指标23000㎡，剩余未完善征(转)地补偿手续用地53877.71㎡，最终形成留用地范围为32940.18㎡，用地性质为居住和商业用地。

现状物业：深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目范围内现状物业为工业厂房及住宅，项目范围内地上永久性建筑物面积共约为129160.96㎡(含现状保留洪圣庙及配套232.83㎡，不纳入拆除范围)，另有项目范围外约103.8㎡配套物业纳入项目一并拆除。现状物业包括招标人集体物业、其他权益人物业，现状物业权属以合法有效房屋权属资料或政府部门按政策规定确认的权益人核实结果为准。

整备资金：深圳市盐田股份合作公司拟将项目土地整备资金(仅直接补偿费)人民币431102689元投入项目(最终以政府审批为准)。

项目最终范围、用地面积、非农建设用地工商指标、容积率、功能、开发物业类型等以政府相关部门审批为准。

02

立上工业区城市更新单元规划公告

龙华区龙华街道立上工业区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，《龙华区龙华街道立上工业区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第84次会议审议并获原则通过，现予以公告。

项目概况：

项目位于龙华街道石清大道与和平路交汇处西北侧。

更新单元用地面积87353.2㎡，拆除用地面积87348.1㎡，其中开发建设用地面积43993.5㎡。规划容积为384660㎡，容积率8.7。

申报主体为深圳市铭兴实业集团有限公司。

铭兴集团由吴宏兴先生创立于1999年，总部设在深圳市龙岗区。经历20多载的开拓进取，铭兴从早期单一的“市政工程建设”逐步发展成为“泛地产+产业投资”两核驱动的城市综合运营商，业务疆域也从深圳区域延展到大湾区城市群。集团下设9家控股公司，员工超两百人，企业资产规模近百亿元。集团核心业务聚焦“地产开发、商业运营、产业投资、物业服务”四大模块，拥有优质储备土地开发面积约50万㎡，咨询和管理物业面积超过40万㎡。企业始终秉承“城市美好生活领创者”的发展定位，联合开发项目共计约近106万㎡（包括深圳愉园新村、宏兴苑、深圳罗马公元、深圳公元盛世、中山健康花城等），独立开发项目共计约43万㎡，包括深圳欧景城华庭、深圳家和盛世花园、东莞家和时代花园等标杆项目，先后获得“深圳市优秀物业服务项目”“东莞市优秀物业服务项目”

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陶吓、元芬土地整备利益统筹项目实施方案公告

《陶吓、元芬土地整备利益统筹项目实施方案（不含留用土地方案）》（以下简称《实施方案》）、《陶吓、元芬土地整备利益统筹项目土地整备单元规划》（以下简称《土地整备单元规划》）已经深圳市龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）和《市规划国土委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》（深规土〔2018〕859号）有关规定，现对《实施方案》相关内容予以公告：

项目概况

陶吓、元芬土地整备利益统筹项目位于龙华区大浪街道西南部，整备面积22535.54㎡。根据市规划和自然资源局龙华管理局、龙华区规划土地监察局、市不动产登记中心、大浪街道办事处等单位核查意见，结合项目实际情况，项目整备范围有781.08㎡土地已取得房地产证用地，有2087.43㎡土地已取得旧屋村范围认定批复（包含已取得房产证用地面积613.87㎡），其余用地为未完善征（转）地补偿手续规划建设用地，未完善征（转）地补偿手续规划建设用地现状容积率为0.3187。

《实施方案》及《土地整备单元规划》已经深圳市龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，审定总补偿费用为43,769,671元，具体以实际发生的费用为准；拟安排留用土地7371.4㎡（含国有未出让用地337.3㎡），留用土地规划容积46090㎡，留用土地规划功能及容积率最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

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东方中药园城市更新项目合作开发招商交易结果公告

深圳市松元厦股份合作公司委托， 深圳交易集团有限公司龙华分公司组织实施深圳市龙华区观湖街道东方中药园城市更新项目合作开发招商 （项目名称）完成评审工作，现将交易结果公示如下：

中标人为深圳市东方中药园投资发展有限公司，该公司于1995年7月成立 。主营一般经营项目是：在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发；房地产经纪；国内商业、物资供销业，兴办实业（具体项目另行申报）；货物及技术进出口。（以上均不含法律、行政法规、国务院决定规定需前置审批和禁止的项目）

项目背景

为了改善松元厦社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升观湖街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市松元厦股份合作公司（以下简称“松元厦股份合作公司”）采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市龙华区观湖街道东方中药园城市更新项目合作开发招商 （以下简称“本项目”）合作实施城市更新（拆除重建）。

该项目位于深圳市龙华区观湖街道松元厦社区范围内，临近观平路。拟更新单元范围面积约43,420.8㎡，拟拆除范围面积约32,653.9㎡，其中，国有已出让用地面积约12,770㎡，农村城市化历史遗留违法建筑处理用地面积约 9,699.50㎡，松元厦股份合作公司拥有的未完善征转手续用地面积约20,951.30㎡（包括拆除范围内未完善征转用地面积约10,184.40㎡、拆除范围外更新范围内未完善征转手续用地面积约10,766.90㎡）。拟更新范围用地上的永久性建筑物面积合计约51,368.94㎡，其中，国有已出让用地上私人永久性建筑物面积合计约24,343.14㎡，农村城市化历史遗留违法建筑处理用地上私人永久性建筑物面积合计约15,504㎡，集体用地上私人永久性建筑物面积合计约 11,521.80㎡，本项目无集体物业。根据《深圳市宝安401-16&17&18号片区［观澜东地区］法定图则》，本项目拟改造方向为工业用地(M1)、三类居住用地用地+商业用地(R3+C1)。

本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

项目交易范围

本次公开招标的招商范围为拟更新单元范围面积约43,420.8㎡，交易范围为松元厦股份合作公司拥有的集体用地面积约20,951.30㎡。

内容来源：

深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹留用地合作开发项目中标公告 [集体资产] [土地合作开发]

https://new.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2186457

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于陶吓、元芬土地整备利益统筹项目实施方案的公告

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11297/post_11297157.html#14522

关于《龙华区龙华街道立上工业区城市更新单元规划》的公告

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11297/post_11297658.html#22270

深圳市龙华区观湖街道东方中药园城市更新项目合作开发招商交易结果公告https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2186447

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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