各地楼市，都火起来了！

5月17日出了四个大新闻，跟房市有关的新政策一下子改变了大家的看法。

第二天，就是5月18日，大家都跑去看房了。贝壳找房那边因为人太多，一天里系统崩了四次呢！就想那种电影里面突然出现大折扣，大家都涌进商店抢购的场面。

周末的时候，深圳、上海、广州这些大城市的房子特别抢手，大家都想抓住机会。不仅是新房，连二手房也火得不行。

比如说，深圳那边真是热闹极了，新房市场也不例外。宝安中心区的一个新楼盘，半个月就卖光了，一共卖了15亿；还有福田的一个楼盘，第一天开盘就卖了5亿。

同一天，龙华的另外两个楼盘也开始卖房了，一天卖了超过50套，真是人山人海。

有些地方还因为房子太抢手，开始取消折扣，甚至涨价了。像是龙华和坪山的一些楼盘，都开始减少优惠，涨价卖房。

二手房市场也是火得很，比起以前的高峰期，看房的人和成交量都大大增加了。贝壳找房的数据显示，单是5月18日一天，新房带看量和成交量都创新高，二手房也卖出了不少。

连华润城这样的标杆项目都热闹非凡，房价一天之内反弹了100万，成交了好几套。

南山的一些小户型房子也在这波热潮中被抢购一空。

有经验的豪宅中介都预测，按这个势头，6月新房的成交量可能会突破9000套，二手房也不会落后，都是供不应求的局面。

从“冰山指数”这个数据可以看出“5.17”新政的强大影响。到5月19日为止，深圳最新一周的冰山指数是57282，比上周的57179高出103点，涨幅是0.18%。

历史上看，深圳常常是各轮楼市行情的领头羊。这次5.17新政后，深圳的反应也特别强烈。我觉得有两大原因：首先，深圳的政策比其他一线城市更宽松；其次，在这轮三年的大调整中，深圳的房价调整幅度最大，价格下跌最深，市场的泡沫也被彻底挤出，甚至出现了超调，这让长期观望的买家看到了性价比，愿意出手。

再看看全国楼市的另一个风向标——上海。虽然反应没有深圳那么剧烈，但这几天二手房的成交量也在持续上升，周六的成交量达到806套，比前几天的五六百套有了明显的增长！

至于广州和杭州，虽然热度不及深圳，但新房市场的人气也在上升，特别是一些核心地段的老破小二手房，成交速度很快。从租售比来看，很多有刚需的人也觉得现在是个不错的时机。

5月18日那天，广州老黄埔区的保利招商华发·中央公馆也正式开盘，成为新政后的首个亮相楼盘，现场非常热闹，很多买家都在排队看房。到下午4点，已经有超过800批客户参观了这个楼盘！

实际上，在“5.17”新政之前，广州的一些核心区域的老破小房源价格已经显示出了很高的性价比，销售速度很快。

贝壳的数据显示，广州核心四区（天河、越秀、海珠、荔湾）的房价在200万以内的房源超过1.5万套。这些房子都位于广州市中心，步行距离内就有地铁，40分钟以内可以通勤到市中心，楼下还配备有菜市场、医院、餐饮店和超市。这样的房子总价不到100万就能买到，而且根据这些地段的租金来算，租售比非常吸引人。

从今年3月到4月的数据来看，广州市中心那些楼龄超过20年的老破小房源成交周期通常在1个月内，很多都是“手快有，手慢无”，有的房源甚至在1天内就被抢购一空。

在杭州也是类似的情况，5.17新政前，市中心的低总价老破小房源几乎卖空了。据我爱我家的数据，5月9日到13日，多个老小区的成交十分火爆，例如采荷小区成交了7套，朝晖小区成交了15套，翠苑小区成交了9套，大关小区成交了4套等等，这些小区的套均成交总价大多在200万元以内，其中大关小区的成交套均总价最低，仅约139万元；翠苑小区大约149万元；采荷小区因靠近知名学区，套均成交总价最高，约190万元。

由于低总价，杭州市中心的老旧小区两房简装户型的月租金大约在3200-3500元，租金回报率在2.5%-2.8%之间，这明显高于次新房和银行利息，吸引了不少有刚需的买家入市抄底。

在强二线城市，南京和合肥的楼市在“5.17”新政后也异常火爆。南京的首个摇号盘开盘就热销炸场，显示出新政对市场的积极推动效果。

南京的二手房市场上，不少房主对最近的新政反应激烈，有些人急忙联系中介要求提价，甚至有人选择撤销房源不再出售。

例如，在南京的仙林湖区域，高科荣境二期有一套470平米的底跃住宅，房主直接将价格提高了180万，现在的挂牌价达到了1800万。这套房子去年3月首次挂牌，之后经历了五次降价，从2000万降到了1620万。然而，在5月17日这一天，房主突然调高了180万，涨价到1800万，这反映出房主的心态已经发生了变化。

在南京河西南区的天鹅堡花园，也有类似的情况。那里有一套161平米的二手房，原本的挂牌价是718万，但新政策发布后，房主决定暂时不出售，并从市场上撤掉了这套房源。

合肥的楼市反应也非常强烈。在新政发布后的24小时内，就有76位房主选择提高他们房源的挂牌价格，其中有一套房子的价格甚至上调了200万！

这些反应显示，许多房主都在新政策的刺激下调整了自己的销售策略，价格涨幅从20万到200万不等，市场的热度明显提升。

在“5.17”新政的刺激下，天津和厦门这两个城市的楼市表现尤为抢眼。天津，这个和北京、上海一样拥有“高考红利”的城市，以及福建经济较发达、有钱人钟爱的厦门，潜在的购房需求在新政后爆发了！

具体来说，5月18日新政发布的第一天，天津的中建理想城迎来了开盘大卖。当天推出256套房源，216套被认购，转化率高达84%。在天津这样一个楼市多年来相对平静的城市，这样的销售情况可以说是非常罕见了。

而在二手房市场，天津的表现甚至比新房更加热烈。根据365淘房的数据显示，新政后的第一天，二手房的成交量跳涨至329套，比之前的周五增加了90%，创下了近三个月来的新高。

在厦门，新政的影响同样显著。许多楼盘在新政后的第一夜就迎来了大量客户，有的项目甚至连夜增加了单元，售楼处人满为患。与此同时，厦门的二手房市场也非常活跃，有些房东在新政落地后立刻上调了房价，涨幅从60万到130万不等。

这次“5.17”救市新政不仅加快了新房的去库存速度，还使得买房的首付和利率降至历史新低，市场的悲观情绪得到了显著改善，买房人的信心也有所回升。

总的来看，从新政后的周末两天来看，一线和强二线城市的市场热度和成交量都有了明显的上升，但房价的快速上涨还需等待更多政策的支持。我的看法是，2024年下半年将是四大一线城市房价的底部，最快年底最晚明年开始，房价将逐步回升。对于刚需、改善和投资者来说，现在可以开始考虑入市。对于其他城市，还是先观望为妙。

希望随着政策的进一步落实，一线城市的楼市稳定将带动全国楼市稳定。