来源|启明星楼市(ID:zznjw025)
作者|住小星
图片来源|受访者供图
最新进展:江宁殡仪馆真的拆了!根据网友爆料的视频可以看到,现场挖掘机正在施工,一片轰鸣,江宁殡仪馆终于迎来了实质性进展。
这也意味着制约青龙山生态新城发展的一大不利因素终将远离,板块发展建设将加快脚步。
青龙山生态新城确立近10年
殡仪馆新址选定、正式拆除
2014年,青龙山国际生态新城的概念正式确立,确定一二级联动开发,目标是“三年建设,五年成城”。
如今10年已过去,板块内已有朗诗玲珑郡、都会学府、江宁金茂悦等品质住宅,但业主们普遍期待的殡仪馆搬迁迟迟不见动工。
也正是由于殡仪馆的存在,导致片区的发展不尽如人意,房价不涨反跌,买房人逐渐失去信心。
在周边业主日复一日的期盼中,2022年,江宁民政局终于下发文件,江宁殡仪馆正式关停;
今年4月,江宁规划局发布公示文件,江宁殡仪馆新址选敲定,位于横溪街道西岗社区泗陇自然村(苏皖交界处)。
新馆选址远离居民区,周围是水库和山体。
现在,当挖掘机的轰鸣声响起,青龙山这一制约因素终于要真正解除了!
上周,江宁发布拟征收土地公告,启动江宁区殡仪馆新馆建设项目。拟征收土地就位于江宁区横溪街道西岗社区中家塘组、中心组范围内,即此前曝光的殡仪馆新址。
由此看来,殡仪馆关停之后,搬迁工作进度还是比较快的,4月确立新址,5月开始拆除、启动新馆建设。
对于江宁殡仪馆搬迁之后的规划,是片区业主最为关心的问题之一。
按照此前规划,江宁殡仪馆搬迁之后,将建设为约50万方的商业中心,这相当于两个新街口的大小,涵盖了五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、公寓等业态,将为片区的商业格局带来全新面貌。
三年没有新地块出让
青龙山房价能否迎来突破
青龙山国际生态新城确立之后,板块的发展也有过快速发展期,金茂、金地、朗诗、深业、招商、雅居乐等品牌房企先后进驻。只是,在经过2015、2016年的高光时刻过后,2018年后渐渐沉寂,新房价格难以突破3万/㎡的大关。
目前,板块内已有上东逸境、江宁金茂悦、招商名筑、融侨观澜、都会学府、中南上悦城等品质次新小区,人居氛围很成熟。
但青龙山已有三年没有新地块出让,在售新项目也较少,主要是雅居乐雅郡兰庭,深业青麓上居的尾盘,均价在2.6万/㎡。除此之外,板块内暂无新房或地块待上市。
二手房方面,在如今的行情下,青龙山生态新城的二手房成交价普遍在2万/㎡以下,以朗诗玲珑郡和江宁金茂悦为例,最近成交的二手房价格都在1.8-1.9万/㎡之间。在青龙山国际生态新城,仅需100多万即可入手一套三室的品质次新房,性价比很高。
对比周边板块,麒麟的仁恒城市星徽新房价格已破3万/㎡,东山的中天云来新房均价3.4万/㎡,而只有青龙山国际生态新城的新房均价还在2.6万/㎡,板块发展后劲不足。
其实,从位置上看,青龙山生态新城尤其自身的优势,距离各繁华中心都非常近,往南京南站、新街口、河西中、河西南等板块,都在20公里范围内,但是房价却比同等距离的其他板块低出不少。
当然,这其中的一大原因就是江宁殡仪馆、公墓等客观不利因素的存在,制约了片区发展,板块形象自然无法向上提升,加之片区内目前还未通地铁,基础配套设施不足,种种原因下,自然对房价也造成了影响。
这些也是周边业主非常关心的问题,在今年3月份,就有业主问政留言,咨询片区发展问题:
片区内设计增加一些公交路线通往南京南,安德门等重要出行地点,降低对于开车的依赖程度;
推进多年无进展的江宁殡仪馆、万安陵园的拆除工作,进一步打通片区内断头路,优化大型车辆路线,改善片区内公路交通;
早日兑现先期规划地铁线路12号线,设计17号线路线经过片区通往淳化,弥补公交交通为0的事实。
对于地铁12号线和17号线的问题,南京地铁集团回复称:地铁12号线正在开展各项前期方案研究工作;17号线经过上坊片区通往淳化的诉求,经研究,地铁17号线起自南京审计大学,终至新亭东路,主要提供浦口、五桥沿线、江心洲、河西奥体与江宁之间的联系。淳化新城可通过其他交通方式衔接换乘实现轨道交通出行需求。
由此可以看出,对于青龙山生态新城的发展,官方一直都有计划、有规划,这里并不是被遗忘的地方。只是,一个片区的发展,需要时间去推进、沉淀,如今殡仪馆拆除,已是迈出了一大步。
客观来说,青龙山生态新城算是主城区的置业洼地,房价十分友好,与南京南站、新街口、河西等板块距离不算远,自驾很方便。如今殡仪馆的制约因素解除,相信片区的未来会更好!
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