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古人云:天时地利人和。意指一场战争的胜利,需要具备这三个要素。
从这一点来看,北京润府可谓“三者兼优”,并另有“致胜武器”。
天时:“430新政+教育落定”双向利好加持。
4月30日,北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》,为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,符合条件的居民家庭和个人可在五环外新购一套商品住房。
430新政出来后,北京润府立刻便成为了改善型置业者关注的“香饽饽”。据悉,五一小长假期间,项目售楼处每天都是“人群攒动”、“客流如织”,吸引了众多置业者前来看房,让项目的“人气值”继续飙升。
其实,在430新政出台前,北京润府就已获得了一大重磅利好,即教育资源的落定。
4月23日,开发区社会事业局的官微发出消息:经开区拟与北京师范大学附属中学合作,在北神树地区打造十二年制学校。
根据官方给出的信息,亦庄北神树北京师范大学附属中学就位于北京润府的西北侧,加上项目自身将建设9班制幼儿园,等于说幼儿园、小学、初中、高中,有条件满足15年教育资源全涵盖,成就“目送式教育”美好体验。
除了便于家长接送孩子上下学,北师大附属中学的实力亦是“杠杠强”,其不仅是北京首批市级重点学校,并位列2023年北京高考平均分学校排名的第四位。
亦庄北神树北京师范大学附属中学计划开学时间是2027年9月(具体以政府教育主管部门及办学方发布的信息为准)。结合项目首期住宅入住时间思考,这意味着什么,懂得都懂。
地利:家门口的17号线,大站快车是“真香”
说到亦庄楼市,在北京楼市一直都是“价值高地”的存在。源于亦庄经济技术开发区,历经30年发展,以北京0.35%的土地,贡献了近30%的工业产值。不仅吸引了众多世界500强企业、高科技创新企业、独角兽企业在此汇集,更以强大的刺激效应吸引了众多高精尖人群选择定居于此。
亦庄楼市的锚定价值,大家有目共睹,而17号线的开通,又为宜居价值的提升“如虎添翼”。
为何这么说?在于地铁17号线作为南北贯穿的科创产业大动脉,以大站快车的超级运力,链接了亦庄、国贸CBD、望京CBD、昌平未来科学城,堪称含金量最高的“产业地铁线”。
而北京润府距离17号线北神树站约200m,实乃亦庄自限竞房时代以来,真正的临铁盘。居住于此可以实现1站朝阳,3站三环,7站国贸,8站工体,12站望京。这也难怪其会吸引到众多的朝阳客,选择在此置业。皆因家门口的地铁,通勤不要太方便了。
人:都会新中心,生活所需“全配齐”
其实,自今年2月华润置地拿下北神树地块之际,就备受市场瞩目,皆因地块包含约18.8万平米大型商业用地,且商业功能建筑要求全部自持经营。所以,业内才会发出感叹,也就是拥有强大商业运营实力的华润置地,才能有底气拿下这宗地。
据悉,位于北京润府南侧的万象商业,计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态,未来将以丰富的商业功能,满足亦庄本地以及地产17号线沿线人群的时尚生活需求。
有地铁、有商业、有教育还不够,北京润府还有生态,有产业。一句话,“全配齐”。
项目西侧将规划占地面积约1.3万㎡的体育公园,里面包括建面约3500㎡的体育场馆,以丰富的运动功能,为健身达人提供有氧运动的乐活所在。项目周边还有水域面积达到26万平方米的马家湾湿地公园,成为全家人周末休闲的好去处。
同时,北京润府所在的亦庄板块,汇集了京东、小米、比亚迪等明星企业,区域强劲的产业势能将带动良好的资产锚定价值。
北京润府不仅啥都有,还是政府重点发展的城市新中心。今年3月,北京市人民政府发布了“17号线北神树站是北京市着重打造的第一批轨道微中心,将被打造成以地铁站为中心,出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。”
由此可见,生活在北京润府会有多幸福,其将充分利用轨道微中心,把地铁站、万象商业、体育公园、学校等高能级配套都包含在内,成就步行10分钟内的全维高级生活圈。
制胜武器:无敌质价比
如今的购房人,在置业这件事上,“既要又要还要”特征明显。说白了,就是房子不仅啥都得有,还得价格能打。
从这一点来看,北京润府也是相当出众。
因为,一站地铁,价格便宜小两万,搁谁不都得多看两眼。
之所以这么说,在于北京润府的销售指导价为6.5万元/㎡,其上一站十八里店的新房指导价,已经从去年7.5万元/㎡涨到了7.8万元/㎡,据说未来新地块的指导价要达到8.2万元/㎡。
不用计算器也能得出,在北京润府买套99㎡的三居,比十八里店要便宜约128-168万。这笔省出的钱可以买4-5辆顶配版小米SU7,或者轻松拥有保时捷帕拉梅拉。而且亦庄发展前景强,生活配套应有尽有,让北京润府成为了妥妥的“六边形战士”
读懂了这些,才会明白,为何有这么多聪明的朝阳客,会选择在这里置业。
当然,能打动来自北京各区的购房人,除了外部条件超级优秀外,更离不开项目自身的“精修内功”,即颜值高、园林美、会所赞,户型棒,精装强,展现了“卷王”的自我修养。
秉承润系美学精髓,北京润府立面巧妙融合金色与灰色,辅以开阔的窗户设计,缔造属于亦庄新时代的封面作品。
因循现代都市人归家放松身心的需求,项目打造森系度假园林,通过“幔、水、廊、岛”打造归家四幕剧,不用去远方也能时刻让身心在度假。同时,园林里还配有华润置地独有的达尔文营地,让孩子在四时美景中,享有童真时光。
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