5.20早看点|重磅政策齐发！首付最低15%、取消商贷利率下限、公积金利率下调

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1、央行连发3条房贷政策：取消首二套房商贷利率下限，下调公积金贷款利率0.25个百分点，房贷首付比例最低降至15%

5月17日，中国人民银行连发3条优化调整住房信贷政策的通知，其中，取消首套房和二套房商贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%；对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

2、央行：拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，可展期4次

中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

3、国务院副总理何立峰：要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

4、住建部：将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案

5月17日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会。住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，当前，房地产市场供求关系发生了重大变化，房地产市场正处于调整过程当中，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。如果已售出的住房项目烂尾，将严重损害购房人合法权益，影响房地产市场平稳健康发展。按照党中央、国务院决策部署，为切实做好保交房工作，保障购房人合法权益，我部会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，工作方案重点把握三个方面的要求：第一，做好保交房工作，要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，坚持市场化、法治化原则。第二，做好保交房工作，要充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持。第三，做好保交房工作，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任。

5、自然资源部：明确支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地

5月17日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会。自然资源部副部长刘国洪在会上表示，自然资源部准备出台政策，明确支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地，或者收购司法以及破产拍卖中流拍的土地。这些土地收回、收购以后，用于建设保障性住房，还可以用于建设公共配套服务设施，改善周边住宅配套条件等。具体的政策中，有多项支持措施。一是加大资金支持。二是给予税费支持。三是简化工作流程。同时，政策也对地方明确了要求，收回、收购土地应当量力而行，统筹考虑项目收支平衡，不增加政府隐性债务风险。

6、统计局：1-4月全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%

5月17日，国家统计局发布2024年1—4月份全国房地产市场基本情况。1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。1—4月份，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%。

7、统计局：4月70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大

5月17日，国家统计局发布2024年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。其中，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

8、北京五环外“视同二套管理”房贷可发放，多家银行已执行

5月17日，据消息，从建设银行北京市分行了解到，如果购房人在北京市建委查询结果显示为“二套”或“视同购买第二套住房执行（五环外）”的结果，均可以按照二套房信贷政策予以受理，办理贷款。而按照此前的相关政策，居民购买第三套住房，银行是不能给予贷款的。银行明确“视同购买第二套住房执行（五环外）”政策，意味着这部分人群购买住房时，将可以从银行申请贷款。据悉，农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等多家银行也已经开始执行这一认定标准。

1、苏州：下调公积金贷款利率，已发放的自2025年1月1日起执行调整后利率

5月17日，据“苏州发布”官微消息，下调公积金贷款利率。其中，对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。于5月17日午间，央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2、连云港：支持市场化“以旧换新” ，公积金最高可贷额度拟提升至140万

5月16日，据“连云港发布”消息，连云港市发布关于调整和明确当前房地产市场相关措施的征求意见稿。其中提到，支持市场化“以旧换新”。针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民，由购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，同时房地产开发企业承诺，在一定期限内旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。房地产经纪机构提供专属优惠服务推介房源，旧房成功出售后按约定完成新房交易的，对于促成“以旧换新”交易成功的房地产经纪机构经纪人，给予每笔1000元的奖励。提高住房公积金贷款最高额度。普通职工家庭单方缴存住房公积金的，贷款额度提高至60万元，双方缴存职工家庭贷款额度提高至100万元；首套房住房公积金贷款，二孩家庭额度单方缴存的提高至70万元，双方缴存的提高至120万元；首套房住房公积金贷款，三孩家庭额度单方缴存的提高至80万元，双方缴存的提高至130万元；获得购房券且首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房的高层次人才C类以上、D类、硕士（或副高职称、高级技师）和全日制普通高校本科生贷款额度分别上调至140万元、120万元、80万元，夫妻双方可叠加使用。

1、广州南沙区：发布2024年首批宅地清单，4宗总价5.788亿元

从广州市规划和自然资源局南沙区分局公布的南沙区2024年首批宅地清单可见，3宗涉宅地均位于横沥岛。总占地面积9.8686公顷，总建筑面积29.74万平方米，拟于2024年5月13日至2024年8月15日期间发布出让公告。当中2024NJY-2地块已挂牌，其为商业商务居住混合用地，土地面积19753平方米，容积率2.5，计容总建面49383平方米，挂牌起始总价5.788亿元，折合楼面价约1.17万元/m?。而2024NJY-3和2024NJY-4地块尚未挂牌。

2、西安：高新区1宗宅地成交价10.82亿元，由天地源下属公司竞得

5月16日，天地源下属全资子公司西安天地源锦程房地产开发有限公司通过竞买方式，以总价10.82亿元获取了西安市高新区中央创新区GX3-16-25号地块的国有建设用地使用权。该地块面积46178.4平方米，容积率不大于2.8，土地用途为住宅。

1、碧桂园：据报道称继续大规模调整，合并多个区域公司

5月16日，据媒体报道，碧桂园宣布进行区域整合，合并多个区域并调整人事架构。报道显示，具体调整包括豫西区域与河南区域的合并，成立新河南区域，由宋凯任新河南区域总裁；鲁苏区域、鲁东区域、江苏区域、沪苏区域合并为沪苏鲁区域，由蒋遨宇担任区域总裁；湖南区域与湖北区域合并为华中区域，由吴迪担任总裁；深莞惠区域与粤东区域合并，命名为粤东区域，由姜军担任总裁。此次调整涉及区域管理层人事变动，显示碧桂园在进一步优化管理架构，提升运营效率。

2、碧桂园：清盘聆讯押后至6月11日

5月17日消息，碧桂园清盘聆讯押后至6月11日。此前，在碧桂园集团5月13日召开的月度管理会议上，集团董事局主席杨惠妍指出，尽管公司目前正经历考验，但资产负债表仍相对健康，市场也会随着政策不断向好。

3、万科：拟赎回10亿元“21万科03”债券

5月16日晚间，万科企业股份有限公司发布海外监管公告披露，其发行的“21万科03”将于赎回登记日5月17日次一交易日起停止交易。该期债券赎回完成后，“21万科03”将在深圳证券交易所摘牌。据悉，上述债券期限为5年期，发行规模为10亿元，票面利率为3.4%，发行价格为100元/张，发行首日、网下认购起始日为2021年5月19日，起息日为2021年5月20日，付息日为2022年至2026年每年的5月20日，兑付日为2026年5月20日。

4、中国建筑：1-4月份地产业务销售额约1050亿

5月16日，中国建筑股份有限公司发布了2024年1-4月的经营情况简报。简报显示，中国建筑在2024年的前四个月内新签合同总额达到了14785亿元，与去年同期相比增长了11.9%。其中，地产业务出现了下滑，前四个月合约销售额为1050亿元，同比下降32%；合约销售面积为371万平方米，下降了43.1%。

1、华润置地：魏成林获任非执行董事，魏伟峰获任公司秘书

5月16日，华润置地有限公司发布公告，宣布非执行董事及公司秘书的委任。公告显示，自2024年5月16日起，魏成林获委任为公司非执行董事及企业社会责任委员会成员。华润置地董事会同时宣布，苏尧锋自2024年5月16日起已辞任公司秘书职务；魏伟峰获委任为公司秘书，自2024年5月16日起生效。

★第20周成交播报

北京：新房成交1839套，二手房2717套，涨价房源1480套

上海：新房成交2904套，涨价房源1136套

广州：新房成交1121套，涨价房源1011套

深圳：新房成交640套，二手房1280套，涨价房源2079套

杭州：新房成交1161套，二手房1836套，涨价房源987套

苏州：新房成交638套，二手房1379套，涨价房源1646套

南京：新房成交485套，二手房976套，涨价房源385套

成都：新房成交2500套，二手房4708套，涨价房源51套

武汉：新房成交2047套，涨价房源1099套

青岛：新房成交1752套，二手房1512套，涨价房源411套

济南：新房成交2642套，涨价房源287套

无锡：新房成交461套，二手房1043套，涨价房源880套

郑州：新房成交352套，涨价房源486套

大连：新房成交283套，二手房999套，涨价房源415套

佛山：新房成交4806套，二手房3324套，涨价房源271套

东莞：二手房成交136套，涨价房源219套

温州：新房成交625套，涨价房源16套

宁波：新房成交597套，涨价房源221套

南宁：新房成交1043套，二手房730套，涨价房源237套