中企云启春申 | 官方网站

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上海闵行莘庄中企云启春申售楼处电话☎：400-8787-554

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放眼整个上海，符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几，要不就是地段差点，周围还是荒地一片，只会画大饼；要不就是仗着自己地段好，产品就随便应付了事，根本不用心。

而中企云启春申无疑是地段和产品平衡得最好的，可以说是许多购房者心目中的白月光！

中企云启春申效果图，仅供参考

原因有几点：

• 占位莘庄商务区核心位置，地段能级max！
• 双水系品质人居，春申湖+淀浦河步栈道，双轨交，生活配套无敌！
• 约78-82%超高得房率，约96-127㎡ 神户型，居住舒适度绝对碾压！
• 土拍断供，联动价上涨，约641万起上车莘庄的最好时机！

另外，项目还有许多加分项，例如景观设计来自贝尔高林，超30年的景观设计经验，更专业的团队打造惊艳景观，漫步社区都是一种享受。

大乔木种植远离南侧窗户，保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性，细节感满满！

中企云启春申

项目首开296套房源

建面约96-127㎡3-4房

均价7.91万/㎡

约641万起，入住莘庄CBD

目前还有少量房源在售

欲购从速！

01

莘庄CBD核心位置

上海副中心

中企云启春申占位莘庄CBD核心黄金位置，拥有强劲的地段价值！

上海的城市中心有许多种定义方式，不同的定义对应不同的地点，其中一种定义方式是，将上海地图对折后再对折，折痕的交汇处就是莘庄。

莘庄既是上海副中心，也是上海市中心繁荣的延伸！

高定位！

在《上海市城市总体规划（2017-2035）》中，莘庄的战略定位是上海“城市副中心”之一，也是闵行区唯一一个城市副中心，和虹桥商务区（闵行片区）一南一北组成闵行区发展的两极。

未来将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

强产业！

莘庄周围遍布产业集群，东北方背靠漕河泾开发区这样的传统产业“大佬”，西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区，产业相当能打！

一房一万制图

自家的莘庄商务区，规划以6万平方米的春申湖景观为中心，环绕湖面形成国际化的办公建筑群，与周边的淀浦河、横沥泾，串联壮阔景观岸线。

其势头更是直接对标漕河泾开发区，众多巨头公司入驻，包括中国中铁、中建信、艾为电子、哈啰单车等等，近年来又有张江高科助力+2.0版“莘十条”双重政策红利加持，产业势能汹涌澎湃！

示意图，仅供参考

高预期！

优越的区位条件+强大的产业集群，必将带来庞大的高知高薪就业人群，产生海量的居住需求，由此也进一步夯实莘庄的楼市基础！

目前莘庄板块的发展已进入了“快车道”！能级比肩张江、花木、五角场！甚至在房价动能上也稳居前列，仅次于张江！未来预期不言而喻！

02

断供多年，错过不再！

不管是产品还是地段，中企云启春申都相当能打，而除此之外，它还具备一定的稀缺性，800万级上车莘庄，这是非常难得的机会！

莘庄一直以来都是闵行的热门置业区，但稀缺的土地供应让这片热土新房始终供不应求。

数据显示，2010年至今莘庄只有3幅宅地拍出，最近一次拍地是在2015年，距今已长达8年，长时间的“0供应”，下次上新不知道要等到何时！

数据来自一房一万

所以项目在拿地阶段就备受关注，引得多家房企争抢，侧面也可反应其地段的优越性！

另一方面是上海新房土地联动价是在持续上涨中，这也意味着就算以后莘庄有新的供应，也绝对不会是今天的这个价格，届时，如果想上车，势必会付出更高的成本！

中企云启春申示意图，仅供参考

03

超高得房率

神户型卷出新高度

在房地产行业深度调整期，关于新一轮“房改”的消息传来，其中“让商品住房回归商品属性”引起关注。

这意味着以后商品房的交易可能不会做外在限制，届时，你就要拿出足够有说服力的优势去吸引购房者，而“居住品质”俨然成为了一种绝对的竞争优势！

得房率一直是居住品质的一项重要指标，也是许多购房者心中的一道坎。

因为如果你花了同样的钱，购买同样面积的房子，但是套内居住面积却比别人低很多，心里难免不平衡，而如果想要室内空间宽敞，住得舒服，得房率就显得尤为重要。

中企云启春申效果图，仅供参考

在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下，中企云启春申的得房率已经做到了78-82%，这一优势不管是现在还是未来，与周边房子相比，都有绝对的竞争力！

中企云启春申预计将推约96㎡三房，约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡三房两厅两卫

S型的分户墙，预留了足够的收纳空间，既可以放冰箱，也可以放柜子，省出来的空间让整体视觉都更加宽敞，非常实用；半开放式厨房，时下最受欢迎的设计；每个房间都有飘窗，让房间看上去变大视觉延伸性更强。

建筑约127㎡的四房两厅两卫

相当于96㎡三房户型的放大进阶版，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽，采光一流，主卧带衣帽间，女主人福音！

另外，项目分为毛坯和精装两种产品，购房者可按需选择，可以说非常贴心了！

目前精装户型已有部分装标流出，智能门锁是耶鲁或同等品牌；台盆/洁具是杜拉维特或同等品牌；龙头是高仪或同等品牌。

04

咫尺春申湖景

生活配套无敌

聚焦到中企云启春申的周边，城市界面崭新，配套成熟，入住即享便捷生活！

中企云启春申区位示意图，仅供参考

湖居生活！

一个合格的品质新房，环境是它不可缺少的要素之一，中企云启春申距离规划中的“春申湖四岛”步行仅400米，宜居属性拉满！

约48000㎡的春申湖，拥有着极宽阔的水域面 ，深藏着久居都市的人们对于临水而居的诗意渴望。

一湖四岛之间，将通过建筑结构、功能融合的组团式建设模式，由普利兹克建筑奖的建筑设计大师整体设计的综合剧场、美术馆、音乐厅、图书馆等，艺术人文设施荟萃，营制涵养精神的高地，也成为城市新地标、形象新窗口、文旅新高地。

全维交通！

中企云启春申毗邻素有“换乘王”之称的地铁12号线，4站即达繁华的徐家汇；

而串联嘉定新城与闵行的嘉闵线，更可直达虹桥商务区，高铁飞机出行更便捷，并与12号线七莘路站都有站点连接，预计2027年正式通行运营。

（信息来源：上海市嘉定区人民政府官网《事关嘉闵线、嘉闵联络线、中运量公交、自动驾驶出租车！回应→》）

一房一万制图

丰富商业！

项目距维璟印象城约920m，维璟印象城商业面积12万方，各类餐饮、健身、购物等共251家，屋顶设有空中花园，还有适合周末遛娃的天台儿童乐园和儿童探索中心。

距闵行凯德龙之梦约2.2km，集休闲娱乐、亲子教育一体，楼顶还设有室外篮球场；距离仲盛世界商城约2.8km。

教育荟萃！

项目北侧约1公里是政府规划幼儿园，民办则有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园，初中有闵行王牌之称的莘松中学，目前联合莘城学校、明星学校、康城学校、师培附中、君莲学校、马桥万科实验中学等6所学校成立了莘松中学教育集团。（具体对口学校以教育局公示为准）

优质医疗！

位于项目南侧约2.5km的闵行中心医院，是片区唯一一家大型综合性医院，项目5公里范围内有儿科排名第一的儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院，规划两所重点医疗医院，闵行龙华医院中医院、上海市口腔病防治院闵行院区。

总的来说，中企云启春申不仅占位莘庄这种供应少，地段强的爆点板块，而且有强劲的产品力为其筑底！要知道，在过去狂热看中倒挂的时代，如果地段牛了，产品力往往很难尽善尽美！

另外，如果按照房企拿地到入市销售，最快需要半年时间来推算，那么意味着，明年莘庄面临断供几乎已是明牌！

就算等到一年、两年之后，莘庄有了供应，会是8万/㎡ 的价格吗？又能碰上高品质的吗？一切都是未知数！

所以中企云启春申可以说是当下800万级新房的最优解，错过不再！

中企云启春申

项目首开296套房源

建面约96-127㎡3-4房

均价7.91万/㎡

约641万起，入住莘庄CBD

目前还有少量房源在售

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