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【保利建工·星宸和煦】

国际生活主轴 超边界 光感洋房

新国展·中央别墅区·和煦4.0新作

建面约110-143㎡3至4居 敬邀赏鉴

项目简介

【和煦系4.0新作】保利品牌背书 和煦红盘基因加持

保利和字系和煦产品，以满足客户对美好人居的需求为生命线不断迭代更新。

保利·璟山和煦、保利·朝央和煦、保利·颐璟和煦之后，第四座“和煦”产品升级而来，热销口碑传递，品质有保障。

保利建工·星宸和煦，传承于和字系产品意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造六大产品内核，打造具有新烟火主义产品观的新生活美学作品。本案引入保利物业服务品牌——“四时雅集”，对应高端改善客群，注重圈层社交。

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开发商简介

【品牌价值·央企保利】

央企龙头保利发展，世界500强

央企保利自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。

2002年5月进驻北京，20余年来开发70+精品项目，自2007年起，业绩稳居北京房企销售业绩排行榜前列，2012年至今持续破百亿。

【品牌价值·国匠建工】

北京建工集团，中国500强企业

北京建工集团，与共和国同龄，在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等80%的现代建筑，被誉为“一条长安街，半部建工史”。名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。

北京建工地产成立于1987年，具备国家一级资质，连续六年被评为全国房地产企业综合实力100强，打造了北京多个现象级炽热红盘。

项目区位图

央企保利携手国匠建工，于中央墅区打造“保利建工·星宸和煦”项目，对望新国展，近邻祥云小镇，举步温榆河畔。项目容积率控制2.0，共9栋9至11层的住宅楼，以110-143㎡3至4居，启幕都市理想生活新篇章。

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【新国展·城市综合性更新引擎】

顺义区后沙峪组团与望京区域相呼应，致力于打造一个汇集顶尖教育与医疗资源的热点区域，强化产城一体化，提升城市综合职能，共同塑造一个兼具自然美景与国际风范的居住与工作空间。

北京新国展，对标米兰等全球TOP10的会展标准，将让北京成为功能完善的商务会展聚集区，全球顶尖会展活动首选城市。

新国展所在街区，将划分为国际展览风貌区，品质生活风貌区，TOD商务办公风貌区和体验式商业风貌区，满足会展人群与城市人群多样化需求。

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项目基本情况

『项目名称』：保利建工·星宸和煦

『项目位置』：北京市顺义区安宁大街与裕安路交叉口西北120米

『产品形态』：洋房/小高层

『建筑类别』：板楼

『产权年限』：70年

『开发商』：保利&建工联合打造

『占地面积』：约1.69万㎡

『建筑面积』：约3.38万㎡

『规划楼栋』：9栋

『产品楼层』：9-11层洋房

『主力户型』：建面约110-143㎡三至四居

『销售价格』：指导价6万元/㎡

『装修情况』：精妆

『总户数』：270户

『容 积 率』：2.0

『绿 化 率』：约30%

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1:1.2

户型鉴赏

保利星宸和煦的总用地面积为16909.86平方米，总建筑面积为49219.72平方米，其中地上建筑面积为33819.72平方米，地下建筑面积为15400.00平方米，容积率2.0，地下停车位327个，非机动停车位547个，建筑高度33.05米。

整个小区呈东西走向，大门在北面正中央，一共9栋住宅，除了最南面的5#和6#为9层之外，其余楼栋皆为11层。每个单元一梯两户，它的得房率至少在83%以上。

在户型分布上，2#为楼王，户型面积约145平米的四房，南向四面宽，共计66套；110平米户型三房分布在5#、6#、8#，共计94套；125平米四房户型分布在1#、3#、4#、7#、9#，共计110套，整个小区共计270套房。

产品面积段聚焦于110至143平米的舒适户型，（户型设计非常棒，什么13米大阳台，三面宽、四面宽、黑科技通通安排上）预计将于2023年6月底或7月初正式开盘。

110平米三室两厅两卫

建面约110平的三居是项目的入门级户型，这个户型是三居室里的非常合理的户型了。可以看出来黑科技也是足足的，南向三面宽全部防火挑檐，这个是不计入房本面积的，北向书房的设备平台也都是赠送。

126平米四室两厅两卫

这个户型一进门的左手边是步入式衣帽间，四叶草户型，南向两个都是套间，且加上南向三面宽的防火挑檐赠送，北向的两个卧室也都是设备平台赠送。

143平米四室两厅三卫

约143平的户型，做的是南向四面宽户型，南向两间套房，且南向全部是防火挑檐赠送，长面宽短净深，厨房和客厅同宽，通透性一绝，且有独立餐厅的位置，这个户型是真真不错。

周边配套

1、交通资源：

紧邻地铁15号线花梨坎站，三横四纵成熟公路，坐拥空港便利交通。三横：（机场北线高速-京平高速-火沙路）四纵：（天北路-京密路-京承高速-机场高速）公交路线：顺62，顺65，顺58路等

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2、商业配套：

中粮祥云小镇（20万㎡建面）、 九重汇购物中心、欧陆购物中心（4.7万㎡）、荣祥广场（占地6万）、荣和广场（6.3万㎡）、沃尔玛山姆会员店（2万㎡）等成熟商业；火沙路北的骆马湖沿岸有许多高档餐厅，如波尔塔20西班牙餐厅，马六甲传奇，罗兰湖餐厅，悦石，Met Petal遇见花瓣等，休闲生活尽享

3、教育资源：

国际学校：70%的国际教育资源，ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、海嘉、京西学校等，公立学校：北京四中顺义分校、北京第二实验小学

4、医院资源：

三甲医院友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院

5、生态资源：

温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园、罗马湖

6、休闲娱乐：

天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、罗红艺术馆、红砖美术馆、松美术馆等

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