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总价600w级必看！中外环改善王者爆款来袭！工匠级奢阔大宅约98-166㎡精装3-4房正在热销中

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现在买房有一大症结：“货不对板”，期望越高失望越大。

比如，示范区精心布置植物花卉，但最终交付品差距甚大；

比如，销售描述美好，但实际交付工程质量堪忧，甚至漏水；

又比如，参观样板房时房间尺度感很强，交付后实际感受却很小。

本质原因在于高周转省成本模式占主导，房企追求快速出货，营销＞质量，忽视了购房者真正关注的居住体验。

因此，坚持产品主义精神，愿意花更多时间打磨产品，精工细节的开发商在当下弥足珍贵。他们打造的产品不仅买得更安心、用起来更舒心；还更容易穿越市场周期变化，因为买房需求已向纯自住转变，品质至上时代迟早来临，届时只有好产品才能在激烈竞争中脱颖而出。

那如果你自住属性非常强，时下就有一家“工匠级”开发商完美契合你的需求。

佳运置业

有多匠心？我举三个小细节，先感受一下：

第一，大家感觉交付空间小，一定程度是因为样板间有“障眼法”，摆放了缩水版软装家具干扰了购房者的判断，特别是床，正常宽度是1.5、1.8米，很多开发商却选择放置1.35米的床来凸显空间。

那在佳运置业项目，不仅家具、床都是正常尺寸，看房还送卷尺，购房者可以亲自测量，实际尺度了解得明明白白。

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佳运·瑞璟湾样板间实景图

第二，物业型态的改善是改善置业核心环节，别家是密密麻麻高层，佳运置业从拿地开始瞄准的就是低密、宽楼距、无连廊的高质量人居。

佳运名邸，容积率仅1.4的8层花园洋房，得房率81%-83%，建筑层高3米，楼栋间距30米；

佳运·汇龙府，容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，得房率83%-88%，建筑层高3.2米，楼栋间距30.5-48.6米；

佳运·瑞璟湾，容积率1.8的14层无连廊小高层，得房率80%以上，建筑层高3.1米，栋距有32.3-42.6米。

第三，佳运置业是建筑行业出身，比一般开发商更懂建筑，在人居体验上表现出了更成熟的考虑，体现了更强的社会责任感。

比如在超低能耗等创新技术不成熟，还没合格材料的情况下，佳运就拒绝了做超低能耗多给的3%面积奖励；在很多房企做悬挑结构和大面积玻璃的时候，佳运置业不跟风，且对潜在的安全隐患更加慎重…

总之，相比普通项目营销噱头满满，佳运置业始终怀着一颗精益求精的匠人之心，关注之处皆为购房者真切的自住硬核需求点，并不惜成本锻造品质。

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那在宝山中外环、大宁北

也是佳运置业区位更好的一个新盘

佳运·瑞璟湾

在售建面约98-166㎡精装3-4房

目前，建面约166㎡实体样板间已呈现

这也是上海北区少有的“4房3卫”改善标杆

感兴趣的小伙伴可以实地感受

不管容积率、得房率、楼间距、

绿化景观、工程质量、抗震性

还是户型设计、装标、细节等

都胜过主流产品

项目效果图

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佳运·瑞璟湾 十大硬核要素

佳运·瑞璟湾位于大宁北共富板块，距离上海市中心人民广场直线距离 12.5 公里，是上海北区少有的中外环间的新盘。项目周边有1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，坐拥宝山更出色的地段。

示意图

同时精研高品质，凝聚十大硬核要素，备受改善购房者青睐：

1、一线滨水宽邸

根据规划，佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。

项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。

上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2、1.8低容积率，北向无连廊！

当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。

而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。

上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。

值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

3、约32.3-42.6米栋距！

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。

现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

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4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。上海佳运·瑞璟湾售楼处电话400-833-6309

项目样板间实景图

5、80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，项目得房率足足高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡。

一方面每平米买得更划算；另一方面各功能间尺度奢阔，尺度胜过同面积高层。

建面约166㎡户型图和尺寸如下：

值得一提，样板房内所有软装家具均为标准尺寸，不是定制的缩小版（衣柜标准深度60公分，床2.1x1.8米）。

项目样板间实景图

因此奢阔尺度你能实打实感受到：

客厅横厅布局，面宽约6.2米；餐厅独立，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；

南向三卧，双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。

次房间宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。

另外，客厅连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

6个飘窗设置（不算面积）更很好延展了室内空间。

在入户仪式感上，该户型还是一梯一户，享独立门厅入户。

项目样板间实景图

除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。

全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好。

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

比别的楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

其它户型图：上海佳运·瑞璟湾售楼处电话400-833-6309

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6、名贵花木造园！

公区在交付时很容易打折扣，因为购房者往往更关注自家室内。

而对佳运置业而言，它是全域精工，佳运公司在拿到地后，老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木，如日本进口造型罗汉松、五针松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，且还是组团式种植，包括不显眼的角落处也会种植名贵树木。佳运挑选的树木直径比一般公司选用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，无缺点。上海佳运·瑞璟湾售楼处电话400-833-6309

这造价可不是贵一点点，因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多；造型好的树木价格又要翻一番，关键开发商挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！

项目效果图

7、高品质精装交付！

精装品牌和细节是开发商诚意的直接体现。

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立中央空调、菲斯曼地暖；方太侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；科勒洁具，摩恩龙头、淋雨花洒都是交付标准。

人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

项目样板间实景图

8、荣获优质结构工程奖！

工程质量是大家容易忽视的一环，毕竟不可能时刻监工。

但你买佳运置业的项目，可以放心。

佳运·瑞璟湾由佳运公司自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品备受好评，并获得了优质结构工程奖，这是其它企业很难具备的。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

仁和都市花园实景图

9、精工匠者佳运置业！

有别追求规模的大房企，佳运置业是一家“小而美”的公司，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现优质作品，是一家有社会责任心的企业。

同时，佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验，开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。

比如，园林中的树种都是董事长亲赴各地精挑细选的。

10、中航物业保驾护航！

项目物业由中航物业担纲，中航物业成立至今已有32年，拥有大型央企背景，打造智慧物业3.0(π平台），是中国物业管理行业首批国家一级资质企业，为业主提供高品质服务！

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佳运置业

另外两个低密高品质项目

佳运置业在上海还有两个项目，同样品质非凡，感兴趣的小伙伴同样可以预约看房。

佳运名邸，亲鉴实景现房！

佳运名邸位于北上海，容积率仅1.4低密度、仅8层电梯花园洋房、优秀房型、81%-83%高得房率、东西面宽大、通风采光好、有独立餐厅、3米建筑层高、幢距达30米、优质结构工程、高端绿化景观、实景现房、居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，得房率高，人均占地面积大，私密性好，抗震好，出入和应急疏散方便，到今年底可交房，项目自带约6000㎡幼儿园，有中航物业暖心服务。这些都是硬核优势，欢迎大家前往项目参观品鉴。

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佳运名邸实景图

佳运·汇龙府，精筑湖景洋房！

佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层电梯花园洋房，花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，抗震好。应急疏散方便，花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，安全性也好。建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，83%-88%高得房率，项目被评为优质结构工程！绿化景观高档，更有中航物业暖心服务。

同样花600万的价格买上海市其它地方50㎡的新房，不如牺牲一些距离，买佳运·汇龙府187-210㎡花园洋房，居住舒适度和生活圈层明显更高，且还能三代同堂居住，虽然上班时路程可能远点，上海佳运·瑞璟湾售楼处电话400-833-6309但其实一年中一般只有2/3的时间上班，大多数时间都在家享受生活，特别是退休后的几十年时间，居住在公园内的大面积湖景花园洋房，与蜗居市区50㎡左右的小房子相比，洋房舒适度可想而知，据悉，佳运·汇龙府今年可竣工！

图中日本进口罗汉松已提前购买，今后种植到小区内，品相这么好的树很难找，找几年也不一定能找得到这么好的树。

佳运·汇龙府实景图

佳运·汇龙府效果图

最后我想说，今天的上海楼市，遇上佳运置业这样的房企，是购房者的幸运，也是上海这座城市的幸运。

真正品质闭眼入的项目少之又少，佳运置业给购房者开了一道口子，大家可以放心大胆入手，品质靠谱。

同时也为这座城市打了样，未来像这样的开发商再多一些，当这样的高品质项目成为主流，购房者再也不用看图想象了。

佳运·瑞璟湾

建面约166㎡实体样板间已呈现

在售建面约98-166㎡精装3-4房

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佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-833-6309楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

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房产继承“新政”来了！四部门明确，2024年起统统按“新规”处置

近日，关于房产继承领域的“新政”已经尘埃落定了！有四个重要部门联合发布了一则重要通知，从2024年开始，所有的房产继承程序都将统一按照“新规”来处理。

这个所谓的新政新规将无疑对广大人民群众的财产继承权益产生重大影响，也引起了很多网友的广泛关注。

究竟这新政新规的内容是什么？下文就让我们一起来解读一下，看看其究竟是如何改变我们的房产继承格局的。

一、房产继承“新政”之一简化材料的查验方式

一般来说，当前我国很多家庭的财富主要集中在房产和储蓄这两方面上，其中房产是家庭财富的主要组成部分，很多家庭其房产都占据了其总资产很大的一个比例。

而且当前房子已经不仅仅只有居住功能了，对婚姻、教育、医疗等等诸多方面紧密联系在一起，让很多人即便面对高昂的房价也愿意为之掏钱。

无论是你自己本身想要更好地发展事业，还是要让子孙后代拥有更高的起点，在大城市里买房都是一个非常必要的选择。

社会上存在着很多因为房产的继承问题而爆发的冲突，为了减少这种冲突，需要制定新的关于房产继承的法律法规。

就在2024年2月4日这一天，我国国务院国资委、税务总局等四个重要部门发布了一个“关于深化不动产登记改革”的通知，成功通过了八项全新规定，使得我国的不动产登记变得更加具有效率和便捷性。

该通知明确表示要优化继承登记办理手续，具体表现为以下三方面：对所需要检查的材料进行简化；允许设立遗产管理人来帮助处理遗产继承；允许地方实行告知承诺制。

在简化材料的查验方式方面，主要目的在确保继承过程合法公平的基础上减少办事环节，提高行政效率，具体表现为：

如果是法定继承的话，需要由全部的法定继承人（包括配偶、子女、父母等等）来公共查检继承材料。

这里的法定继承指的是在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法律规定的顺序和份额，由被继承人的近亲属继承遗产的制度。

其中，继承人的顺序和份额都有明确的规定，比如配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹则是第二顺位继承人。只有第一顺序继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，方才可以轮到第二顺序继承人。

如果连第二顺位继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，继承权就会考虑更远的旁系血亲，比如：祖父母、叔伯姑姨、堂兄弟姐妹等等。

如果这些旁系血亲也全部不存在或者全部放弃继承权的话，就是由于没有明确法定继承人的情况，那么其遗产就会被纳入国家或者地区的遗产管理机构，用于公益目的或由政府机构进行分配。

话说回来，如果是遗嘱继承的话，除了需要查验遗嘱的有效性之外，还需要确认这是否是被继承人的最后一份遗嘱。在这个过程中，同样需要全部法定继承人共同参与。

如果是受遗嘱这种情况的话，那么除了全部法定继承人需要到场外，受遗嘱人也需要参与到继承材料的查验过程中。

所谓的受遗赠就是指被继承人生前通过遗嘱或者其他书面形式，将其遗产的一部分或者全部赠送给法定继承人以外的人。这个受赠人通常是与被继承人没有任何血缘关系或者婚姻关系的人，比如：朋友或者慈善机构组织等等。

在第一顺序继承人和第二顺序继承人的问题上，本次新规也作出了明确规定，支持在检查继承材料的过程中，如果第一顺序继承人全部到场的话，那么第二顺序继承人就无需到场。

此外，在第一顺序继承人当中，如果有提供放弃继承权公证书的，那么该第一顺位继承人也可以无需到场。这是本次简化材料查验方式的主要内容。

二、房产继承“新政”之二引入遗产管理人制度

在本次深化房产继承制度改革的浪潮中，还有一项措施十分值得关注，那就是引入遗产管理人制度。

所谓的遗产管理人制度，其主要指的是，在不动产的继承过程中，由人民法院指定或者有关当事人申请等方式，来指定一些专业人员或者机构来负责管理和分配被继承人遗产等诸多事宜。

这是国家为了确保遗产继承的合法、公正和高效分配的一项制度。

通常情况下，遗产管理人由遗嘱执行人担任，而所谓的遗嘱执行人要么是遗嘱人在遗嘱中指定的法定继承人或者法定继承人以外的人；要么是遗嘱人生前所在单人或者继承开始地点的基层组织。

这个遗嘱执行人的主要职责有将遗嘱人的遗产清理登记并造册、将各类遗产保管好、按照遗嘱中的内容对遗产进行分割等等。

但是如果没有遗嘱执行人的话，那么这个遗产管理人将由继承人推选或者共同担任。

如果没有继承人或者全部继承人都放弃继承遗产的时候，这个遗产管理人将自动交由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任。

当然如果对于遗产管理人的认定方面存在较大争议的话，相关的利害关系人可以向当地法院申请执行。

在这项制度中，这个被制定为遗产管理人其自身所肩负的职责就变得十分繁重，不仅需要具备专业的法律知识和财务管理能力，还需要熟悉整个法律继承流程，懂得对各种继承关系进行分辨，也懂得对各种申请次啊了进行仔细确认。

这个遗产管理人需要尽自己最大的努力来保障遗产继承过程中的合法性和效率。遗产管理人的具体责任包括不限于到场协助取得不动产的权利人申请登记，全程参与遗产的确认、评估、分配等流程。

总而言之，引入了遗产管理人制度之后，在这个遗产管理人的帮助下，可以很好地精简办理流程、压缩办理时间、提高继承事务的办理效率等等。

也可以很好地维护继承人、债权人以及其他利益相关方的合法权益，这也是我国本次新规减少不动产继承流程的一大举措，也体现了我国房产继承制度在法治化和规范化的道路上不断迈进。

三、房产继承“新政”之三探索告知承诺制度

在之前，我们若是要办理不动产继承登记的话，是需要走很多步骤，提交各种各样的证明资料，比如：

登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证书材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系说明材料；死亡证明、亲属关系证明等等。

这些证明资料实在过于繁多，处理起来需要耗费很多的精力，而且有时候部分证明资料确实很难以获得，给很多人造成了不小的烦恼。

对于这种情况，国家也是了解得比较清楚的，并为此推出了一个叫做探索告知承诺制度的新政。

这个所谓的探索告知承诺制度，主要指的是对于实践中那些确实难以获得死亡证明、亲属关系证明等证明资料的人，想要进行不动产登记的话，地方可以在明确使用情形、核实方式、失信惩戒规则等基础之上，以告知承诺的方式代替。

这段话是什么意思呢？按照通俗点的意思来讲，就是在特定的场景下，如果你确实难以提供足够齐全的不动产登记所需要的证明资料，可以选择向相关部门做出书面承诺，详细地说明你为什么无法提供这些材料，并承诺你所说的这些内容全部都是真实有效的。

通过这样的方式，相关的地方工作人员就可以通过你所做出的书面承诺，来给你办理不动产登记，哪些你所提供不了的证明资料就需要强行要求你提供了。

当然这样的书面承诺，并不是无条件的，必须建立在一定的特殊场景之下，而且如果将来发现你所作出的承诺存在着不实的内容，可能会面临一定程度的法律后果。

告知承诺制度的出台，对于全体公民来说无疑是一件好事，可以很好地达到简化办理不动产登记流程的目的，让大家可以减少更多的时间和精力在这上面，有利于服务型政府的建设。

结语

随着房产继承“新政”的出台，将有利于对现不动产继承制度进行一番优化升级，相信可以更好地保障广大市民的合法利益，确保不动产继承的过程足够公开公正且高效。

本次“新政”的内容主要有三个方面：简化继承登记程序、引入遗产管理人制度、探索告知制度。针对这三方面的内容上面已经有所详细介绍，这里就不再赘述。

相信在不久的将来，我们的房产继承制度将会变得更加完善，可以为广大人民群众带来更多的福祉和保障。

针对上述内容，读者们有什么不同的看法呢？欢迎在底下评论区留言讨论。

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