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2.0393亿!北京一老破旧四合院拍卖,被新疆一家企业底价竞得

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5月19日,备受关注的,位于北京市东城区福祥胡同15号的一老破旧四合院迎来了第一次被拍卖的最后时刻竞拍,起拍价2.039365亿元。在这宗拍卖公告发布会就备受很多人和媒体的关注。因为四合院存在的瑕疵问题不少,不少人觉得首次拍卖,流拍的概率会比较大。但结果却恰恰相反,最终有一个人缴纳了1100万元的保证金报名竞拍,以起拍价2.039365亿元成功拿下。



此次拍卖是新疆乌鲁木齐铁路运输中院执行的拍卖,而拍卖结果显示,最后的竞得者是一家企业,也是来自新疆,叫做新疆嘉疆化工有限公司,该公司只有一个自然人股东,姓李,公司注册资本8000万元,2020年才成立的公司。

此次拍卖的北京市东城区福祥胡同15号的四合院,是由19栋平房组成,总建筑面积为1089.4平方米;土地使用权面积为1643.47平方米。四合院面积可谓是相当的大,但这四合院看上去是老破旧的, 毫无豪华可言,而且进出四合院的道路极其狭窄,开四个轮的车都难。









这四合院不但老破旧和交通出行不便,而且还存在一个非常大的瑕疵,那就是四合院现在还有人居住,而且还不是此次拍卖的被执行居住,而是其他人员,此外,居住的人不但是一个家庭,而是多个家庭。拍卖公告说,该房屋存在公房租赁情况,院落内现由若干租户占有使用,现居住人家庭自解放后由政府安置于此,已居住几十年,并按北京市直管公房标准向产权人支付租金。法院不负责房屋实际交付、腾退事宜,由买受人自行协调。

所以,对于这种老破旧的四合院,竞得者能否快速拿到的房子,还真不好说。此外,因为这是四合院,房屋性质比较特殊,四合院是不能随意进行拆除重建或者改造的,所以,对于竞得者来说,这样的四合院居住体验确实不然北京其他别墅或者高层套间的。

不过话说回来,房子值不值钱,由地段来决定,此次拍卖的四合院,在地段上,确实属于北京市稀缺地段。地处北京二环之内,南锣鼓巷景区内,这里聚集了众多名人故居,还有什么多贝子府、达贝子府、僧王府、太医院旧址等古建筑,此外,四合院西侧就是什刹海公园,南侧距离故宫大约就1公里。可以说这里就是北京的历史文化中心。历史文化底蕴深厚。



如果按照建筑面积1089.4平方米计算,此次拍卖的成交单价为18.72万元/平方米,这么破旧的四合院,如果不是地段稀缺的话,这个单价确实相当高。不知道竞得者买下这样的四合院,以后打不打算用来自住呢?

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