2.0393亿！北京一老破旧四合院拍卖，被新疆一家企业底价竞得

5月19日，备受关注的，位于北京市东城区福祥胡同15号的一老破旧四合院迎来了第一次被拍卖的最后时刻竞拍，起拍价2.039365亿元。在这宗拍卖公告发布会就备受很多人和媒体的关注。因为四合院存在的瑕疵问题不少，不少人觉得首次拍卖，流拍的概率会比较大。但结果却恰恰相反，最终有一个人缴纳了1100万元的保证金报名竞拍，以起拍价2.039365亿元成功拿下。

此次拍卖是新疆乌鲁木齐铁路运输中院执行的拍卖，而拍卖结果显示，最后的竞得者是一家企业，也是来自新疆，叫做新疆嘉疆化工有限公司，该公司只有一个自然人股东，姓李，公司注册资本8000万元，2020年才成立的公司。

此次拍卖的北京市东城区福祥胡同15号的四合院，是由19栋平房组成，总建筑面积为1089.4平方米；土地使用权面积为1643.47平方米。四合院面积可谓是相当的大，但这四合院看上去是老破旧的， 毫无豪华可言，而且进出四合院的道路极其狭窄，开四个轮的车都难。

这四合院不但老破旧和交通出行不便，而且还存在一个非常大的瑕疵，那就是四合院现在还有人居住，而且还不是此次拍卖的被执行居住，而是其他人员，此外，居住的人不但是一个家庭，而是多个家庭。拍卖公告说，该房屋存在公房租赁情况，院落内现由若干租户占有使用，现居住人家庭自解放后由政府安置于此，已居住几十年，并按北京市直管公房标准向产权人支付租金。法院不负责房屋实际交付、腾退事宜，由买受人自行协调。

所以，对于这种老破旧的四合院，竞得者能否快速拿到的房子，还真不好说。此外，因为这是四合院，房屋性质比较特殊，四合院是不能随意进行拆除重建或者改造的，所以，对于竞得者来说，这样的四合院居住体验确实不然北京其他别墅或者高层套间的。

不过话说回来，房子值不值钱，由地段来决定，此次拍卖的四合院，在地段上，确实属于北京市稀缺地段。地处北京二环之内，南锣鼓巷景区内，这里聚集了众多名人故居，还有什么多贝子府、达贝子府、僧王府、太医院旧址等古建筑，此外，四合院西侧就是什刹海公园，南侧距离故宫大约就1公里。可以说这里就是北京的历史文化中心。历史文化底蕴深厚。

如果按照建筑面积1089.4平方米计算，此次拍卖的成交单价为18.72万元/平方米，这么破旧的四合院，如果不是地段稀缺的话，这个单价确实相当高。不知道竞得者买下这样的四合院，以后打不打算用来自住呢？