央行新政：首套房首付降15%，二套房提至25%，房地产春天要来了？

央行新政：首套房首付降15%，二套房提至25%，房地产春天要来了？

声明：本文内容是引用网络资料结合个人观点进行撰写，文末以标注参考信息来源，请知悉。

屏幕前的你是否在为买房而发愁？近日，央行和金融监管总局接连发布三条新政，给广大购房者带来了一丝曙光。首套房首付最低降至15%，二套房首付降至25%，房贷利率也同步调整。

这一系列的新政策，无疑给房地产市场注入了一剂强心针。那么，这些新政策会给房地产市场带来怎样的影响呢？是否意味着房地产春天即将到来？

央行新政：首付降低，利率下调

5月17日，央行"三箭齐发"，打出了房贷新政"组合拳"。

先是首付比例大幅下调，首套房首付降到了15%的历史最低点，二套房也降到了25%。这一下子，购房门槛是大大降低了。

就拿300万的房子来说吧，按揭贷款的话，首付一下子就少了15万，够小两口环游世界乐呵一圈的了。

这还不算完，全国统一的房贷利率下限也被取消了，也就是说，房贷利率还能继续往下砸。比如你贷款200万，30年等额本息，利率要是从4.9%降到4.5%，那每月月供就能少还500多块钱。时间长了，这可不是个小数目。

住房公积金贷款利率也一起沾光，5年期以下的首套房公积金贷款利率直接降到2.35%，5年期以上的降到2.85%，二套房利率也下调了一波。

要知道，公积金贷款利率本来就比商贷低不少，这下又打对折，购房者那是笑得合不拢嘴。这一系列组合拳下来，不少购房者恨不得立马冲到售楼处扫货。

那么，这些新政策会给楼市带来哪些影响呢？有业内人士分析，房贷新政无疑是"及时雨"，有助于提振市场信心，激发购房需求。

尤其是对于首套刚需和改善型需求，无疑是一大利好。毕竟，降低首付比例和贷款利率，直接减轻了购房压力，让更多人有能力"上车"。

不过，也有专家提醒，房贷新政虽然利好，但并不等于房价就会快速上涨。当前楼市库存仍然较高，去化周期较长，各地调控政策也还未完全放松。

而且，经济下行压力仍在，居民收入预期和就业预期尚未明显改善，这都会在一定程度上抑制购房需求的释放。

这次房贷新政可谓是力度之大前所未有，充分体现了"房住不炒"的政策导向。对于广大购房者而言，无疑是一大喜讯，买房成本降低了，置业门槛降低了，圆"安居梦"更有底气了。

新政出台：房地产市场持续低迷

说到这里，可能会有疑问了，为什么突然冒出个房地产新政呢？其实早就有迹可循了。

目前的房地产市场现状，可以说是一言难尽。自打疫情来了这一出，加上经济下行压力山大，房地产市场就跟着萎靡不振。

投资增速一路下滑，房企资金链面临断裂，甚至还有些直接玩完儿了，留下一堆烂摊子。另一头，商品房卖不动，库存堆得跟小山一样高，谁还敢买房啊？

就拿最近的数据来说，1-4月全国房地产投资同比下降7.2%，住宅投资更是一泻千里，跌了6.5%。商品房销售面积也是惨不忍睹，同比下降19.2%。

4月末，商品房待售面积更是同比增长10.1%。这一串数字，把房地产市场的惨状描绘得淋漓尽致。

面对这般景象，中央和地方政府也是操碎了心，想尽了办法。限购限贷政策放开了，首付比例和贷款利率降下来了，还有些地方直接发钱补贴买房。但是，这些招数好像也没起到啥作用，大伙儿还是提不起劲儿买房。

就在这时候，一些城市突然发力，推出了更大力度的新政。比如北京，睡了13年的限购政策总算翻了个身，允许特定人群在五环外多买一套房。这个信号，可把人吓了一跳。

深圳就更猛了，除了福田、罗湖、南山三个"富人区"，其他地方直接取消限购。想买几套就买几套，爱咋地咋地。这招够狠，估计投资客们已经摩拳擦掌了。

但最下血本的还要数杭州和西安。这俩城市直接"一步到位"，全面取消住房限购。要知道，杭州可是出了名的"调控模范生"，西安房价也一直高得吓人。这突然来这么一出，不免让人浮想联翩。

其实，杭州虽然全域取消了二手房限购，但四大中心城区的新房还是限购。说白了，就是给自己留了个后手。毕竟这几个城区新房价格还是有点儿悬，属于卖方市场，暂时还用不着政策照拂。

但是杭州二手房市场就不一样了，去年10月新政出台后，月成交量虽然一度冲到8000多套，但之后几个月就一路下滑，现在也就6000套左右。这么一看，取消二手房限购也情有可原了。

这波新政的出台，既是对房地产市场现状的一种回应，也是为了重振市场信心，促进房地产业平稳健康发展。

毕竟房地产这个"压舱石"，关乎国计民生，牵一发而动全身。楼市能否回暖，就看这些招数管不管用了。

其实，这些城市的新政，都释放出一个信号：限购时代或许要结束了。多年来，限购一直是房地产调控的重要手段，但随着市场形势的变化，这个"紧箍咒"也到了该松绑的时候。毕竟，太过严厉的限制，只会抑制市场活力，阻碍行业发展。

房地产春天是否来临？

面对一系列利好政策，网友不禁要问：房地产春天是否真的要来了？新政真的能让房地产市场回暖吗？是否能让购房者"买买买"？

不得不承认，央行此次出台的新政确实力度空前。首付比例降至历史新低，房贷利率也随之下调，这无疑会减轻购房者的资金压力。

对于那些原本就有购房意愿，只是囊中羞涩的刚需族来说，这无疑是个好消息。万事俱备，只欠东风，央行这波操作，算是给他们吹来了春风。

但是我们也要看到，房地产市场的问题绝非仅仅是首付高、利率高这么简单。现在很多人不买房，核心原因还是手头紧，荷包瘪。毕竟，买房不是买菜，动辄几十上百万的大宗支出，不是一般人能轻易拿得出的。

尤其是在当前经济形势不明朗，就业压力较大的情况下，很多人对未来收入预期并不乐观，自然也就更加谨慎。没钱再低的首付、再优惠的利率也只能是"镜中花，水中月"。

而且房地产市场的健康发展，不能仅靠政策刺激，更需要市场自身良性循环。前些年，一些城市房价飙升，地产商赚得盆满钵满，但很多购房者却背上了沉重的债务包袱。

一旦经济形势出现波动，收入下降，就很容易出现断供风险。这不仅会影响个人和家庭，也会给金融系统带来冲击。就像2008年美国次贷危机的状况一样，泡沫越吹越大，破裂时的危害也就越大。

我们还要看到，房地产市场的调整是一个长期过程，不可能一蹴而就。前期由于市场过热，很多城市库存高企，去化周期较长。即便是在一线城市，优质房源也日益稀缺，改善性需求难以满足。

在这种情况下，即便是再多的利好政策，也很难在短期内扭转市场走势。毕竟，市场终归要回归理性。

更何况，在过去几年的调控中，限购、限贷等政策已经成为常态。即使现在放松了一些限制，但政策的不确定性仍然存在。谁能保证未来不会再次收紧？这种政策的反复无常，也会影响购房者的决策。

因此要想真正激活房地产市场，还需要从根本上改善经济基本面，提升居民收入水平，稳定就业预期。只有居民有钱了，有信心了，才会真正走进楼市，推动房地产市场的复苏。

话说回来，这并不是说现在出台的政策毫无意义。相反，这些政策体现了政府稳定房地产市场的决心，有助于提振市场信心。但政策效应总是有限的，不能指望政策一出，房地产市场就能立即回暖。

房地产市场的健康发展，需要政府和市场的共同努力。政府要继续完善住房保障体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。同时，也要着力提升居民收入水平，完善社会保障体系，为居民购房提供更多支持。

市场各方也要转变观念，不能再把房地产当作投机的工具，而要回归居住的本质。开发商要顺应市场变化，转变经营模式，提供更多符合居民需求的优质房源。购房者也要理性看待房地产，不要盲目跟风，要根据自身实际情况，理性决策。

结语：

央行新政无疑给低迷的房地产市场带来了一丝暖意。降低首付、下调利率，这些举措体现了政府支持刚需和改善型住房需求的决心。

但房地产市场是一个复杂的系统，受经济、人口、收入等多重因素影响。单靠放松信贷政策，可能难以从根本上改变市场走势。

房地产市场要实现软着陆，还需要经济企稳向好，就业市场稳定，居民收入持续增长。对于广大购房者来说，买房是人生的大事，还是要根据自身实际情况，理性决策，不要盲目跟风。

参考资料

中国房地产市场展望2024

住建部重磅发声！2024年房地产怎么走？重点是“两件事”

2023年12月25日 10:28　来源：国是直通车

杭州全面取消二手房限购

(免责声明）文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改！