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紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334

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紫珺兰园 ┃ 2号线地铁口约96-124㎡醇熟精装现房，安心0顾虑（相城蠡口）

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334项目位于苏州市相城区，具体位置在富元路以南、采莲路以东。该项目的房价约为27000元/平方米，总价约为240万元/套起。在交通方面，小区距离地铁2号线富元路地铁口较近，周边还有中环快速路和高铁北站，交通便利。

医疗方面，紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334小区附近有相城人民医院、苏大附属第一人民医院和市妇幼保健院。教育资源方面，周边有蠡口实验小学、蠡口中学、苏州外国语学校相城分校、相城实验小学和相城实验中学等学校。在小区环境方面，内部打造了苏州园林景观，将水景、石趣、草坪、亭台、雕塑、花圃融于一园间，具有较高的观赏性。配套设施方面，小区周边有采莲商业广场、蠡北邻里中心、繁华中心、天虹商场和圆融广场等商业场所。紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334若非臻境于心，何以一脉成峯？紫珺兰园秉承工匠精神，为苏城菁英人士打造醇熟现房，双板块红利辐射，资源禀赋，让您安心0顾虑。

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334随着长三角一体化进程的加深，苏州将依托便捷交通条件和成熟商务配套设施，打造虹桥中央商务协作区，推动长三角城市群的连接。

城市实景图|图源网络

苏州相城紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334，作为苏州地理原点、市域地理中心，是长三角重要枢纽中心。近年来相城全力推动沪苏“融合发展”，加速融入上海都市圈建设，成为对接融入上海的“一匹黑马”。

紫珺兰园实景图

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334择址苏州“一核四城”的北部片区——相城，中环内近主城，双板块红利辐射，周边高端配套一应俱全，全方位改善精致生活所需。

面对“长三角一体化”大时代，紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334坐拥高铁北站的苏州相城具有先天优势，京沪高铁让相城与上海虹桥的时空距离缩短至23分钟，实现“地铁式”便捷。

高铁新城实景图| 图源网络

2021年虹桥-相城一体化正式获批，助力苏州北站打造长三角高铁始发中心，共建“轨道上的长三角”，构建起完善的立体交通网。

地铁实景图| 图源网络

纵横驰骋，擎领城市速度。紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334项目距离2号线富元路站仅约50米，不管是上下班还是出差、旅行都很方便。城市主干道相城大道、中环北线、春申湖快速路等强劲城市枢纽在侧，快速接驳全城。

醇熟商圈，完善配套，紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334联动全系生活坐标。吾悦广场、大悦城、高铁新城圆融购物中心、天虹百货等高端商业林立周边，一站式精彩生活，畅享万象繁华。

大悦城实景图

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334大悦城作为中粮全国首个大悦城升级之作，为城市提供超越购物的全新体验，是苏州又一标杆高端商业，与苏州中心、龙湖狮山天街形成苏州商业的三足鼎立之势。以餐饮、家居、儿童、生活、服务、休闲娱乐为主题，服务于周边社区。

圆融购物中心效果图|图源网络

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334高铁新城圆融购物中心汇聚国际时尚品牌、各类旗舰店、精品商店等多种业态，致力于打造以全龄段、全家庭时尚生活需求为目标的购物中心，目前已有大型超市、影院、儿童早教、儿童游乐、品牌餐饮、高端健身等商业业态入驻，可以满足日常生活所需。

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334当物质不再匮乏的时候，人们更倾向于追寻精神的内在需要，多元化的配套为幸福生活提供了更多可能。

苏州外国语学校相城校区实景图

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334蠡口实验小学、苏州外国语学校相城校区、蠡口中学、南师大高铁新城实验学校等优质教育，沁润翰墨书香，让孩子赢在起跑线上。

苏州第二图书馆实景图| 图源网络

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334苏州第二图书馆，捧一本书，感受纸张的温度，嗅着书卷气，仿佛灵魂接受了一次洗涤；苏州市第二工人文化宫，运动、健身、打球，肆意挥洒汗水，辉映多彩生活。

时代奔涌向前，城市迭代不止

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建面约96-124㎡醇熟现房

安心0顾虑，不负期待

共赴美好未来

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在售户型图

|示意图，图片源自网络

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334扎根相城核芯，市心源址上的商业繁华与城市的文化特色在这里交融，迸发出别样的生活韵味。紫珺兰园坐拥“高铁+地铁+高架”交通新格局，轨道交通2号线富元路站紧邻家门口，与地铁4号线链接各区，周边相城大道、中环北线环绕，毗邻高铁北站，出行便捷，生活从容。

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334附近苏州大悦春风里（在建中）、吾悦广场（在建中）、天虹百货、圆融购物中心等商业簇拥生辉，近享缤纷生活。毗邻相城中央公园，于城市中悠享自然，健康生活唾手可得。附近蠡口实验小学、中学助力孩子成才。家附近的苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆，休闲娱乐、运动健身、阅读学习皆可满足。未来生活于此，纵享澎湃苏州的幸福生活。

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334|大悦春风里效果图、苏州市第二文化宫&苏州第二图书馆实景图

作为瞩目高远的区域未来先行者，中粮联袂中建东孚，葛洲坝，世茂，永威，五大地产正于城心繁华处，造新时代的理想人文栖居。

2020年，紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334这朵时代之兰正焕新回归，用点、线、面的建筑语言，雕琢每一处细节，将极简、雅致、高级感等融而为一，敬献新中式人本精装。

|效果图

紫珺兰园售楼处电话：400-877-8334自然之上，紫珺兰园着笔东方园林意境，萃取西方恢弘格局，东韵西技，以层层递进的景观路线，缔造六园十二景的园林典范。将水景、石趣、草坪、亭台、雕塑、花圃融于一园间，归去来兮，再现记忆里的江南，由外而内营造出一处 “隐逸桃源”，启幕苏城人居新章。

|效果图

在极致考究，匠心独运下，紫珺兰园奢装南北双会所风雅映世，约1400㎡兰亭会馆，内设会客厅、瑜伽室、恒温泳池、健身房、邻里超市等多个功能空间，为大家营造出了一处身心皆安的场所。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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