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上海闵行「中铁建朗拾花语」

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上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】四批次刚刚公示，其中有一个新房格外吸引人眼球。那就是位于闵行梅陇的：朗拾花语。项目三期将推出4、9、18号楼内208套纯小高层房源，过会均价约76888元/㎡。

主力户型为建面约92-99㎡3房产品，主力总价段约700万级。

不夸张的说，这可能是上海近期约700万级新房的中，更受期待的新房了。一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，但天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度。

为此，朗拾花语纯小高层产品的过会得到了大量的关注。

实景图

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】而另外一方面，去年四季度楼市遇冷，就连当年盲买的大热前滩都遭遇滑铁卢。

但有一个板块却异军突起、逆势热销，那就是朗拾花语所在的闵行梅陇！

我们可以从2个层面来证明一下这件事情：

第一，区域内的新房在四季度楼市冷遇的情况下，收获了1194套房源、1804组客户认购的成绩。2023年12月也只有梅陇板块触发积分。

为何梅陇能在逆市热销？为了了解这个问题，首先要了解一个大前提：是谁在坚定的选择梅陇？

整个梅陇板块的购房者有三个特征，以板块内目前唯一的新房朗拾花语为例：

年轻人居多；高知人群居多；客户对于市场有着敏锐的理解。

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所以，我们只要了解了他们对于购房的诉求，我们就能解开梅陇板块逆势热销的秘密。

我们来逐一分析：

地段站位：距离上海中环更近的约700万级新房！

朗拾花语的地段在全市约700万级的新房中，少有对手。

首先，地段站位上，朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线直线约3km，这一点比同级别的各板块都近，甚至比约800万级的莘庄七宝都近。

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】更重要的是，项目距离虹梅路高架入口约300米，1个红绿灯之后直上高架，一脚油门直达中环！

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】上了中环后，前滩、徐汇滨江、古北、张江、内环徐家汇、静安寺都将成为朗拾花语的生活圈。

更直观一点，我们用百度地图上的测距来看一下：

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】这个地段站位+通勤效率，在同级别中真的是少有对手的存在。

地段：同样价格，新房千万级起！

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更好的的地段站位，为朗拾花语带来了更强的地段。

整个梅陇板块周边，以中环线为中心，周边5km范围内，均是千万级的置业地。

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】尤其是前滩、漕河泾等区域，一个是可以媲美南京路的消费高地，一个是国家级的产业区，置业门槛极高。

而同纬度的莘庄、七宝以及古美，都是约900-1000万级的置业地。

就连下游板块的颛桥都是约700万级的置业地。

约700万级的朗拾花语，是真正的价格洼地。相比同级别的板块，优势非常明显。

一方面，这是性价比的体现。

另外一方面，对于在漕河泾工作的小伙伴来说；对于想享受前滩、徐家汇、徐汇滨江等高端生活配套的购房者来说；朗拾花语就是地段更好的700万级选择。

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】交通便捷度：步行进站的真轨交盘，1站徐汇、3轨交环绕！

对于高知高智的年轻人置业群体而言，地铁是很多人的刚需。

但地铁房，只有实现步行进站才有意义，而500米则是步行进站的基准线。

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】按此标准，2023年12个批次216个新房（去重后），只有49个能称得上步行进站的地铁房，占比仅约五分之一，臻稀程度可见一斑！

而项目距离15号线虹梅南路地铁站仅约300米，是真正步行可达的真地铁盘。

更重要的是，项目1站即是徐汇华泾，这里3轨交环绕。

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】15号线：可以轻松直达上海南站、漕河泾、古北、长风、真如、南大。

途中可以与1/2/9/10/12/13/14号线换乘，换乘后可以接驳包括徐家汇、静安寺、新天地、人民广场等浦西重要城市节点。

机场联络线：时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离，可实现空铁直通。

途中穿过三林南站、张江站、七宝站、虹桥站、上海东站以及浦东机场。

19号线：可以轻松直达前滩、世博、陆家嘴、北外滩、瑞虹新城、凉城以及杨行。

把这些线路都放进地图中，我们可以得到这样的一张图：

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】对于朗拾花语的业主而言，项目的通勤便捷度之高、通勤的区域之广，堪比千万级的新房项目。同级别的一些单轨交置业地，真的很难以与这个项目相提并论。

更重要的是，在上海，地铁无疑是传递人口、外溢需求的血管。

一个多轨交的枢纽型区域，往往会成为一个地区甚至上海的节点性板块，这个未来是非常值得期待的。

产品力：双世界500强上海里程碑式作品

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朗拾花语不只是上海万科首个“拾系”，更是融入了中国铁建的中高端改善“花语系”产品，整个项目的产品力十分有保障。

整个社区有三点，无法超越：

天赋上，社区内部有得天独厚的T型自然水系，围绕“四象合一、向河而生”的空间架构，并营造了滨水景观轴和活力生活轴的十字生态，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，这一点全市都找不到几个。

T型自然水系效果图，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局

景观上：因为这得天独厚的天赋，在景观打造上，社区内的景观体系与家门口的水岸滨河景观轴能够相互融合，开发商将自然的水岸植入社区景观营造中，让业主在家门口就能拥有沉浸式的度假风景。

在繁华河畔，打造了一个属于朗拾花语业主的“世外桃源”。

社区景观手绘图，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】社区内拥有“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块，社区外还有滨水活力轴。

滨水活力轴

滨水活力轴是通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。整体形成了香樟为口，水杉为墙的社区形态。

滨水活力轴半鸟瞰效果图

滨水活力轴效果图

示范区滨河景观实景图

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】也就是说，业主不出社区就能满足日常的锻炼健身，散步，遛狗甚至带娃需求。相比如今小型社区、超高层住宅的层出不穷，这样一个能满足生活大部分需求的滨水社区，真的很少见了。

滨水庭院

滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。

通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。

有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。

还有一座被木香、风车茉莉、铁线莲爬满的花廊，让业主可以享受到一个更加生动和多变的户外空间。

滨河庭院效果图，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】每天都可以沿着天然水系漫步、坐在沿岸的吧台、卡座内欣赏河岸景色、在繁华的城市中央享受着难得的度假式生活。这样的生活对于寸土寸金的上海而言，太过稀缺和奢侈了。即使是大几千万的豪宅都难以拥有这样的生活。

而这就是朗拾花语社区独特天赋与开发商匠心设计结合下的结果。

入口仪式庭院

朗拾花语以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。

而入口的仪式庭院作为整个社区的第一视角界面，开发商以对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来。

真正展现了何为：出则繁华入则静谧。

仪式庭院效果图，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】静心庭院、水榭林间

这两处空间将大自然的山林溪岸转述为现代的设计语言，形成社区的核心会客场景。一个拥有专属“水岸包厢”会客洽谈区的社区，目前在上海真的很少能见到。

局部还设置涌泉点缀，当有客人来往时，这既是业主身份的体现，也是度假生活的延伸。

静心庭院效果图，实际以交付为准

水榭林间效果图，实际以交付为准

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微风草坪

景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。

就比如朗拾花语的微风草坪，就并不只是观赏的景观。

结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。

在朗拾花语社区内，能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。

微风草坪效果图，实际以交付为准

童玩场地

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】在上海几乎每个社区内都有给孩子游乐的区域。

但不同的是，朗拾花语的童玩场地，以自然为灵感，打造了定制的树木及植物形态的游具，搭建形成拾系独一无二的森绿童玩场地。

这一点，足以看出开发商的用心。

童玩乐园效果图，实际以交付为准

Mini植物园

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】除了游戏带来的快乐外，开发商业也希望孩子能在社区内能收获与快乐同在的知识养分。

所以，开发商在小区内部种植了不同种类的植被，以植物认知、结合不同主题的独立景观空间，满足孩子热爱自然的天性探索以及好奇。

对于宝爸宝妈而言，这样贴心的社区，也只有朗拾花语了。

Mini植物园效果图，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】朗拾花语围绕着水系所打造的七大景观，不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受着度假式生活。

在约700万级的市场中，如此社区难得一见。

社区配套上，整个社区约3500方生活配套沿河而设，有意引入以下生活配套业态：咖啡简餐、便利店、水果店、早餐店、生鲜零售、健身瑜伽、洗衣店、药店等。在“边界消融”中，主动引导业主参与街区生活。

效果图，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】同时，“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。还在社区10号楼和4号楼下，建立了户内户外联合，人与人情感链接的“阳光会所”。

并模拟未来丰富的社区场景：打造包括亲子陪伴区、阅读学习区和多功能室，满足不同年龄层和兴趣爱好的社区成员的需求。

在朗拾花语，业主将享受到一个多功能、舒适、便利的社区环境。

布局示意图

仪式门厅

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】朗拾花语架空层空间改变了传统架空层空间冰冷的感受，从细节上为业主营造更具仪式感的入户体验，也能与社区园林景观相融合，成为小区度假生活的延伸。

效果图，非交付标准，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】另外，仪式门厅内还与知名书店机构合作，加入了大量专业性的书籍。这对于梅陇年轻高知高智的业主而言，再适合不过了。

门厅效果图，非交付标准，实际以交付为准

书籍展览区效果图，非交付标准，实际以交付为准

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代际生活

(亲子陪伴，休闲阅读)

一个拥有地暖的舒适空间，孩子们可以在这里交流课业、读绘本刊物、也可以随心所欲的躺着玩乐，释放天性，享受童年。

同时又能为工作繁忙的业主，能有0距离守护孩子、陪伴孩子成长的机会，为小业主的成长保驾护航。

意向图

沉浸式书吧

(第二客厅，学习、阅读)

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】沉浸式书吧就是业主的第二客厅，和亲子区动静分离。在这里，可以给业主一个舒适安静空间，以更优雅的环境享受生活，阅览着自己心仪的图书。

同时，也设置有整面包含上海属地人文书籍，世界城市地理等书籍的书墙和24小时自动贩卖机，咖啡机，让业主足不出户就能享受颇具书香气息的便捷生活。

沉浸式书吧效果图，非交付标准，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】多功能区

(演讲/讨论/生日会)

作为生活的载体，多功能区成为了连接邻里美好的重要纽带，能让亲情与友情，在这里尽情弥漫。

周末和家人好友一起相聚楼下架空层，展开一场又一场令人惊喜的讨论会、讲座，聊聊厨艺心得，分享最近心仪的美食，闲话家常，和有相同爱好的邻居成为知己。

会议室效果图，非交付标准，实际以交付为准

意向图

朗拾花语匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】建筑上，朗拾花语的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。

效果图，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】而在社区内部，朗拾花语入户设计采用了安达仕酒店的入口手法，打造出一个宏伟入户大堂，搭配金属格栅、精致灯具等，中轴对称的布局，无不透露出一种雅奢的意境。

同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。

朗拾花语在建筑层面的审美、材料以及细节程度，是不留余力的。

实景图

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这个社区在产品力上，即使放进大几千万的市场中，都是非常具有竞争力的。何况项目只是一个约700万级的新房，同级别真的是少有对手的存在。

滨河水岸场景，非交付标准

户型：小而精的户型，满足年轻的高知高智人群居住需求

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】产品方面，朗拾花语三期加推208套建面约92-99㎡3房产品。

效果图，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】项目在户型方面的设计，可谓是匠心十足。

尤其是项目主力约92-95㎡的3房产品，对于年轻的高知高智购房者而言，更是上车的优选户型：

年轻人的需求多种多样。

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】两人世界或单身时：不需要那么多的房间，而是需要更大的尺度感，用以朋友间的聚会，或是满足自身瑜伽、健身、花艺艺术创作等需求。

有了孩子或是跟爸妈同住时：则需要3房带来的实用性。

但为了某一个时间段的需求大费周章的换房，显然对于年轻人而言负担过重了。

而朗拾花语考虑到了这一点，所以在建面约92㎡的户型中，打造了一个灵动空间。

当需要尺度感时，可以3房变2房，打造了一个拥有宽绰大横厅的房子，承载更多的生活想象。

效果图，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】当需要实用性时，3房带来的实用性可以满足从一家三口到三代同堂的全生命周期需求。

实景图，实际以交付为准

上海闵行中铁建朗拾花语售楼处电话：400-8552-775【预约热线】在加上可以放下双开门冰箱的S墙设计、全卧室带飘窗等户型优势。

不夸张的说，这就是目前全上海更适合年轻人上车的户型。

总的来说，从地段、性价比、交通、社区颜值、景观舒适度到户型的设计，朗拾花语在同级别中的优势十分明显。

这造就了梅陇板块的热度，也让朗拾花语成为了目前全市约700万级新房中“更优选择”。

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