上海长滩售楼处发布一房一价表！总价约364万起！精装准现房！

总价约364万起！3号线旁超百万方综合体，上海长滩一房一价公布，今天开启认购！推出约66-235平2-4房，精装准现房！

宝山淞宝板块

超百万方滨江大城

上海长滩售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）

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将推出约66-235平2-4房

总价预计约370万起

精品准现房

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上海长滩在售户型图

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项目效果图项目效果图

宝山滨江+吴淞城市副中心，

北上海滨江大城，非常值得期待！

上海长滩售楼处电话：400-877-8334坐落在上海宝山淞宝重点规划区域，同时享受着宝山T型滨江发展轴与吴淞创新城智慧型CBD的双重红利，未来可期。

区位示意图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334“黄浦江两岸贯通2.0”重点在于边缘板块进一步延伸，此次延伸不是从中心地区连续地向外延伸，而是找出重点地区进行两岸贯通。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334宝山滨江区块在上海市“十四五”规划中提出的建设“航运中心”战略之下的延伸，选择黄浦江入海口片区优先进行岸线贯通，建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

图片来源：《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》

上海长滩售楼处电话：400-877-8334经过多年建设，宝山滨江已旧貌换新颜，吴淞口国际邮轮旅游度假区已初具规模。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334沿着江边步道分布着邮轮港、湿地公园、海上世界、新时代文明实践中心、观光塔、音乐厅……

上海长滩实景图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334另外，宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。

这里，是上海版的“金丝雀码头”！

吴淞创新城规划图（来源：上海宝山微信公众号）

所以，上海长滩售楼处电话：400-877-8334不仅仅是拥有臻稀大平层的项目，更是一个全能，且点满“差异化技能”的楼盘，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场中才会更具竞争力。

超百万方滨江大城基本实景呈现，

左手繁华，右手静谧，即刻享受！

上海长滩售楼处电话：400-877-8334上海的大城开发，自带高规格商业以及臻稀的城市绿肺，如中海臻如府，浦开云璟、上港星江湾等，往往更受欢迎。

未来，购房者们一出门就能享受到未来潮流生活。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334同样如此，一个总体量约146万㎡的生态滨江超级综合体，集生态绿化、现代商务、休闲、居住等为一体。

项目效果图

①家门口就有约18万方商业！

上海长滩售楼处电话：400-877-8334四期和五期之间就是约18万方环形“江豚形状”大型商业中心，下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334这座商业通过“江豚相逐”造型的天幕环街串联起来，巨型球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”。

项目效果图

②180米地标，北上海新滨江天际线！

上海长滩售楼处电话：400-877-8334还结合公共服务设施，规划建设了商务区，拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334屹立于宝山滨江的长滩观光塔，是一个直径25.7米、高约180米的圆筒状建筑，集生态绿化、休闲为一体的滨江新空间，重新定义着北上海滨江天际线！

项目实景图

③双重文艺地标，北上海的文化新高度！

项目两侧有两大文化地标建筑：

钻石造型的长滩音乐厅，上海长滩售楼处电话：400-877-8334可容纳千人同时观演，可以满足古典、现代等不同类型的音乐会，将成为北上海的文化新高度。

球幕影院，上海长滩售楼处电话：400-877-8334约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。

项目实景图

以后，你的小孩能在优质、高浓度的文化艺术配套熏陶下成长。

④两大主题公园+滨江景观步道！

在上海长滩整体规划的约77.62万方土地中绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。

瀑布公园以瀑布景观为特色，其中有高度约10.5米，弧长约36米，上海超大型人工瀑布，尤为壮观。

项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。

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项目实景图

⑤含泳池高端会所！

另外，上海长滩还有会所，涵纳泳池、健身房等丰富功能空间。

项目实景图

总而言之，项目业态很丰富，不管是从天际线、体量，还是商办的规格看，上海长滩都将是北上海封面级的综合体。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334项目在售的四期是整盘位置非常好的一个组团，东侧就是坡地公园，西侧就是约18万方集中商业，左手繁华，右手静谧，真正做到大隐隐于市。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334居住于此，是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态，非常适合改善人群。

这是上海长滩售楼处电话：400-877-8334的价值护城河，也是同级项目很难做到的！

项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334值得一提，从2015年正式落定百万方滨江大城的规划开工修建，已经过8年时间。

上海长滩从昔日老码头已成今日新港湾，观景塔、音乐厅、办公楼、公园、滨江景观步道基本都高质量呈现了。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334这背后是上港集团做为国企的超强兑现力以及社会责任感的体现，现在买上海长滩四期，配套基本无需要等待。

项目实景图

国企匠筑+高质量兑现，

四期准现房新品即将加推

再说到项目产品本身。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，也或多或少也有类似情况。

项目由国企上港集团开发，一二三期已经高质量兑现，业主已入住。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334目前四期也已是准现房状态，不存在货不对板，品质感眼见为实；也能缩短入住周期，经济上更划算。

项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-877-8334项目四期建筑立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

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项目实景图

项目四期借势坡地公园，上海长滩售楼处电话：400-877-8334滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

独特的坡地规划，也创造了“庭院式入户”的归家体验。

上海长滩售楼处电话：400-877-8334车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

总的来说，上海长滩售楼处电话：400-877-8334是北上海超百万方滨江大城，一线滨江景观+全维度配套资源，室内坐拥3.15米层高+高标准装修+临江大面宽横厅，是宝山滨江实至名归的封面级作品！

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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