房价会恢复上涨吗？

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近期，楼市的重磅措施可谓是不断，尤其是周五的重磅利好三连发。于是读者朋友问：

房价会涨吗？

这个问题其实是不好回答的。但我还是想表达一些自己的分析与观点，希望对大家有一定的参考作用。

对于当前的房地产市场，我认为房价普涨的行情是很难的。但确实不排除个别城市及区域会能企稳回涨。这样的区域大概率会是一线城市及强二线城市。

即便是这些区域能够企稳会涨，但也不要对涨幅抱有太大的期望。毕竟房地产最好的发展时期已经过去，行业的周期性已经发生了改变，不能还用过去的思维来判断未来的房价走势。

当然，这些判断也不是凭空臆想的，肯定是基于对市场的观察、分析与思考得出的。

首先，我们思考一下房价究竟由什么决定？

我说住房的供求关系，应该不会有太多人有不同意见吧。前几年有人喜欢在这个问题上抬扛，认为国内的房地产市场不适宜用经济学的供求关系来分析，这几年少了这样的抬杠者，市场的鞭打还是有效果的。

言归正传。既然房价是受到住房市场供求关系的影响，那么我们来看看当前阶段国内住房的供求情况，据统计，当前国内城镇居民人均住房面积约为了42平方米，已经高于国际上发达国家的水平了。

这时候有人肯定表示不服，说自己的家里的住房面积不足42平方米。我当然相信还有不少家庭的人均住房面积不足42平方米，尤其是北上广深这些一线城市，人均住房面积要达到这个数字是很难的，但这里说的是全国平均值。

起码这个数字说明整体市场已经不缺房子了，供大于求了。但是住房的供应仍在源源不断的增加，目前很多地方仍然到处都是建房子的工地，这些工地在未来大多数会形成对市场的新增供应。

那需求层面呢？

住房新增需求的情况却不太乐观。新增住房需要主要源自于人口的增长及城市化率的增加。然而国内人口已经连续两年负增长了，根据国际上其他国家的经验，未来再想转向正增长的概率非常低。城市化率也在放缓，目前国内城市化率已经达到了一个相对高的水平，未来这个进程放缓也是符合规律的。至于说金融信贷措施、放松限购等等，会影响房地产市场变化的过程，但对结果影响不大。

基于以上分析，你认为房价还会上涨吗？

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