1天时间连放5大招，楼市再不反弹就对不起国家了

5月17日对众多开发商来说，估计是最近两年时间最开心的一天之一。

资本市场是最直接的反应。

5月17日，万科A涨停，绿地控股涨停，保利发展涨停，金地集团涨停，我爱我家涨停，特发服务上涨20%，另外包括世联行、京投发展等也接近涨停。

港股方面，恒大物业涨幅34.33%，融创中国上涨25.85%，雅居乐上涨24.32%，龙湖集团上涨10.87%，富力地产上涨12.71%，景瑞控股盘中上涨114.29%，禹洲集团上涨28.43%，领地控股上涨31.94%，绿景中国上涨17.07%，景瑞控股更是暴涨238.1%。。。

从这些开发商股价表现可以看出市场对昨天央行以及相关部门所释放的政策是非常满意的。

昨天包括央行在内的多部门连续放了5个大招支持楼市的发展，这个力度前所未有。

第1招，下调公积金利率。

从5月18日开始，全国公积利率统一下调0.25个百分点。其中5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

第2招，放开利率下限。

以前除了那些房价环比和同比连续三个月下降的城市可以不受利率下限限制之外，其他城市利率下限都是在20个基点到50个基点不等。

但从5月18日开始，全国所有城市无论是房价上涨还是下跌，利率都不再受下限限制，各地可以根据市场的实际情况自行定价。

第3招、下调首付比例。

按照新的政策，首套房首付比例最低可以做到15%，二套房首付比例最低可以做到25%，这个首付比例差不多砍了一半，这意味着大家首付的资金下降了，杠杆效率会更加明显。

第4招、允许地方政府收购存量房产。

在昨天下午举行的多部门会议上明确表示，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房，相当于地方政府亲自下场买房了，这势必会带动住房销量的增长。

第5招、发放专项贷款，支持国企收购存量房产。

目前很多地方的财政资金压力都比较大，如果让政府自掏腰包去买房，估计不太现实，为此央行特别出台了3,000亿再贷款，用于支持地方国企收购存量房产，而且这次再贷款利率很低，只有1.75%。

可以说5月17日所推出的政策都是非常实用的政策，无论对于开发商，对于购房者都是极大的利好。

再加上之前持续不断下降的LPR，以及各地方降低购房门槛，甚至取消限购限售，直接给予现金补贴等其他支持政策，可以说目前楼市的政策是空前的，之前从来没有见过这么大力度的支持政策。

这也充分说明国家对稳定楼市的决心，尤其是在保交房上面，国家真的是用心良苦。

在楼市利好消息不断释放的背景下，大家都觉得楼市应该有所反弹了。

毕竟最近几年楼市确实萎靡不振，尤其是进入2024年以来，各项数据都持续下滑。

根据5月17日国家统计局公布的最新数据，2024年1-4月份，全国房地产开发投资约3.09万亿元，同比下降9.8%，这也是创最近几年最大跌幅，而且这已经是开发商投资增速连续23个月负增长。

另外，2024年1-4月份，新建商品房销售面积2.93亿平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。

从这些数据可以看出目前楼市确实并不太乐观，好在国家及时出台了利好政策，从政策资金市场等方面给予了全方位的支持，如果这次楼市再不反弹，那就对不起国家了。

在这我们也希望楼市能够有所反弹，这样不仅可以确保那些买期房的人能够顺利拿到房，同时也能够让房地产恢复到正常的状态，这对于推动经济的发展，稳住地方财政收入，创造更多的就业机会都是至关重要的。