上海大华锦宸府售楼处电话@营销中心 [非中介]大华锦宸府热销中

『大华锦宸府』二期已过会！约170-195㎡洋房！均价10.34万/㎡！附预约通道！

上海大华锦宸府

售楼处电话；40-833-6309

众所周知，在供应和积分双重挤压下，浦东买房相对比较困难。

从建筑形态看，近几年浦东新房几乎都是高层；上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309

若从面积段看，100平是绝对主流，有得挑；而120平，主流项目多少会配一些，也不算太难买；

若分区域看，2021年以来，浦东中环外新房供应占浦东总供应超90%。

所以，浦东臻稀指数更高的一定是核心地段低密的大面积改善户型！数据也能印证：

数据来源小胖看房数据库

首先，2021年至今，浦东中环内170平以上新房供应仅占整个中环内总供应的约3成，聚焦到套数更是年均只有约300套。

若与整个浦东相比，比例更是低至约2%。

其次，2021年以来，上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309浦东中环内170平以上新房供不应，说明浦东核心地段对于大面积改善需求旺盛。

数据来源小胖看房数据库

大面积改善的臻稀性尚且如此，那更别说再加一个“低密”标签了！

2021年至今，浦东（不含临港自贸区）一共拍了26块地，只有2块地位于中环内，也只有2块容积率低于1.5。

也就是说，浦东中环内低密住宅几乎没有增量了！

那问题来了，供应紧俏的浦东中环内还有买到低密度改善住宅的机会吗？

有！而且是在此之上更上一个台阶：纯大户型低密洋房社区！

论社区形态，几乎站在了金字塔尖端！

浦东内中环

大华锦宸府

在售少量低楼层的建面约167/191㎡4房洋房

总价约2000万起，先到先得！

这也是大华锦绣华城压轴之作，最后一块拼图

值得高净值人群臻藏！

示意图

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城芯罕见约1.45容积率低密洋房社区

更配全系改善大平层，圈层纯粹！

上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309作为大华在锦绣华城的最后一块地，也是压轴之作，大华锦宸府不管地块天赋还是产品力诚意都直接拉满！

低至约1.45的容积率，在当下清一色2.5及以上容积率地块中，显得格外低密、臻稀！

项目效果图

一方面，容积率越低意味楼层越低、楼间距越开阔。

业主可享浦东内中环繁华配套的同时逃离高楼围堵的束缚，繁华与静谧一键切换。

另一方面，面对约1.45容积率，大华没有选择做高低配，而是考虑户户有景，让每户视野plus，打造以8层洋房为主的社区。

上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309项目效果图

这样一来每栋楼的间距就能拉得更开阔，一、二楼都能有充足采光、通风条件。

根据小胖看房的日照分析，项目低楼层春秋分、夏至日照条件与其它楼层相似。

春秋日照（9-15时）

上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309

夏至日照（9-15时）

免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。

值得一提，为何称其为压轴之作？

除了“人和”方面的高品质，项目还占据“地利”优势，大华锦宸府东侧一河之隔就是约10万方城市绿肺锦尊体育公园以及约6.5万方锦尊湿地公园。

上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309内部是更高的居住舒适度，下楼就是难以复制的自然环境，此等地块天赋，错过再难寻！

示意图

除低密之外，8层洋房在居住舒适度、业主圈层上也有明显的层级优势。

首先，8层意味垂直空间住户少，隐私性更好。

其次，洋房得房率高，大华锦宸府洋房得房率约80%，比一般高层项目多约5%。

第三，洋房有高层难以企及的“亲地性”！

上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309特别是低楼层区域，站在客厅、窗台前，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

项目实景图

而项目在外立面上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309、景观园林上的匠心铸造，也赋予低楼层区域更好的生活意境。

据悉，立面上采用尽量大的窗洞开口，同时保证固定扇的大小，让室内更宽敞、更通透，外观还运用大量金属铝板装饰。

项目效果图

得益于低密，小区内部景观空间尺度远超同等规模楼盘。

中心花园南北尺度近百米；宅间景观软硬比约7:3；花草、植被自然属性的软质景观的高占比，营造出一番繁花锦簇、绿树成荫的景象，让业主生活更具自然生态的享受。

项目效果图

值得一提，在低密，上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309在8层洋房之上，大华锦宸府打造了全市臻稀的“全盘皆是大面积改善”！

整个社区建面约137㎡起步，洋房更是建面约167㎡起，已经对未来业主的身价有了相当的筛选，保证了圈层绝对的纯粹。

项目效果图

4房3卫格局+南向大面宽、双套房上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309

诠释什么才叫优质深度改善户型！

大华在锦宸府上对“深度改善”的领悟，由表及里，贯穿每一个细节。

尤其是从进入户型开始，再次升华！

我们以建面约191㎡为例：

首先，被调动的是自然光。上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309南向四开间合成约17.25米的超大面宽，搭配观景阳台，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。

样板间实景图

其次，是南北纵向的打通。阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿，撑起了户型的中轴气场。

样板间实景图

面宽约6.7米的巨幕宽厅，上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309就算开10人PARTY都不再话下。

你甚至可以灵活分出一个房间，打造成5房格局，三代同堂+三孩都能一并承载。

样板间实景图

第三，4房2厅3卫格局比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！其中南向双套房设计，每个家庭成员都能有自己的小天地。

第四，主卧空间气场十足，卧室放一张床尾凳绰绰有余，也能从容安排L型衣帽间。

卫浴间更是标配淋浴房+浴缸，妥妥豪宅级配置。

样板间实景图上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309

此外，上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309项目还有建面约167㎡4房3卫，附户型图：

内中环+邻13号线+大华23年深耕

地段优越、高级烟火气十足！

大华锦宸府位于浦东内环旁，就是大家熟知的大城#大华锦绣华城#的最后一块拼图。在这片约3.3平方公里的土地，大华已在此深耕23年。

所以，有两个结论显而易见。

首先，项目地段优势十分突出。

不仅去往内环、上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309中环都很便捷。重要的是周边分布陆家嘴金融中心、世博前滩、龙阳路城市枢纽、张江高科园区等黄金板块，呈围合之势将项目包围，高净值人群汇聚。

示意图

尤其是轨交的便捷优势，项目周边13、6、7、8号线四轨环绕，13号线华鹏路站3号口距项目直线距离更是只有约100m。

其次，烟火气浓郁。

上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309在这里拥有近50万方大华的自持商业，有大华锦绣嘉年华、巴黎春天、华润万家、家乐福、皇冠假日酒店等，从大华锦宸府出发散个步就到了。

区位示意图

学校上，有东方锦绣幼儿园、上海大华锦宸府售楼处电话；40-833-6309昌邑小学、上南中学东校等，还有著名公办上海实验学校以及协和双语、耀中国际等国际学校。（不作为学区承诺，以教育局发布为准）

配套实景图

医疗资源上，周边有4家三甲医院，分别是仁济医院、儿童医学中心、第一妇婴东院、东方医院南院。

不多说了

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内中环+优质低密改善大户型

地段和产品 双臻稀

值得各位高净值人群臻藏

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房产继承“新政”来了！四部门明确，2024年起统统按“新规”处置

近日，关于房产继承领域的“新政”已经尘埃落定了！有四个重要部门联合发布了一则重要通知，从2024年开始，所有的房产继承程序都将统一按照“新规”来处理。

这个所谓的新政新规将无疑对广大人民群众的财产继承权益产生重大影响，也引起了很多网友的广泛关注。

究竟这新政新规的内容是什么？下文就让我们一起来解读一下，看看其究竟是如何改变我们的房产继承格局的。

一、房产继承“新政”之一简化材料的查验方式

一般来说，当前我国很多家庭的财富主要集中在房产和储蓄这两方面上，其中房产是家庭财富的主要组成部分，很多家庭其房产都占据了其总资产很大的一个比例。

而且当前房子已经不仅仅只有居住功能了，对婚姻、教育、医疗等等诸多方面紧密联系在一起，让很多人即便面对高昂的房价也愿意为之掏钱。

无论是你自己本身想要更好地发展事业，还是要让子孙后代拥有更高的起点，在大城市里买房都是一个非常必要的选择。

社会上存在着很多因为房产的继承问题而爆发的冲突，为了减少这种冲突，需要制定新的关于房产继承的法律法规。

就在2024年2月4日这一天，我国国务院国资委、税务总局等四个重要部门发布了一个“关于深化不动产登记改革”的通知，成功通过了八项全新规定，使得我国的不动产登记变得更加具有效率和便捷性。

该通知明确表示要优化继承登记办理手续，具体表现为以下三方面：对所需要检查的材料进行简化；允许设立遗产管理人来帮助处理遗产继承；允许地方实行告知承诺制。

在简化材料的查验方式方面，主要目的在确保继承过程合法公平的基础上减少办事环节，提高行政效率，具体表现为：

如果是法定继承的话，需要由全部的法定继承人（包括配偶、子女、父母等等）来公共查检继承材料。

这里的法定继承指的是在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法律规定的顺序和份额，由被继承人的近亲属继承遗产的制度。

其中，继承人的顺序和份额都有明确的规定，比如配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹则是第二顺位继承人。只有第一顺序继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，方才可以轮到第二顺序继承人。

如果连第二顺位继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，继承权就会考虑更远的旁系血亲，比如：祖父母、叔伯姑姨、堂兄弟姐妹等等。

如果这些旁系血亲也全部不存在或者全部放弃继承权的话，就是由于没有明确法定继承人的情况，那么其遗产就会被纳入国家或者地区的遗产管理机构，用于公益目的或由政府机构进行分配。

话说回来，如果是遗嘱继承的话，除了需要查验遗嘱的有效性之外，还需要确认这是否是被继承人的最后一份遗嘱。在这个过程中，同样需要全部法定继承人共同参与。

如果是受遗嘱这种情况的话，那么除了全部法定继承人需要到场外，受遗嘱人也需要参与到继承材料的查验过程中。

所谓的受遗赠就是指被继承人生前通过遗嘱或者其他书面形式，将其遗产的一部分或者全部赠送给法定继承人以外的人。这个受赠人通常是与被继承人没有任何血缘关系或者婚姻关系的人，比如：朋友或者慈善机构组织等等。

在第一顺序继承人和第二顺序继承人的问题上，本次新规也作出了明确规定，支持在检查继承材料的过程中，如果第一顺序继承人全部到场的话，那么第二顺序继承人就无需到场。

此外，在第一顺序继承人当中，如果有提供放弃继承权公证书的，那么该第一顺位继承人也可以无需到场。这是本次简化材料查验方式的主要内容。

二、房产继承“新政”之二引入遗产管理人制度

在本次深化房产继承制度改革的浪潮中，还有一项措施十分值得关注，那就是引入遗产管理人制度。

所谓的遗产管理人制度，其主要指的是，在不动产的继承过程中，由人民法院指定或者有关当事人申请等方式，来指定一些专业人员或者机构来负责管理和分配被继承人遗产等诸多事宜。

这是国家为了确保遗产继承的合法、公正和高效分配的一项制度。

通常情况下，遗产管理人由遗嘱执行人担任，而所谓的遗嘱执行人要么是遗嘱人在遗嘱中指定的法定继承人或者法定继承人以外的人；要么是遗嘱人生前所在单人或者继承开始地点的基层组织。

这个遗嘱执行人的主要职责有将遗嘱人的遗产清理登记并造册、将各类遗产保管好、按照遗嘱中的内容对遗产进行分割等等。

但是如果没有遗嘱执行人的话，那么这个遗产管理人将由继承人推选或者共同担任。

如果没有继承人或者全部继承人都放弃继承遗产的时候，这个遗产管理人将自动交由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任。

当然如果对于遗产管理人的认定方面存在较大争议的话，相关的利害关系人可以向当地法院申请执行。

在这项制度中，这个被制定为遗产管理人其自身所肩负的职责就变得十分繁重，不仅需要具备专业的法律知识和财务管理能力，还需要熟悉整个法律继承流程，懂得对各种继承关系进行分辨，也懂得对各种申请次啊了进行仔细确认。

这个遗产管理人需要尽自己最大的努力来保障遗产继承过程中的合法性和效率。遗产管理人的具体责任包括不限于到场协助取得不动产的权利人申请登记，全程参与遗产的确认、评估、分配等流程。

总而言之，引入了遗产管理人制度之后，在这个遗产管理人的帮助下，可以很好地精简办理流程、压缩办理时间、提高继承事务的办理效率等等。

也可以很好地维护继承人、债权人以及其他利益相关方的合法权益，这也是我国本次新规减少不动产继承流程的一大举措，也体现了我国房产继承制度在法治化和规范化的道路上不断迈进。

三、房产继承“新政”之三探索告知承诺制度

在之前，我们若是要办理不动产继承登记的话，是需要走很多步骤，提交各种各样的证明资料，比如：

登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证书材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系说明材料；死亡证明、亲属关系证明等等。

这些证明资料实在过于繁多，处理起来需要耗费很多的精力，而且有时候部分证明资料确实很难以获得，给很多人造成了不小的烦恼。

对于这种情况，国家也是了解得比较清楚的，并为此推出了一个叫做探索告知承诺制度的新政。

这个所谓的探索告知承诺制度，主要指的是对于实践中那些确实难以获得死亡证明、亲属关系证明等证明资料的人，想要进行不动产登记的话，地方可以在明确使用情形、核实方式、失信惩戒规则等基础之上，以告知承诺的方式代替。

这段话是什么意思呢？按照通俗点的意思来讲，就是在特定的场景下，如果你确实难以提供足够齐全的不动产登记所需要的证明资料，可以选择向相关部门做出书面承诺，详细地说明你为什么无法提供这些材料，并承诺你所说的这些内容全部都是真实有效的。

通过这样的方式，相关的地方工作人员就可以通过你所做出的书面承诺，来给你办理不动产登记，哪些你所提供不了的证明资料就需要强行要求你提供了。

当然这样的书面承诺，并不是无条件的，必须建立在一定的特殊场景之下，而且如果将来发现你所作出的承诺存在着不实的内容，可能会面临一定程度的法律后果。

告知承诺制度的出台，对于全体公民来说无疑是一件好事，可以很好地达到简化办理不动产登记流程的目的，让大家可以减少更多的时间和精力在这上面，有利于服务型政府的建设。

结语

随着房产继承“新政”的出台，将有利于对现不动产继承制度进行一番优化升级，相信可以更好地保障广大市民的合法利益，确保不动产继承的过程足够公开公正且高效。

本次“新政”的内容主要有三个方面：简化继承登记程序、引入遗产管理人制度、探索告知制度。针对这三方面的内容上面已经有所详细介绍，这里就不再赘述。

相信在不久的将来，我们的房产继承制度将会变得更加完善，可以为广大人民群众带来更多的福祉和保障。

针对上述内容，读者们有什么不同的看法呢？欢迎在底下评论区留言讨论。

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