李嘉诚又又又“打折卖楼”了。

其实李嘉诚打折卖房的消息，这是最近近一年来的第三次了吧。

给大家罗列一下：

第一次、“亲海驿二号”（亲海駅II）项目打折销售

时间：2023年8月。

地点：位于香港九龙观塘区油塘片区，项目距离港铁油塘站步行约8分钟，距离香港岛只有一站地铁。

打折详情：售价较周边目前在售二手房便宜了30%，相当于打七折出售，价格甚至回到了7年前，引发行业震动。

销售情况：开盘报名第一天，销售大厅人满为患，热情的买家络绎不绝，网上注册的家庭数量远超过实际可售房源。

第二次、“蓝色海岸”(Blue Coast)项目

时间：2024年4月6日

地点：香港港岛南港铁站附近

销售情况：当天413个单位全部售出，销售金额达到近75亿港元。

价格优势：长实集团推出的楼盘价比同区域楼盘低了6000元以上，相较于周边的二手房价，折扣幅度显著，相当于打了7折。

第三次、新界洪水桥的“#LYOS”项目

时间：2024年5月19日公开发售。

地点：位于香港新界西北地区洪水桥。

打折信息：分层大楼单位最高折价约25%，花园复式户最高折价约32%。

单位类型及价格：包括14伙分层大楼单位（涵盖开放式、1房及2房间隔等）和14伙花园复式户。最便宜的分层大楼单位约18.77平方米，折后价约299.9万港元；最便宜的花园复式户约73.21平方米，折后价约1131万港元。

从每次降价幅度这么大来看，肯定是为了想要更快的回笼资金，保证拥有大量现金储备，但是李嘉诚手里现金都有好几百亿，银行也还愿意借他好几百亿，说实话长实集团的负债率其实不高，就只有两成多点，他其实不缺钱。回笼资金一般就两个原因：

第一个要么就是有新项目要投钱。

第二个要么觉得未来市场会垮，想赶紧卖房拿钱。

其实李嘉诚拿项目的时间都挺长，利润空间也大，所以哪怕降价卖房，他也还能赚钱，当然如果不降价的话，肯定会赚的更多，只是要牺牲时间。

现在我们看看香港的房地产市场环境。在今年年2月底，香港政府宣布了一项重大政策调整，全面撤销了所有楼市辣税，包括额外印花税、买家印花税及新住宅印花税，以期提振房地产市场。

根据土地注册处公布的历史数据，2002年至2024年间每一年的第一季度住宅买卖合约总数显示，2024年第一季度的住宅买卖合约数量是自2002年以来的最低点之一，仅略高于2016年同期。

从数据来看，这次市场交易的活跃度并未得到显著提升，市场对政策刺激的反应有限。从2024年3月的交易数据来看，交易量相较于2月份增长了约67%，但考虑到2月份是农历新年，通常交易量会有所下降，因此这一增长并不意外。

但是与去年3月相比，今年3月份交易量并没有出现显著的增长，这表明今年2月份政府的税收政策调整对市场的影响可能并不如预期那样显著。

其实最近这一波香港房地产反弹，主要还是因为有内地人去买的因素。然后我们在看看香港库存，截至2023年底，香港楼盘的“货尾”数量已达2.03万套，而潜在新盘供应单位数更是高达10.9万个，这一库存量远超历史水平。

总之，李嘉诚有可能察觉到了香港经济有下滑的趋势，同时也因为香港库存量也大，以及内地房地产市场低迷的等等因素，所以选择快速销售回笼资金。这也符合李嘉诚的投资思路。