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李嘉诚又又又“打折卖楼”了。

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其实李嘉诚打折卖房的消息,这是最近近一年来的第三次了吧。



给大家罗列一下:

第一次、“亲海驿二号”(亲海駅II)项目打折销售

时间:2023年8月。

地点:位于香港九龙观塘区油塘片区,项目距离港铁油塘站步行约8分钟,距离香港岛只有一站地铁。

打折详情:售价较周边目前在售二手房便宜了30%,相当于打七折出售,价格甚至回到了7年前,引发行业震动。

销售情况:开盘报名第一天,销售大厅人满为患,热情的买家络绎不绝,网上注册的家庭数量远超过实际可售房源。

第二次、“蓝色海岸”(Blue Coast)项目

时间:2024年4月6日

地点:香港港岛南港铁站附近

销售情况:当天413个单位全部售出,销售金额达到近75亿港元。

价格优势:长实集团推出的楼盘价比同区域楼盘低了6000元以上,相较于周边的二手房价,折扣幅度显著,相当于打了7折。

第三次、新界洪水桥的“#LYOS”项目

时间:2024年5月19日公开发售。

地点:位于香港新界西北地区洪水桥。

打折信息:分层大楼单位最高折价约25%,花园复式户最高折价约32%。

单位类型及价格:包括14伙分层大楼单位(涵盖开放式、1房及2房间隔等)和14伙花园复式户。最便宜的分层大楼单位约18.77平方米,折后价约299.9万港元;最便宜的花园复式户约73.21平方米,折后价约1131万港元。

从每次降价幅度这么大来看,肯定是为了想要更快的回笼资金,保证拥有大量现金储备,但是李嘉诚手里现金都有好几百亿,银行也还愿意借他好几百亿,说实话长实集团的负债率其实不高,就只有两成多点,他其实不缺钱。回笼资金一般就两个原因:

第一个要么就是有新项目要投钱。

第二个要么觉得未来市场会垮,想赶紧卖房拿钱。

其实李嘉诚拿项目的时间都挺长,利润空间也大,所以哪怕降价卖房,他也还能赚钱,当然如果不降价的话,肯定会赚的更多,只是要牺牲时间。

现在我们看看香港的房地产市场环境。在今年年2月底,香港政府宣布了一项重大政策调整,全面撤销了所有楼市辣税,包括额外印花税、买家印花税及新住宅印花税,以期提振房地产市场。

根据土地注册处公布的历史数据,2002年至2024年间每一年的第一季度住宅买卖合约总数显示,2024年第一季度的住宅买卖合约数量是自2002年以来的最低点之一,仅略高于2016年同期。

从数据来看,这次市场交易的活跃度并未得到显著提升,市场对政策刺激的反应有限。从2024年3月的交易数据来看,交易量相较于2月份增长了约67%,但考虑到2月份是农历新年,通常交易量会有所下降,因此这一增长并不意外。

但是与去年3月相比,今年3月份交易量并没有出现显著的增长,这表明今年2月份政府的税收政策调整对市场的影响可能并不如预期那样显著。

其实最近这一波香港房地产反弹,主要还是因为有内地人去买的因素。然后我们在看看香港库存,截至2023年底,香港楼盘的“货尾”数量已达2.03万套,而潜在新盘供应单位数更是高达10.9万个,这一库存量远超历史水平。

总之,李嘉诚有可能察觉到了香港经济有下滑的趋势,同时也因为香港库存量也大,以及内地房地产市场低迷的等等因素,所以选择快速销售回笼资金。这也符合李嘉诚的投资思路。

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