金融城网红二手，重回2017年

塌房，往往就在一瞬间。

以前的塌房，仅限娱乐圈，现在的塌房，拓展到游戏圈、直播圈……

曾经狂甩单身人设的游戏网红，被网友实锤是女神多年的舔狗。

前脚刚公开大V女友的直播网红，被爆PUA、冷暴力前女友。

实不相瞒，广州二手房价也出现“塌房”潮。

今天要说的这位主角，是曾经5万/平哐哐卖的网红盘，现在单价3字头已经可以成交。

它就是金融城的二手香饽饽——富力天朗明居。

天朗明居一套约57.92平东南向两房，在三日内下调30万，并 挂出了约4.1万/平，总238 万的价格。

这个挂牌价突破了今年天朗明居两房成交的新低。

要知道，今年4月，天朗明居卖出了一套约64平的东南向两房产品，以单价约3.98万/平，总价255万成交。

贴近2017年同小区的两房成交价。

这套房子，从挂牌到出售并不是一帆风顺。

房子在1月挂牌，当时售价300万。

2月末降了12万但仍未卖出。

在2月末-3月下旬，价格还进行小幅度下调，再3月末再下调12万。

最后的最后，也就是在5月，再再下调13万。

也就是说，业主前前后后花了5个月，还要割肉45万才能顺利卖出。

要知道，一年天朗明居真不是这样子的。

大约半年前，一套约65平，布局相同、朝向相同的产品可卖约5万/平。

2023年，天朗明居的两房售价大概在4.1万/平-5.8万/平左右，根本没有突破4万/平的底线。

但来到2024年，情况发生了变化。

先是一房产品跌穿了4万/平的成交价，以总价170万售出。

不得不说，小面积的低价产品成交速度还挺快，只用了15天就卖出了。

两房产品紧跟其后。

2024年天朗明居两房成交价已经没有了5万+/平的光景了，目前基本都在4万+/平左右徘徊。

天朗明居的两房产品的挂牌价在维持在4.1万/平-4.9万/平的区间，大部分房源在300万以下就有交易。

但我认为，约4万/平的成交价，并不是天朗明居的终点，而是金融城二手房的起点。

最近，不止是天朗明居，它的邻居骏景花园也在降价。

虽说这是北向低楼层的急售房源，但单价3字头的价格足够劲爆。

实际上，骏景花园的北向两房房源，在2023年已经有约4万/平的成交，随着时间的推移，成交价越来越低。

问题来了，为什么金融城二手房的成交价会跳水，甚至卖得比老黄埔还要便宜？

首先是新房的冲击。

新房产品经过了迭代，三房成为主流，且利用率极高，两房的二手产品，无论在空间利用还是整体布局上，都无法和新房比拟，因此很容易被抛弃。

加上现在天河的刚需新房展现了不错的性价比，如果业主想要卖掉这套进行向上置换，那也是不错的选择。

其次，大盘的内卷也比较严重。

譬如天朗明居，其本身是金融城的大盘，有19栋近3000户的居民，目前在贝壳挂牌出售的两房就有将近100套，当业主着急卖房，降价就成为了必然。

金融城的二手，一荣俱荣，一损俱损。

对于购房者来说，这或许是一个淘笋的好机会。

在2020-2021的楼市巅峰赛季后，现在的天朗明居处在回归价值的周期，购房者可以以一个惊喜的价格买入金融城的房子，毕竟天朗明居的配套还算硬核。

别人以为的冬天，对你来说可能是春天。

当然，降价的房子非常抢手，如果你怕错过、怕踩坑，想第一时间了解更多金融城二手房的价格，不妨添加客服了解，我们的二手专家团队会针对每一位购房者的需求，匹配最适合的产品↓

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