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NO. 1丨壹

建发缦云加推的产品，主要有三大亮点，“稀缺性”+“创新性”贯穿始终。

第一个亮点是这次新推的楼栋：

7#栋西侧为空地，采光通风无敌，东南侧瞰园林，部分户型瞰景视野佳，且为市府板块短期内断供的162㎡性价比之王，错过难再有。

2#栋占据黄金C位，全盘仅此一栋北向直面约3300㎡中央园林，妥妥的楼王，不曾见，不再有，是不可多得的稀缺资产。

目前长沙市中心豪宅大多为40F+的超高层，建发缦云限高120米，理应可以做到38F，但2#栋楼王栋仅31F，舒适度更高。

值得一提的是，2#栋南北均无遮挡，南侧一路之隔是学校建筑，视野开阔，低楼层也有充足采光，北侧楼间距近94米，远高于其他竞品50-70米的数值。

楼栋分布示意图，仅供参考

根据《城市居住区规划设计规范》，南北楼间距应大于楼高乘以0.7，如果小于这个标准，就会影响舒适度。

建发缦云2#栋楼高约100米，但实际上却比规范标准宽出了24米，这意味着每一层、每一户的舒适度和日照时间也将随之增长。

生活于此，拥揽奢阔的视野空间和曼妙的风景，还能避开与邻居对望的尴尬，私密性更佳，景观+宜居度皆一绝。

只可惜2#栋套数有限，仅有60套，手慢无。

效果图，仅供参考

第二个亮点在于面积段和性价比的双重稀缺值：

以建面约162㎡为例，该户型于内于外，稀缺性都十分显著。

于内，这是全盘最后一栋建面约162㎡户型，首开时曾卖到断货，一房难求，这次加推后卖完即无，将成绝版！

于外，放眼整个市府滨江，在售新盘面积190㎡起，门槛400万起。在建发缦云出现之前，160-170㎡面积段户型完全空白。

数据源自克而瑞，仅供参考

但是，160-170㎡的市场需求依然强劲。

不少家庭有两个孩子，小户型不适合长期居住，想给孩子更大的独立空间，想把年迈的父母接到身边......

所以置换大户型势在必行，但190㎡以上总价太高，不是人人都有足够预算。

建发缦云约162㎡，能保证多孩/三代同堂高品质生活，总价更友好，资金压力不至于过大，是今年上车市府核心位置的最低门槛！

样板间实景，仅供参考

为何是最低？从长沙发展规划中可以得出结论。

近两年，城市更新成为长沙发展主流，其中市府观沙岭城市更新片区最为耀眼。

360亿元巨额投入之下，市府各项配套兑现速度极快，土地价值节节攀升。

在短短一年时间里，市府楼面价从6631元/㎡飙升至10235元/㎡，涨幅高达54%！

图源长沙国土资源局，仅供参考

去年，观沙岭7#和9#地块以毛坯限价1.9万出让，加精装也只能卖到约2.25万，盈利难度较大，所以重新拍地。

今年初，7#和9#地块出现在《湘江新区首批重点推介地块信息》中，将于今年上半年重新拍卖，不再设定限价，按品质定价。

长沙开发商从拿地到面世的周期在3-6个月，因此两宗地块有望在下半年面世，售价必将超过2.25万/㎡。

图源克而瑞，仅供参考

此外，市府观沙岭今年还有4宗地块待出让，以目前的发展速度、推地节奏看，价值只会水涨船高。

所以说：市府总价300万级的上车门槛，今年除了建发缦云，别无他选！

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