一位刚需的执拗：卖掉80平唯一住房，手持100万，准备2020年再买

楼市是个光怪陆离的市场，有人在这里收获了日常工作难以企及的财富，有人在这里尝到了踏空房价上涨的苦涩，无论如何，多与空的争辩，都会永远贯穿到楼市中。

从10年前开始，看涨或看空房价，就成为人们争论的焦点，看多派拿出农民进城、住房品质升级、人口往大城市集聚这些理由，看空派认为房子早就过剩，人均居住面积40平米以上，已经成为未来楼市上涨的最大阻碍。

争论只停留在言语中当然没有说服力，看多的人大可以高杠杆负债买多套房，看空的人，自然应该远离楼市才对，今天我们要讲的这位刚需，就是看空派中的典型。

小刘的房子在江苏镇江，一个典型的三四线城市，近几年受南京楼市的带动和外溢，房价也水涨船高，从去年开始，他一直看空本地的房价，认为小城市未来的必然会面临天花板。

在2019年初，小刘毫不犹豫的卖掉了自己唯一的一套自住房，9年的房龄，只有80平米，算是父母留给他的“老破小”，拿着卖掉房子后剩下的100万房款，他决定等明年瞅准时机再将房子买回来，到时至少要买个100平米以上的三居室新房。

所谓“身体力行”、“知行合一”，这位刚需可以说把看空的观点贯彻到了极致，连唯一的自住房都敢卖，甚至不惜等待近两年的时间，等待新的买入时机。

问题在于，小刘的判断靠谱吗？房价真的能如他所想，在2019年下跌，2020年成为新的起涨点，他如此精准的把握买卖房子的时机么？

答案是否定的，笔者不止一次地强调过，未来的楼市走向，必然是以稳为主，可能会出现阴跌、缓跌的走势，但不可能出现突如其来的大跌，更何况这位刚需还押注一年以内房价大跌，随后再次反弹，这种精确到以年月日来计算的预测，可以说是一厢情愿。

作为一名典型的刚需，必须要确保自己拥有一套自住房，面积大也好小也罢，至少有个遮风挡雨的地方，孩子上学、家人团聚有个避风港，如果看空未来的房价，可以继续观望，也可以远离楼市，但没有必要将自己的唯一一套房子拿出来，为以后虚无缥缈的房价走势付出代价。

至于三四线楼市未来的前景，因为棚改货币化退潮、返乡置业大潮停歇，部分房价破万的小城市，房价步入长期下行通道是大概率事件，但本文中这位卖家，却将自己的算盘打到了2020年，100万对他来说是透支了家庭财力，但对庞大的楼市体量来说，只是一朵无足轻重的小浪花而已，随时都能烟消云散。