3大招密集齐发，万科直接涨停，楼市猛火待花开？

虽然从5月16日，传出楼市将有大政策出台，但是当央行和金管局发布新政策时，仍然是一片欢腾，楼市彻底要翻天了，未来全国楼市真的能企稳进入反转局面吗？

在万众期望之中，央行果然放个大招，出台的新政策主要包括3条，每一条都与购房者有关，降低买房首付压力、降低公积金贷款还款业力，降低商贷按揭购房还款压力。后续金融楼市扶持政策可能就剩下商贷利率的各地优惠了。德先生在此给大家具体分析下：

一、首套房和二套房商贷最低首付款比例降至15%和25%

对于商贷购房住户，首套住房住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。利率由各地商业银行利率自律组织进行指导确定。可以说这是2024年全国性的楼市激励措施中，最重要的措施之一。

除了北上广深等一线城市和个别城市，仍然还存在着一些限购措施，但是全国绝大多数城市，自央行发布此通知之日起，已经不存在任何的限购限贷措施。在之前各地住建部门早已经取消了购房资格的限制，那么现在央行取消了金融方面限贷的限制，可以说到目前起，楼市彻底松绑，就静候购房人入场买房了！

对比一下上海，在之前首套房首付比例最低为20%，二套房最低首付比例为60%。现在也会按照央行要求统一修改为15%和25%。对于购买二套房的购房者来说，一套千万住宅，本来需要首付600万，现在只需要250万了，那么你会买房吗？

二、商业房贷利率“因城施策”，不设最低贷款利率要求

在全国范围内取消首套房和二套房商贷利率下限，各地金融机构要根据本地区的市场利率定价自律机制，确定各地区的商贷利率下限，全国楼市全面放松。

银行今天的新规定，将所有买房的金融限贷措施全部取消，现在除了北上广深，还有一些仅存的限购要求，全国楼市已经没有任何的购房阻碍，有些地方还出台了购房入户以及给予契税奖励的新措施。下一步就要看原来的一些热点城市，商业房贷利率会不会继续下降？因为这与购房人的买房成本息息相关。

就以上海为例，目前首套房的商贷利率为3.85%，二套房商贷利率为4.25%，在一些特定地区利率还可以继续突破向下调。那么在央行的新政之后，会不会仍然会出台新的利率政策，上海的房产价值非常大，利率向下调10个基点，对于购房人来说，总购房成本都可能要少掉几十万以上。

三、公积金贷款利率进一步下调0.25%

大多数民众买房，都需要使用公积金贷款，因为利率低，而且每月可以直接用公积金进行归还。此次规定，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

现在已经是历史上最宽松的公积金利率和商贷银行利率了。全国楼市会因此而出现全面的反弹购房现象吗？现在还真的不确定。未来仍然会聚焦于北上广深等4个一线城市全面限购现代政策的彻底解除，也就是全面放开购房资格的限制，同时出台对于商业贷款买房利率的扶持政策。这将是一个极大的楼市刺激效应。

我国楼市的扶持和刺激措施主要分为两类，一类是针对购房资格和购房套数，由全国住建部和各地住建部门进行管控制定。另外一类就是针对贷款首付比例和贷款利率，由央行和各地金融机构进行管控制定。所以在2018年开始限购限贷，其实就是指这两方面全部进行管控。

在央行今天发布通知后，万科迎来涨停，地产股板块大涨6%以上，未来全国那些城市，可能会迎接购房高潮吗？