央行集中调整房贷相关政策“三连发” 房地产板块午后极速拉升

来源：封面新闻

封面新闻记者朱宁

5月17日中午，央行发布了关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，同时取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在房地产政策利好的背景下，A股房地产板块午盘急速拉升。

17日下午，封面新闻记者走访成都市锦江区建设银行、中国银行等多家银行问询关于新政落地情况，有工作人员对记者表示 ：“取消商贷下限是央行发文，目前来说并没有相关细则，得看后续各地政策落地后的情况。”

央行发布通知

明天起下调

个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（以下简称“通知”），通知明确，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

从新政策发布的实际执行来说，成都住房公积金管理中心工作人员对记者表示，5月18日及之后发放的贷款执行新利率，之前发放的贷款（不含1年期）从明年1月1日起调整。也就是说，5月18日之前发放的贷款，明年1月1日开始每月所还利息下降。

取消全国层面住房商贷利率政策下限

首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%

在公积金政策之外，人民银行还发布文件指出，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

央行发布通知

同时，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

值得注意的是，距离上次首付比例的调整过去的时间并不久远，根据去年9月的通知，央行要求，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

对于取消个人住房贷款利率政策下限，记者走访成都市锦江区建设银行、中国银行等多家银行，有工作人员对记者表示 ：“取消商贷下限是央行发文，目前来说并没有相关细则，得看后续各地政策落地后的情况。”

央行发布通知

新政策有利于增强居民购房能力

房地产板块午后猛拉

“公积金利率下调为行业传递积极信号，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。”有地产行业分析师对记者表示，对于购房者来说，能够降低购房者的购房成本；另一方面，有助于购房者的市场信心的提升。

亦有分析指出，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率、下调个人住房公积金贷款利率、调低商业性个人住房贷款最低首付款比例等政策组合拳，有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端出发给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。这也有助于提升居民的消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费，有效保障和改善民生，积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用。

在房地产政策利好的背景下，A股房地产板块午后急速拉升，荣安地产、城建发展、城投控股、滨江集团等个股涨停。ETF方面，房地产ETF领涨市场，房地产ETF涨超8%、地产ETF涨超9%。