浦东终于迎来金茂府！张江核心区唯一新房 建面约92-138㎡低密洋房 浦东品质封面！

刚过去的一个月，楼市可以用神仙打架来形容！

能够代表高端和品质的各个豪宅产品，轮流出战，打得火热，频上热搜！

然而，这一份热闹却大多属于浦西！

对于大多数的浦东购房者而言，只能隔岸观“火”！

如果说你问我，对于浦东而言，最期待看到的豪宅系列是什么？

我会毫不犹豫的说出TA的名字：“金茂府”！

这一次，金茂府继大宁、西郊、南大和普陀后，终于落子于上海科创之心—张江科技城的核心位置！

张江金茂府震撼来袭！5月中下旬开样板房！

TA是目前浦东热门的楼盘之一！51期间来访和VIP接待走出了楼市的“独立行情”！

在我看来，TA的出现不光弥补了浦东尤其是张江的高端住宅空缺！

更具有跨时代的意义：

1. TA是浦东的第一座金茂府！也是浦东少有的能够代表品质的超级符号产品！

2. TA是浦东所稀缺的真正拥有科技系统的革新产品！

3. TA是浦东所稀缺的低密轨交盘！是张江科学城内稀缺的新盘！位于张江核心区域内，还毗邻国际旅游度假区，可谓是超级双核驱动！

整盘均价约6.8万/㎡，首批203套建面约92-138㎡洋房均价仅6.6万/㎡！！

效果示意图 仅供参考

示范区及样板房将于五月中下旬开放，目前因人数过多，需提前进行VIP客户登记！

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PART ｜ 01

大胆猜想，项目将会成为浦东的爆款网红产品！

因为TA有着太多的稀缺性。

1. 这第一点，便是浦东稀缺的能够代表品质的超级符号产品。

回到开头我们所讨论的，具备“超级符号”或者说“豪宅基因”的产品大多扎堆于浦西，浦东是很稀缺的！

例如：

*融创的壹号院系列，3座在浦西，1座在浦东；

*保利的天字系列，上海共有接近10座，只有1座在浦东；

*招商的“玺”系列，7座都在浦西；

而中国金茂的“金茂府”三个字，含金量有多高呢？

假如有人问你住在哪里，一句“金茂府”大于你住在任何板块的回答！

作为三大高端系列产品中的最高等级，拥有着高贵纯粹的八大基因！全国27座城市，分布了共73座金茂府！

浦东！终于迎来了第一座金茂府！一个能够代言区域的品质封面！

例如令人耳熟能详的大宁金茂府，就是静安众望所归的封面作品！

来源于网络 仅供参考

背后的中国金茂，是中国五百强、央企、布局56座核心城市...，关于金茂的实力和殊荣我们不必多说。

对于上海而言，大家对于金茂普遍有着三个标签认知：

上海封面打造者、城市运营商、板块价格带动者！

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这一“超级符号”也造就了上海楼市的“金茂效应”！

只要是金茂的房子，新房大多能够撬动板块价值的增长，二手房则大多可以成为区域的品质及价格标杆！

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当年7万的大宁金茂府，现在二手成交价已稳稳的站上了17万+/㎡！

这一份对于板块的价值带动、二手房的价值引导以及豪宅系列所带来的品质封面担当，是浦东极其稀缺的！

能在浦东上车这一份“超级符号”产品，实属不易！

2. 其次，TA将成为浦东稀缺的真正拥有科技系统的标杆人居作品。

张江金茂府是全面升级的府系3.0超低能耗科技产品！也是浦东真正意义上第一个能够代表“硬核科技+超低能耗”的豪宅产品！

浦东作为上海的科创高地，早就应该拥有一个这样引领时代的产品了。毕竟浦西已经有着例如【中鹰黑森林】和【大宁金茂府】等的科技豪宅标杆！

事实上，就算放到全上海而言，这一类的科技豪宅数量可谓极其有限，两只手就够数的过来！

数据来源于链家网 图片来源于网络 仅供参考

这一次浦东将重任交回了中国金茂。毕竟金茂府系列自诞生起就明确了“科技健康住宅”的定位，与传统豪宅注重的用料堆砌不同，构建起了真正的产品差异化护城河！

2009年，北京广渠金茂府开创了金茂科技健康住宅恒温、恒湿、空气洁净的1.0版本——“会呼吸的房子”！

2018年，金茂府创新升级12大科技系统，打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“会思考的房子”！

再到今天，我们的【张江金茂府】上，全面迭代升级的金茂3.0版本——“自然生长的社区”，得以填补了浦东科技豪宅的空白！

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在14年的不断进化过程中，金茂府3.0可以说是越来越接近人居理想生活的模样！

以科技为核心，对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面升级！并配备专属会所，提供酒店式服务和圈层服务！

金茂府3.0 狮山金茂府实景图 仅供参考

府系3.0实实在在的为每一位住户提供了真正的健康人居生活！这一份生活品质本身也是极其稀缺的！

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例如：

*24小时科技新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，保障清新且纯净健康的空气，且能提供一个湿度适宜的环境，告别上海难熬的“黄梅天”及冬天的皮肤干燥等问题；

*通过毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适！在不占用室内面积，且环境清洁无噪音的前提下营造出了夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家！

*通过循环地源热泵系统+高效节能外窗系统+屋顶地面热阻隔系统，更好的隔热性、气密性、降噪性，也更加节能且环保！

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每个项目都在叠加科技元素，但一条薄被过四季，不是谁都可以实现的！

浦东乃至全上海，这样真正能经受得住时间考验，引领时代的人居产品，都是极其稀缺的！【张江金茂府】不容错过！

3. 再者，TA是张江稀缺的，适宜居住的高端住宅产品。

上海发展看浦东，浦东发展看张江！

张江被誉为中国的“硅谷”和“药谷”，是现在上海发展最好的城市副中心之一！在科创战略方向的规划下板块能级仍在持续上升！“宇宙中心”的地位几乎难以撼动！

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但是其不仅存量住宅稀少，近年来新房供应量的稀缺也是常态！

而高层次的人才还在不断的涌入！截止到目前已有从业人员39万！

而周边的板块成为了最临近的选择，诸多张江的“睡城”就此形成，其中川沙、唐镇等最为聚集！

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但是很显然的是，无论是唐镇还是川沙，大部分板块都没有被规划进张江科学城，从配套及产业发展高度来说，其未来大概率是比不上张江核心区域的！

回到张江科学城本身来分析，TA在2021年有了一次重大的扩区提质，规划面积由原先的95平方公理扩大至现在的约220平方公里！形成了“一心两核，多圈多廊”的整体布局！

来源于网络 仅供参考

从现有的规划力度及发展速度来看，我们很容易得出一个结论：

2017年规划的张江科学城板块 > 2021年扩区的张江科学城板块 > 唐镇川沙等“卫星”板块。

而【张江金茂府】，就位于2017年规划的张江科学城板块，称得上是现在张江的“正核心腹地”！

来源于网络 仅供参考

这一份在本身大板块内新房供应量稀缺的基础上所叠加的核心属性！

含金量不言而喻！

让人更惊喜的是，项目还拥有着仅约1.6的超低容积率！在张江这样一个寸土寸金的板块内可畏是弥足珍贵！

数据来源于链家网 仅供参考

张江核心区域内，稀缺的低密度科技人居产品，【张江金茂府】，绝不能错过！

张江科学城核心腹地

浦东稀缺超级符号产品

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府

主推建面约92-138㎡洋房

首批房源均价仅6.6万/㎡ 不可错过

示范区及样板房将于五月中下旬开放，目前因人数过多，需提前进行VIP客户登记！

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PART ｜ 02

说完了项目的稀缺性，简单的说一下配套和产品，毕竟这个项目示范区五月中下旬开放，真的值得大家前去一看！

首先是配套。过去几年中大家总说：“买房就是买规划”，但是到最近我们越来越发现，所见即所得的享受当下更为重要！

这里就不得不说到项目背后的另一个大佬：申迪集团。

申迪集团，世界旅游目的地筑梦者。

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。

同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

得益于此，【张江金茂府】能够在享受到张江核心能级发展的同时，占据国际旅游度假区的配套辐射！可谓是超级双核驱动！

项目区位示意图 仅供参考

这里，可以被称作是张江核心区域最适宜居住，上班近，又所见所得可即时享受的板块了！

一个总占地约60万方的城市更新综合体在此展开，涵盖了建筑面积约30万方住宅、以及约20万方商业（规划）！

区位示意图 仅供参考

项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式！

未来在横沔国际生活社区，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏迪士尼的上海醉美烟花……打开未来生活的N种方式。

效果示意图 仅供参考

此外，项目还毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)、 costco浦东店(直线距离约2.3km)、长泰广场(直线距离约7.6km)；可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等！

来源于网络 仅供参考

绿地公园方面，项目周边的沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

效果示意图 仅供参考

教育资源方面，约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，具体请以相关招生部门公布为准。）

横沔玖境也规划配套有1所幼儿园，已经开工建设！

效果示意图 仅供参考

医疗配套资源同样很顶！大名鼎鼎的大型综合医院SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）、三甲医院复旦大学附属肿瘤医院浦东院区（约3.6KM）以及上海市曙光医院东院（约6.2KM）等环伺周边，为健康保驾护航！

来源于网络 仅供参考

最牛的是，项目的交通配套也非常优秀，有着三高三轨纵横立体交通，是浦东稀缺的轨交盘！

三高：外环高速快速抵达航空城；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约1km（直线距离，在建）；11号线康新公路站，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

项目区位示意图 仅供参考

产品方面，项目整体规划建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，并形成了“一环、七园、三巷” 的景观布局！

效果示意图 仅供参考

外立面方面非常的现代化和年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。

效果示意图 仅供参考

TA还拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院，给女士们准备兰心瑜伽室等！

效果示意图 仅供参考

业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，这样的空间设计符合了高净值圈层的需求，既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅！

效果示意图 仅供参考

【张江金茂府】首批主推建面约92-138㎡3-4房！总价仅600万级起！

效果示意图 仅供参考

值得一提的是，项目首批房源有着比整盘联动价更低的均价！离地铁站更近的距离！还有着双面环河的滨水环境！绝对不容错过！

户型图如下：

户型示意图 仅供参考

样板间装饰效果图如下：

效果示意图 仅供参考

项目到底最终呈现如何，五月中下旬示范区及样板房开放，即可见分晓！

最起码在我这里，【金茂府】三个字不需要怀疑，TA将成为上海新的网红爆盘！

张江科学城核心腹地

浦东稀缺超级符号产品

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府

主推建面约92-138㎡洋房

首批房源均价仅6.6万/㎡ 不可错过

示范区及样板房将于五月中下旬开放，目前因人数过多，需提前进行VIP客户登记！

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