国科大旁，均价限价2.7万/㎡，从外立面公区卷到装标户型的之江新“卷王”，亮相在即！

NO.1 丨 壹

再过半个月，之江地区规模最大的商业综合体——西投银泰城就要开业了。大家期盼已久的盒马、优衣库，还有几百个品牌餐饮和潮玩业态都将一一亮相。

西投银泰城项目效果图

有网友说，山水资源丰富、教育配套强劲的之江，开出第二个银泰商业体后，把商业配套的短板迅速补齐，妥妥成了主城区沿江板块的“六边形战士”。

除了大家期盼已久的银泰城，最近之江的热度不断。

5月长假，杭州再次成为国内最热门的旅游目的地之一。

这当中，被称为西湖姊妹湖、杭州市民后花园的铜鉴湖热闹非凡，举办了首届杭州国际风筝节，来自中国、美国、印度等国家和地区的36支队伍参与其中，并且长假期间，还吸引了许多市民游客，“把西湖让给外地游客，杭州人来铜鉴湖露营运动”已经成了很多人的生活方式。

五一热闹的铜鉴湖杭州国际风筝节

不少生活在铜鉴湖畔的粉丝说，不仅是铜鉴湖越来越热闹了，今年铜鉴湖所在的双浦新区，动作接连不断，好几次登上了省市主流媒体的头版C位。

今年春节后，我省举办了“千项万亿”重大项目集中开工投产投运活动，其中杭州主会场就在之江双浦新区的国科大杭高院双浦校区。这座总投资53亿元，总用地面积405亩，总建筑面积超过50万方的高校落地杭州，吸引了几十家国内省内媒体聚焦报道。

国科大杭高院双浦校区效果图

与此同时，随着杭州地铁四期建设拉开序幕，双浦新区的地铁12号线周九路站正式桩基开工；确定由西湖区知名教育主体领办的双浦一小也在加紧建设，为板块的教育再提升添砖加瓦；还有双浦地铁站附近的4万多方的商业项目，动工后现在每周都有新变化，未来将会为板块的居民企业带来不少商业配套……

航拍建设中的双浦一小

开车走之江的南北主干道科海路，经过双富路再往南到双浦新区后，你会发现这里很多路口的右转在左、左转在右侧，因为工地多，工程车辆多，很多的新城新区在大刀阔斧建设时，都会采取这样的路口交通措施。

Aedas设计方案中双浦新区鸟瞰图

从这一点就能反映出，杭州沿江发展的这片宝地，西湖区南启的桥头堡，正在撸起袖子大干一场。

双浦TOD设计方案，围绕景观中轴打造，与新版双浦控规布局一致

今年四月，《杭州市西湖区双浦镇国土空间总体规划（2021-2035年）(草案)》公示，未来“一核两心多点，一带双轴四片”的国土空间开发保护格局已形成。

在之江新城的核心区被填满后，之江新城的发展重心也将毫无疑问地向南侧的双浦逐步转移。

NO.2 丨 贰

提到之江，你对它的第一印象是什么？

除了依山傍水的地理位置和优美的环境，文化、文艺、文创应该是独属于之江的形象气质吧？

景色宜人的铜鉴湖公园

作为之江文化产业带的核心， 十几年前中国美院象山校区落地之江正式启用，奠定了之江作为我省文化高地的基石；

2016年，浙江省委提出“万亿文化产业”的规划，给我省文化产业发展确立了目标；

2018年6月，浙江省政府印发《之江文化产业带建设规划》（下称《规划》），提出构建“一带一核五极多组团”空间开发格局，“一带”即之江文化产业带，“一核”即之江发展核。

中国美术学院象山校区

此后，之江板块的文化产业方兴未艾、蓬勃发展，去年启用的全国体量最大的省级公共文化集聚群——之江文化中心，便是之江文化产业带的这盘棋局中的重要一子。

去年投用的之江文化中心

可以说，中国美院，浙江音乐学院的落地，对之江的发展影响深远，也奠定了板块成为文化文创高地与聚集区的前提。

因此，年初国科大杭高院项目在千项万亿”重大项目集中开工投产投运活动中C位开工时，大家都一致认为，国科大所在的双浦新区，将成为之江乃至西湖区下一个发展的核心。

国科大双浦校区开工现场 VIA 杭州发布

落地杭州5年的国科大杭高院，目前已有物理光电、生命健康、药学等八个学院，并且孵化落地了几十家相关企业。在建设重点实验室、科创中心、引力波相关实验装置等科教创融合设施的同时，国科大杭高院还在推进一系列的科学研究和成果转化，持续为区域经济发展注入科创活力。

如果以国科大为圆点，你会发现，周边半径一两公里的范围内，聚集着不少重磅的产业项目，其中不少和国科大杭高院一样善于“千项万亿”的重点项目或浙江省、杭州市的年度重点实施项目；

国科大杭高院双浦校区效果图

比如2019年开工，列入杭州市重大项目建设的养生堂生物医药（杭州）产业化建设项目，位于之江双浦新区袁富路与横南路交叉口，总建筑面积达59万㎡，总投资超14.5亿元，未来将作为养生堂生物医药产业基地，将打造国产生物制药品牌；

养生堂生物医药（杭州）产业化建设项目效果图

列入2020年的浙江省重点工程项目的中国船舶海洋信息装备产业园，位于之江云栖小镇，占地面积约236亩，建筑面积约60万平方米，计划总投资约50亿；

还有去年正式开工的中国空间技术研究院杭州中心项目，杭州中心是航天五院在全国布局的三大重点区域之一，是真正意义上的“国之重器”。

中国空间技术研究院杭州中心效果图

还有位于之江的国家实验室乾元实验室，是中央管理的新型科研事业单位，是电磁科学技术领域突破型、引领型、平台型一体化的国家核心战略科技力量，主要从事该领域战略性、前瞻性、基础性重大科学问题研究和关键技术攻关。

双浦TOD设计方案，围绕景观中轴打造

还有未来西湖区巨无霸级别的TOD项目——双浦TOD，未来将成为计划重点建设的大规模城市开发项目，也是双浦未来城市化的核心。

NO.3 丨 叁

所以，当今年建杭拿下双浦新区国科大旁的住宅地块地块时，就立刻吸引了很多“之转滨”板块的购房群体盯着它。

鸟瞰国科大组团

就在地块被建杭拿下后，全知道的双浦新区讨论群里，大家就帮忙总结了地块的价值，其中最绕不开的就是教育：这宗地块就在国科大杭高院双浦主校区的南侧，西侧还规划了36班9年一贯制学校和18班幼儿园，并且今后双浦的公办中小学幼儿园，都将由西湖区的名校教育主体领办管理，西湖区的教育优势充分体现。

双浦新区新版控规&双浦新区教育规划示意图

另外，建杭地块距离地铁6号线双浦站仅500余米，和铜鉴湖公园仅有步行可达的距离，未来还有规划亚太快速路和规划南延东洲的科海路加持……

就在最近，建杭双浦地块的案名发布——建杭·璞御栖湖府，它的精装修均价限价仅为2.7万/㎡，也是目前之江在售、待售新房限价最低的。

全知道了解到，虽然是均价限价2.7万/㎡的新盘，但建杭在这个断供已久的板块把产品卷出的了新高度。

建杭·璞御栖湖府建筑设计过程稿

先从项目的外观来说，璞御栖湖的门头，宽度达到约61米，通体裹满印度蓝奢石的景墙分立两侧，拉出了中轴对称的归家仪式感，一眼望去，大气恢弘。

建杭·璞御栖湖府建筑设计过程稿

再近距离观察，你会发现，除了满屏的石材，璞御栖湖府的落客区采用的是中式坡屋顶形制，约365块铜色铝板以龙鳞样式铺满整个屋顶，这样的气场，完全不输4万5万+限价的楼盘。

建杭·璞御栖湖府建筑设计过程稿

在璞御栖湖府的园区里面，来自曼谷湄南河四季酒店的景观设计理念，给人高级静谧，又充满活力的公区空间。

进入小区后，映入眼帘的是一方中心水院，水院里种了很多名贵松树，与门头的贵重气场一脉相承。

建杭·璞御栖湖府效果图过程稿

早在璞御栖湖府在规划方案公示阶段，全知道就曾做过介绍，整个项目采用中轴对称布局，能够能保证充足的采光，而超高窗墙比以及金色铝板线条，直接把板块的新房住宅颜值拉升了几个level。

建杭·璞御栖湖府效果图过程稿

虽然精装均价限价只有2.7万/㎡ ，但装标却是璞御栖湖府很能打的一大卖点：客餐厅和厨房地面，都用了简一仿大理石瓷砖，要知道，通常这样的配置只出现在限价4万以上的纯改楼盘上；全屋卫生间都配置了智能马桶，有几个卫生间，就配置了相应数量的智能马桶。

还有东芝的中央空调，威能的地暖，摩恩的厨房龙头，以及油烟机、燃气灶、洗碗机这厨房三件套也是老板品牌，就连卫生间用的面盆、浴缸、龙头、花洒，全都是科勒的。

建杭·璞御栖湖府部分装修品牌示意（以实际交付为准）

这几年，之江的新房一直很好卖，一些开发商无心在产品上花心思卷，所以当璞御栖湖的装标信息曝光后，很多人的第一反应是：这是真的吗？

目前的双浦新区，在彩虹府和云浦新区交付后，板块中小户型的新房一直处在断供状态，板块内的新房洺川名著都是155和215㎡的大户型产品，这两年板块内有一直有呼声，希望能出现面积段小一些，户型实用一些的新房。

建杭·璞御栖湖府建面约110方户型图过程稿

建杭·璞御栖湖府这次的主力户型，就做了建筑面积约110方和139方两个很受“之转滨”客群喜欢的面积段：

建筑面积约110方做到了四开间朝南，南向开间将近13米，而且朝南的三个卧室，不是带飘窗，就是带阳台，实用又舒适；

建杭·璞御栖湖府建面约139方户型图过程稿

建筑面积约139方户型，正好符合当下的二胎家庭或者三代同堂的需求：四房三卫，餐客厅一体，特别是近年来很受欢迎的边套户型，约30㎡的餐客厅，在家里办一场十来个人的派对都毫无压力，而且还是南北双阳台；南向开间约14.3米。

从外立面到公区、从装标到户型，璞御栖湖府可以说是360度无死角地在卷。

建杭·璞御栖湖府效果图过程稿

如果你觉得要眼见为实，预计月底璞御栖湖府就会开放超6000方的全维示范区，从门头到落客区，再到核心园区景观都将实景呈现。

大家可以自己来看一看，这个之江的“新晋卷王”长什么样子。

本项目地名办核准名为璞御栖湖府，开发公司为杭州建浦房地产开发有限公司。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等签约资料为准；涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等资源信息的描述，旨在提供相关信息，仅供参考，不作为要约或承诺。本资料所发布内容为2024年5月的信息，有效期1个月。本宣传资料相关内容不排除政府相关规划及开发商未能知晓的原因而发生变化，出卖人会不定期对资料进行修改，敬请留意最新资料。

✍️编辑：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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