买房后发现房屋有漏水痕迹，还能退房退款吗？

买期房，会延期！会烂尾！会被开发商虚假宣传！所以，我们买现房，买二手房，但是不少人在买二手房的时候，也栽了跟头！买房真得不是交钱就了事，“大撒手”式的购房模式不可取！

近日，一对夫妻在朋友及房屋中介的陪同下一起去购买一套二手房，房东王某不在场，授权中介全程带看，因为当时有个房间正在出租，这对购房的夫妻也没有联系房东或租客开门，只看了其他的房间，当晚就决定购房，并支付了10万元定金，但一个月后再次来到房里，发现上次没看的房存在渗水现象，因此要求退房退款，房东不同意，随后诉至法院，法院认为买家疏于查看，卖家未故意隐瞒，不予支持！

这件事在网上引起了热议，也提醒了我们在购买二手房的时候，一定要注意这六看，否则后续后悔都来不及，白白买了不合适的房子，或者连住都没住，就损失了不少的钱！

第一看 看身份

购买二手房必须要看房主和代理人的身份证和房产证，必须确保身份证上的名字和房产证上的产权人是完全一致的。如果不是房主本人直接出售，还要看代理人的身份证原件和授权委托书，核实代理人的名字是否和房主授权委托书上的受托人名字和身份证号是否完全一致。

需要特别说明的是，如果不是房主本人卖房，房主委托他人进行的话，保险起见，要让对方提供公证授权委托，而不仅仅是随意写一张授权委托书。不止是看，而是要保留。

第二看 看房产登记情况

首先，房产证是证明出卖人是合法所有权人的核心凭证，要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。

其次，不仅要查看房产证，还要到不动产登记部门进行核查，核实是否和房产证登记情况一致。

第三看 看房屋现状

房屋的现状不仅仅包括房屋的区位、房屋的装修和质量、房体的情况，还要看房子目前的居住使用情况，是否正在进行出租。如果房屋正在进行出租中，必须让出卖人提供承租人同意出售的书面文件，而且最好在交房前腾房。

第四看 看物业管理

购买二手房的时候，不仅要看自己的房子看看周边的环境，还要留意小区的物业管理，否则悔之晚矣。

第五看 看合同

购买二手房一定要认真看合同，每一条每一款都要认真查看，不能有任何遗漏。对于出卖人的任何承诺都要写入协议当中，尤其是对交易的关键性承诺务必写入合同中，切勿轻信口头约定。

第六看 看人

房子再好，合同签得再好，如果出卖人人品或性格不好，也要考虑是否要坚持购买。

最后，二手房交易务必注意“户口”问题

在二手房交易中，买房往往比较关注房屋的价格、区位、户型、朝向、楼层等，却往往忽略户口问题。然而，作为咱们比较有特色的一种制度，户口可能会对购房人产生不小的影响，如孩子上学问题。尤其是在北京等一线城市，一户难求！

买二手房，一定要注意上面的六看，买房前多注意，买房后才安心！