发行1万亿长期特别国债，能抵消许老板落下的2.4万亿的亏空吗？

根据财政部数据，23年十月份全国共销售彩票473.41亿元，同比增长59.3%其中即开型彩票销售额同比增长百分之167.61至10月全国销售额累计同比增长53%，同比2019年增长38.6%。彩票的返奖率最高不超过70%，是典型的复合博弈。今年的数据还没有出台呢，但是呢我发现今年网上多条新闻不断鼓吹谁谁谁中了几千万的这种新闻，背后到底是啥用意，我内心觉得这种新闻真的不能拿上台面说。

政府工作报告提出，从今年起拟连续几年发行超长期特别国债，专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设。然后现在各路人马都在疯狂解读相关政策，因为这次的政策说的云里雾里，对于“重大战略实施和重点领域安全能力建设”各行业的都觉得在说自己，总觉得大资金会注入到自己所属的行业，蛮有意思。

作为老百姓来讲都会有疑问，这个超长国债好几十年，我能参加吗？对我的生活有啥影响？

先说第一点，以往的国债发放都是针对金融机构或者银行的，老百姓没机会买，没有购买权限，不过也有几次允许老百姓买，如果真的放开权限，让我们买，意味着20年到50年，你买的这笔钱不能动，然后只能半年拿一次分红，我觉得如果是老百姓就算了，你把钱存进去等同于这笔钱就没了，未来我们的生活成本必然会显性增长，都买了国债，容易过上人没了，钱没花了的日子，太难受了；如果你是有产一族，且有余钱长期不用，可以尝试。

第二点，对我们的生活有啥影响？

资金到哪里，哪里就会快速发展，这是客观的经济规律，我觉得跟我们老百姓最直接的关联有三个方面，

第一：利率变动影响: 超长期国债的发行可能会对市场利率产生影响。如果政府债务大量发行超长期国债，可能会影响整个债券市场的利率水平，从而影响到老百姓的借贷成本，比如房贷、车贷等可能会受到影响。

第二：通胀和购买力: 超长期国债的发行可能会对通胀产生影响。如果国债发行量过大，可能会导致通货膨胀，从而影响老百姓的购买力。通货膨胀会导致物价上涨，进而降低人们的购买力，影响生活质量。

第三：货币政策调整: 超长期国债的发行可能会引发货币政策调整。如果政府需要通过发行国债来调节货币供应量或者推动经济增长，可能会导致货币政策的变化，对老百姓的储蓄和投资产生影响。

说的直接点，银行利率还得跌，物价水平还得涨，然后咱们经常谈的房地产必然受到牵连。

大家有想过能推动房价上升的基础是什么？去分析什么人口啊，预期当然是对的，但是从老百姓的角度看，我认为最起码要达到一个买房人大于卖房人的状态才具备涨的可能，这是一切的前提基础条件。那回过头看下目前这个1万亿的超长国债，如果真的都灌入了房地产，能让老百姓愿意加杠杆入市买楼呢？

答案必然是否定的，或者说的严谨一点短期是否定的，我为啥这么说？有两点原因：

1 许老板的2.4万亿加上其他万科、万达、融创等等房地产公司的负资产都远超这个1万亿了，这些债的后遗症虽然目前是政府一肩挑，但是最后还是得分摊到每个人身上的。

2 老百姓不会因为发达这1万亿国债而有更多的存款，除非慢慢的通胀之后，大家的工资上涨，去稀释过去的房贷债务以及增加存款，才有机会重新推动房价上涨。

我总喜欢拿小日本的发展来跟咱们对比，其实小日本已经帮我们走过了90%的老路，失败的经济历历在目啊，目前我们的情况和30年前的日本有点类似，整体的居民负债率超过65%，没有什么增长空间了。而日本当年化解这个高负债率已用了十年左右的时间，他们采取的方式也是通过中央财政加杠杆来置换地方和居民的负债率，这也使得日本政府的债务率近年来飙升至GDP的百分之260。

相比之下，咱们国家负债率才只有50%左右，这个情况非常健康，这个值得我们骄傲，可能也是出自中国人骨子里的谨慎给了咱们今后大量的空间，用中央的债务去置换地方的债务，所以大家不用过于悲观，短期内会有阵痛，但长期来说没有太大的问题。

现在的全球各国，美国、日本，欧洲，有哪一个不是债台高筑，只要能够稳定住金融主权，这些都没有关系，而中央加了杠杆之后，也是不太可能冲进楼市去买房的，顶多盖一些和回收一些房子作为保障房，很难再像过去的模式那样给房价做定向放水了。

我们现在最大的问题在于，当下有买房需求的人大把，但是这帮人收入不增长，负债率拉满，肯定是不会上车买房的，只有通过通过GDP的发展和收入的增长，把这个杠杆率给降下去，房价才有重新上涨的动力。而这个过程绝对不会是短期内就能够实现的，至少需要1到3年的周期才有可能完成，可能说的也乐观了，可能会更久。

今年第一季度政府开了那么多会，对外发布的政府工作报告强调加快构建房地产发展性模式，以满足居民刚性住房需求和多样化、改善性住房需求，这其实是在释放流动性，保障未来房地产市场的平稳过渡。

该政策的核心就在于满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，简而言之，就是在不影响刚需的情况下，让房地产开发商们朝着改善性住房方向发展。

在这种模式下，住房市场的分化将变得更加明显，高品质住房将与普通住房需求逐渐产生差异。

总而言之，经历了市场洗牌和风霜的房地产商们终于等来了流动性，但高周转模式已无法持续，奢侈品模式可能成为他们生存和发展的基础，而产品溢价的主要逻辑将在于品质和服务，而非土地单一方面了。

对于购房者而言，只有保持稳定或降价的刚性需求选项，房价不会再快速上涨，但改善型住房可能会越来越受欢迎。

然而，投机成本也会越来越高，购房门槛也将大幅提高，投资房产将成为富人的游戏。房地产市场进入下半场的原因更多是外部整体经济压力的影响。

因为解决社会存量债务只有三个途径，信用扩张、债务置换和债务展期，目前这三种途径都在使用中。去年M2货币供应量增长了25万亿，导致投资债务增长了3万亿，所以去年的债务调整效果并不明显。

今年政府扩大了1万亿的国债展期，加大了债务置换力度，比如降低利率、增加消费补贴等，这都是为了向房地产市场释放一定程度的流动性，减轻产业结构调整的压力。

我国目前的产业调整方向是汽车等大宗工业品、新能源和人工智能产业，但是我想说句实在话，我希望我的祖国繁荣富强，但是目前阶段这个世界，还得看白人的脸色，目前欧美对华出口限制力度增强，我国的产业调整将面临越来越大的困难。

因此，必须暂缓对房地产市场的流动性挤压，以避免房地产领域的债务危机影响产业结构调整。但是，上述逻辑是基于我国产业转型成功的前提下建立的，如果欧美对我国产业转型的阻力难以克服，那么继续增加房地产领域的流动性也是有可能的。