官方发布深圳泰瑞府@龙岗泰瑞府@泰瑞府官方网站@泰瑞府楼盘详情

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项目概况信息：

深业泰瑞府位于大运新城腹地，在如意路与龙飞大道交汇的北侧，项目南邻大运中心，东邻佳兆业未来花园，西侧是大量成熟住宅区，例如睿智华庭、中海康城等。

项目楼栋分布：

项目由4栋商品房住宅、2栋保障房及一所18班制幼儿园组成；其中6栋总层高为28层，1栋为43层，2/3栋商品房是47层；4栋保障性住房为43层，5栋保障性住房为44层，保障性住房提供553套企业自持租赁住房，定向出租给大运大学城内的老师，7栋是1所18班幼儿园，车位比为1:1.1，整个小区所有户型都是东南向和西南向。

项目基本信息：

【推售产品】建面约88㎡、99㎡的三房；116㎡、131㎡的四房及143㎡的五房户型

【备案均价】毛坯均价限价5.24万

【交房时间】预计2025年底

【交付标准】预计精装

【梯户比】3梯6户

【占地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约21.6万㎡

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】总户数1437户，其中可售884户

【车位数】1590

【容积率】5.29

【绿化率】42%

【开发商】深业&深铁

【物业公司】待定

【项目地址】龙岗区龙飞大道与如意路交汇处

【商业配套】

泰瑞府自身规划建面约7200㎡沿街商业，大点的商业大运地铁站的星河COCOPARK或者天安数码城商业综合体，由于深港世贸商业暂停停工，规划的超31万㎡商业不能兑现，也是一个不小的遗憾。

【医疗配套】

直线距离约3.5公里范围内龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院等大型医院。

【生态及大学城配套】

邻近建面超29万㎡大运中心体育馆;直线距离约1km内大运公园、龙城公园环绕，距离儿童公园大约在4.5公里。

片区汇聚香港中文大学（深圳）及其音乐学院和今年5月开工的香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等5所高校、3家诺贝尔奖科学家实验室、9个重点研究院、42家科技创新平台。

【社长总结2】

片区城市面貌不错，看起来整齐干净，本来在价值上被寄予厚望，比如深港国际中心不知道“猴年马月”能够再建起来，再比如10号线延长虽然进入深圳地铁五期规划，但是东莞方面对于东莞段迟迟不见任何消息，21号线则因为客流量原因被取消进入地铁五期规划。这些对于片区不得不说是一个不小的遗憾；但是客观的现有条件，地铁、校服（学校）、商业及文体卫生等配套全，作为龙岗区的门面，应该还是有进一步提升空间。

【社长总结1】

项目周边面貌都很整齐，城市界面干净，虽然规划了两栋高端人才专项保障租赁用房，但是在车位比、园林绿化、花园设计等都做到了较高水准，居住体验与纯商品房社区应该没有太大区别。整个花园以居家型为主，有比较好的生活氛围。

二、项目配套测评

【交通配套】

泰瑞府与地铁16号线【龙城公园】站及在建的深惠城际的【大运北站】直线距离约600米。16号线可以2个站换乘大运综合交通枢纽的3号线及14号线，链接罗湖及福田区。

深惠城际大运北站地下三层，设1座13米宽岛式站台，长240米，总建筑面积25964平方米，该线路则可以与南山区、前海合作区获得快速联系，预计开通时间在2026年11月。

自驾出行的话，无论是到龙翔大道、黄阁路、龙岗大道、沈海高速、水官高速都在5分钟以内车程，交通配套还是很便利。

相比前期开盘的6栋，本次加推新增了01户型和06户型。其中01户型西南朝向，建筑面积115㎡，四房两卫，户型通透；06户型，东南朝向，建筑面积143㎡，房两卫，户型通透。

因为加推的1栋在十字路口上，通过社长早期的航拍视频可以看到，西南向三套小户型均对着路口，预计噪音较大。三个大户型稍微会好一些，因为周边城市主干道比较密集，建议大家多横向对比。

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。