『官方』杭州越秀星缦和润售楼处发布：品质生活的典范

越秀·星缦和润 [越秀·地铁星桥TOD项目] 折扣93折，3号线·上杭州都会生活圈建面约89㎡—135㎡ 洋房、小高层

2023杭铁|越秀公园城市

杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。

越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。

更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境

PART.1【品牌实力】

杭铁携手越秀 两大国企护航

杭州地铁 不断驱动杭州未来

杭州地铁集团是集轨道交通建设、运营、经营、管理、物业开发等业务于一体的综合型国有企业。20年来，杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了杨柳郡、天空之城等城市更新示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。

越秀地产 城市运营开发的先行者

越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑越秀地产从1983年开创全国“新村模式”，到以天河路商圈、珠江新城CBD等为代表的片区发展建设等，不断展现在城市共建领域的创造力与兑现力。同时，越秀已在全国累计开发70多个泛TOD项目，具备丰富经验和先进性。越秀40载始终致力于“更新城市发展，解决城市问题”。入杭约14载，杭州青山湖造城运动，艮北新城中央生活区一体化建设，以点带面撬动一个个板块的崛起，成为杭州城市更新进程中的重要推手。

PART.2【区位地段】

地理位置

越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目位于临丁路和华鹤街的交汇处东南角，一路之隔连接上城区，紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。

配套丰盛的成熟生活圈

【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。

越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑【教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。

（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）

【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。

越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑【医疗】直接距离约2.4km杭州市中医院丁桥分院（三甲）、约2.7km浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。

【底蕴】项目北依的是国家4A级景区皋亭山，与西湖南北对望，杭州自古就有“南西湖、北皋亭”之说，皋亭山不仅划分了杭州古城之界，也是杭州最古老的山，是“杭州靠山的文化源址”。从古至今一直被众多文人墨客推崇雅居，也是著名抗元英雄文天祥吟诵"留取丹心照汗青"的地址。

越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑皋亭山下是流淌千年的上塘河，也是杭州历史上第一条人工河，由秦始皇时期开凿。上塘河上也有着许多著名的石拱桥，其中康熙年间建造的“五云星桥”也是“星桥”地名的由来。依托皋亭山及上塘河的千年历史文化基脉，见证了杭州古往今来的文明、财富与兴盛的福祉。

PART.3【项目价值】

•城北标杆大盘 超级复合生活体

越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目总建面约48万方，规划打造小高层、洋房、合院3大低密人居住品，并融入约4.5万方公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街、综合运动场、社区卫生服务站等复合业态，联动周边城市资源，构建全新板块中心。

• 自建约4.5万㎡公园，城北首座“风之谷”主题公园

越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑“风之谷”主题公园设计灵感：源于宫崎骏同名漫画《风之谷》，参考电影中的蓝天白云、花草树木、阳光微风，打造一座家门口的4.5万方主题公园，带来集微旅度假、艺文打卡、生态教育、公园消费、邻里社交等功能于一体的，辐射全杭州的新一代公园生活目的地。

公园整体建造由一条立体的廊桥，串联东西两区商业配套、幼儿园、中小学，围合形成中央大草坪以及多元化的活动场地，包含有5大主题景观，公园内遍植了约80种植物，其中最有特色的是：公园“恒爱星环”附近，有一颗来自安徽定远深山，约5米冠幅绚丽海棠；在公园西面布置有60余棵的娜塔栎，呈宝塔形状，依地势高度错落布置，层次非常丰富；在公园的东部布置有21棵胸径达30公分以上的大规格银杏；在公园中部种植有40余棵樱花，形成观樱步道，在这里可以实现越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑“皋亭山观桃、风之谷赏樱”的美好生活。

• 5大公园场景 12大艺术落款IP 杭州新一代打卡目的地

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「商业场景」约2000㎡商业，不出社区的一站式公园消费新体验；

越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑「运动场景」6片网球场（其中1片为标准红土网球场，与法网赛事的专用场地为同一标准，城北首个）及户外街头篮球场，全龄运动健身、有氧跑步道、文体中心（室内羽毛球场、篮球场）等运动场地；

越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑「生活场景」中央草坪社区舞台、公园露营草坪空间、约360㎡休闲会客厅等；

越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑「亲子场景」约1000㎡的立体星球探索大型儿童主题乐园，云朵平台、太空主题器械营造云端星际的场景感；

「教育场景」目送式教育，家门口的全龄教育学校

①越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑幼儿园：建筑面积约6000㎡ ；“小雏菊”造型，建筑整体塑造出一个花朵，通过建筑单元与景观构架模拟出花瓣，取意吹花瓣落如雨，飘然于林间，也寓意孩子成长的初阶段。

②越秀星缦和润售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑中小学：建筑面积约17000㎡ ，九年一贯制；强调人与自然的和谐共处，将学校的中庭、运动场、屋顶花园等多样活动空间与公园融为一体，成为孩子们休息欢乐的场地。

PART.4【产品价值】星梦洋房宋韵合院

【建面约89-135㎡星梦洋房】

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6F-10F洋房以形态舒展的屋檐符号，轻盈飘顶的艺术转译，提炼出简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，营造宋式建筑形制的现代式表达。

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【 洋房89㎡户型图】

【 洋房117㎡户型图】

【建面约180-250㎡宋韵合院】

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3F合院以经典的坊巷居住型制，营造三大独立归家入口等全域尊贵场景和景观极大化融入，再现当代文人雅集的游园集趣。

【 合院180㎡户型图】

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【 合院200㎡户型图】

【 合院260㎡户型图】

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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询来电！注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)