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北京「朝阳一墅」
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难得的低密宜居别墅板块

相对近9成新项目提供改善型平层产品，北京住宅市场中别墅的占比呈下降趋势，尤其是五环范围城市级别墅产品卖一套少一套。哪怕在目前所有入市的改善产品中，我们也很难再找到比朝阳一墅离市区更近的低密宜居墅区板块。

更重要的是，现在的新财富人群即便要买别墅也不会愿意远离市区，而是更希望离尘不离城。

那么，在金盏板块的朝阳一墅就是最适合的。

在金盏，这片连接望京与中央别墅区的国际化土地上，在国际高端服务区的定位之下，以未来新兴产业为主导的热土，每一寸住宅用地，都弥足珍贵，朝阳一墅以1.3容积率打造最佳舒适住区。

在朝阳一墅，新财富人群能享受到的国际生活氛围和高端圈层自然与其他项目不可同日而语，半小时生活圈内，囊括798等国际艺术区和国际贸易服务区、各大美术馆、博物馆，以及国际学校和三甲医院，这是金盏对于项目地块的馈赠。

交通上看，15分钟抵达首都国际机场，25分钟内抵达望京、国贸、三里屯。一年后地铁3号线、12号线等轨道交通实现运营，也让这里弥补了地铁的短板；

商业上，5分钟内可抵达奥莱，20分钟内抵达祥云小镇；

医疗上，10分钟可到达北大三院（机场院区），北京地坛医院，周边还有和睦家医疗中心、美中宜和、凤凰妇儿医院等与国际化接轨的医疗机构，为家人健康保驾护航；

教育上，区域汇聚了哈罗、ISB（顺义国际学校）、德威、青苗、北京鼎石…等北京市的 17 所国际学校，国际教育氛围浓郁，成为时代置业峯向首选。

生态上，不光有板块的“大生态”。依托于“北京绿色生态走廊”形成167平方公里绿色生态区。深处朝阳区唯一原生400亩老河湾，36公顷原生森幕，覆盖率达到 92.6%。天然湾区界面，绝佳自然屏障，赋予住宅的绝佳优势。还有项目的“小生态”，30分钟内抵达朝阳公园，周边五大公园环绕，享北京最充沛生态湿地公园氧吧，不断供应盈氧生活。更值得一提的是，朝阳一墅还临近温榆河，在内城这样一个繁华之地，还能依傍大规模的绿化和水，堪称奢侈了。

休闲人文资源也不可或缺，项目周边有13家马术俱乐部、5大高尔夫球场和赛车场等；5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆围绕。这对于习惯在朝阳生活的新财富人群买房来讲，这无疑是最佳配置。

你说不爱这样的墅居生活，我是不会信的。

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难得的低密纯叠拼

优质且稀缺的板块上，得益于1.3的低容积率，朝阳一墅打造了184-290平的叠拼产品，整个社区只有208套，总价1500万左右。项目叠拼产品只有上、下叠之分，密度更低，更加纯粹。

200平的下叠，实现了动静分层。一层南向全部给予了最重要的公共空间。餐客厅拥有7.2米阔绰尺度开间，阳光毫不吝啬地照射进室内，让优雅的绿色墙面散发出青草般的柔和气息。餐厅单独设窗，做到了270°采光，为各种功能的混合提供了可能，并使其达到了优质叠墅的品质高度。

约43平的LDK空间，足以容纳一大家子聚会、用餐、日常互动、接待亲朋的欢乐时光，一体增加了家庭的互动空间和社交场地，灵动多变。

三个卧室安排在二层，主卧面宽3.8米，南向双套房设计，可以让需要安静空间休憩的老人或幼儿不受干扰。主人空间包括卧室、卫生间和衣帽间，如家中人口少，可将南向次卧与主卧打通，营造出奢阔尺度衣帽间或书房的功能。

还有三分离的客卫和书房，另外，设计师在走廊空间打造了收纳功能。各个细节都考虑周全。

196平上叠，一层7.2米的绝佳采光尺度，让整个空间宽敞明亮，北向次卧，可以给家里的老人住，不用爬楼又很清静；

楼上两个南向卧室，主卧套间设计，步入式衣帽间+梳妆台，最完美适配女主人的需求，整体面积近25平；上层空间将会客厅、亲子区和工作室等多重场景自由组合，给了生活多种可能。

还有一处细节，朝阳一墅每户都做到独立电梯入户，可以实现家中三层空间的垂直交通，这也让老人免去爬楼梯的烦恼，让居家生活更安心，也更私密。

总而言之，相对平层，无论纵向、横向，叠拼别墅立体空间结构都被拆解成双层空间，可以完美地实现多重生活方式。动静分区，一层社交互动，无形中就给与了家人更多陪伴，情感交互也变得更多。二层休息，更加私密安静。这种生活情景是平层难以具备的。

朝阳一墅的产品配置上，洋房占比不多。洋房户型123㎡和148㎡，单从户型结构上来讲，最大的区别，是厨房和餐厅的摆放位置。

123㎡，客餐厅是一个倒立镜面的L型，餐厅拥有独立窗户，在厨房关门的情况下，依旧可以独立采光。

148㎡，客餐厅是一个南北通透的LDK空间，但这样不可避免的餐厅位置会在主要的行动路线上，并且没有独立采光的能力。

颇有亮点的是，项目采取装配式建筑工艺，从9个维度打造绿色、低能耗、舒适的人居住宅，包括应用户式中央空调、户式低温地板供热、智能分室控温、建筑外墙低能耗保温、节能幕墙保温、屋面保温等6个系统，达到“适温”的目的，以及恒氧、静音、净水、智慧等技术应用，让业主未来的生活舒适、健康、安心。

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融入东方哲学的美学设计

选择叠拼的新财富精英，往往比同龄人更看重品质。

而这种品质，往往还表现在外立面、园林、户型等多方面美学设计上。

朝阳一墅以中国传统的生活理想为蓝本，将17栋新中式建筑按兵营式排布，灰色坡屋顶和外墙、全景观玻璃宽幕、香槟金铝板融合搭配，既营造出老北京街巷的氛围，又彰显出现代雅致的感觉。

斜切向大开窗的香槟金的边框，消解了建筑厚重的体块感，极具品质感，是立面中的点睛之笔。

而园林主打森系主题，朝阳一墅的水景设置从精神上延续了温榆河水脉的温婉，以抽象的当代语言重构古典的东方意境，与东侧400亩的私有滨水生态绿色廊道，形成内外呼应的对话关系。首席设计师方仲博先生希望能够打造一个既能保持着独处静谧，又能够与城市保持着舒适联结的水岸人居。

园区自步入具有强烈仪式感的入口空间伊始，至移步异景的中轴空间，途径巷弄空间、私家庭院至住宅，层层剥离归家礼序，馈赠给生活以美好与品质，打造当代理想居住空间。

主入口景观中融入国际顶级奢华酒店的艺术气质，追求空间和仪式感上的极致体验。门前精心选择的两棵高大挺拔的榉树，搭配金属配饰取高官厚禄之寓意，呈现奢适典雅的第一界面。

人行入口专设的品质屏风、镜面水景，空间无形中的转换让归家这件小事变的更具有体验感和仪式感。

中轴空间上，朝阳一墅园林景观专家寻树跋涉于全国同纬度的深山密林收集元宝枫、栾树、日本晚樱……全冠移植，通过对于不同气质的植物元素搭配的构型，消解了现代建筑语汇与人的距离感，营造了轻松而亲近的归家氛围。

在做巷道空间时，我们使用植物压缩巷道空间的宽度，打造出婉转变化的、移步易景的日常景观。

园区整体设计采用南低北高的手法，真正实现了南北视线通透以及优越的通风采光条件。

北区着重公共区域的打造，为低密度的住户提供半开放式的活动空间，强调人际关系的互动性。其中放置了全龄会客厅和全龄儿童区，入口处面向社区打开。南区则更注重私密归家的动线营造。动静分区、开放和私密分区、不同使用场景的分区，通过不同的空间组合方式以及全龄化设计的居住体验。

此次景观设计的初心，就是希望以人与空间的互动为载体，创造一个融入东方哲学的当代园林，建构一种城市社区园林与住宅和院落空间之间、人与城市之间的新的关系。

有别于外部全然的雅致之感，在朝阳一墅的下叠样板间选择了鼠尾草绿的配色方案，入户后给人的第一感觉就是仍有置身自然的感觉。

在室内设计中，穿过金属和夹丝玻璃推拉门，一层客厅墙面由壁纸、木墙、格栅、壁画形成从浅绿到深绿的渐变，厨房中使用了富于生机的祖母绿，唤醒置身自然的美好体验，与中性色调的木纹地板、由实木和金属制成的经典灵感楼梯、进口法国灰玉大理石台阶也相得益彰。

主卧同样应用了浅绿色调，墙面设计仍然采用绿色系的护墙板搭配壁纸，床头背景墙采用带有叶子图案的浅色调墙纸，卧室内的家具、木地板为暖色调，让整个空间显得舒适且温暖。

三个卫生间使用了不同的高品质装潢，分别照顾了不同人群心理和使用需求：

一层卫生间使用法国灰玉进口天然大理石搭配淡绿色手工砖，色彩清新淡雅，带有独立梳妆台、洗衣机和浴室；

二层主卧卫生间使用空山新雨大理石搭配水绿色手工砖，复古情怀；

二层儿童房卫生间使用水磨石叠加马赛克瓷砖，非常符合儿童活泼的天性。

朝阳一墅不止于居住空间的堆叠和精致的细节描写，而是作为人与空间的一种精神性的联结，能够在生活日常中触发新的感动。

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