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北京房山【京熙润府】

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西五环，地铁旁，临铁+名校，学院里的润系首作！

京熙润府售楼处电话：售楼处电话：400-9696-334【官网】位于最具发展潜力的良乡大学城板块，周边高校云集、配套完善。距良乡大学城西站约800米，可便捷换乘9号线、10号线，快速前往丰台科技园、丽泽、国贸等商圈。

京熙润府售楼处电话：售楼处电话：400-9696-334【官网】西侧紧邻规划“中关村三小房山学校”，学校预计2027年9月开学（入学政策以官方发布为准）。3公里范围内，拥有房山天街、熙悦天街2大商业综合体，可满足日常购物、娱乐休闲需求。

京熙润府售楼处电话：售楼处电话：400-9696-334【官网】占地面积约4.69万㎡，建筑规模约9万㎡，包含3495.95㎡幼托用地。整体容积率1.8/2.1，限高36米（部分45米），体量适中，容积率低。

京熙润府售楼处电话：售楼处电话：400-9696-334【官网】共规划19栋楼，919户。精装修，户型为79/89/91/99平的三居和124平的四居，销售指导价4.5万/平，总价区间约350-560万元。

楼盘规划亮点

楼盘总规划19栋（6-15层的洋房、小高层、高层），共计919户。

容积率1.8-2.1，润府精著六感人居美学，融合现代主义与传统气韵。

打造润语森林，达尔文营地，入户礼遇空间，营造风雅世家的回家体验。

精装交付，赠送L形飘窗，创新270度采光视界，华润物业。

区域配套环境

1、地铁房山线良乡大学城西站800米，串联总部基地丽泽商务区等城市核心区；

2、近享龙湖熙悦天街，时代广场，首创奥特莱斯；

3、区域规划中关村三小(预计2027年开学)及首师大附属学校，北京理工大学附属学校。

项目基本信息

交通：地铁大学城西800米。

一线换乘9号线、10号线、丽金线(建设中) 、16号线等，串联总部基地、丽泽商务区、中关村科技园等城市核心区。

教育：中关村第三小学签约进驻，预计2027年正式开学。5所大学为临。

商业配套：5分钟到龙湖熙悦天街，时代广场首创奥莱

医疗配套：北京中医药大学房山医院（三甲）、宣武医院房山分院（在建）

【全案货值】919套

【交房】26年上半年

【在售户型】79㎡、89㎡、91㎡、99㎡三居

124㎡四居

【容 积 率】1.8/2.1

【层 高 】2.95m

【交付标准】精装

【物业公司】华润物业，物业费待定

【成交单价】3.9-4万

【总价】308-496万

在售产品情况

销售指导价4.5万，预计单价3.8-3.9万

79平米三室两厅一卫

89-99平米三室两厅二卫

124平四室两厅二卫

作为落子房山的首个项目，华润置地拿出“润系”来致敬房山客群，可谓诚意十足。

京熙润府售楼处电话：售楼处电话：400-9696-334【官网】按照华润“润系”六感人居美学标准，打造现代与传统相融合的建筑美学立面；园林设置润语森林、森系画境、能量俱乐部、森林环游记、达尔文营地·松果乐园等诸多空间；

构建礼序归家、森系社交、入户礼遇空间，层层递进的归家体验；

产品上，创新度采光视界、LDK一体化主场等亮点；聚焦温度健康、光照健康、空气健康、声音健康、饮水健康等精装智能交付系统；并联合知名智能品牌，协同打造安防系统、通信系统、物管系统，让数字化走进每个家庭。

项目九大价值

1.央企著：华润首进房山，必将打造标杆产品

2.京西脉：京西五环价值高地，不可复制的自然资源和区域优势

3.大学城：良乡大学城板块， 6 大国家重点高校入驻，南城新海淀，幼小初高全覆盖教育

4.地铁旁：距离地铁良乡大学城西站约800 米，三横四纵多轨立体交通

5.繁华圈：北京时代广场、北京熙悦天街等商业综合体，吃喝玩乐一应俱全，咫尺繁华

6.社区纯粹，无回迁房，安置房，公寓配建

7.刚需盘中，错层高低，容积率最低，1.8-2.1

8.教育资源：中关村三小加持，仅仅一路之隔

9.户型对比，区域赠送面积高

华润置地，以高品质作品布局北京各板块核心居住区，曾打造清河橡树湾、红山世家、西红门橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域、海淀幸福里、幸福里·润园等项目，不但持续引领城市生活方式的焕新，更让品牌扎根买房人心中。

从海淀清河到大兴西红门，华润置地通过深耕区域，为区域注入更多活力，拉动区域价值提升的案例堪称行业经典。因此，华润置地看中的地块，一定有特别之处。

初入大学城板块的华润置地，选用了定位中高端的“润系”，一是尊重房山新城中心区的土地价值，二是以更优质的产品系，为区域客户带来更舒适的居住体验。

世界房山：京西科创新城

1.科创高地：

6所高校、94所高校实验室、1300余家高新企业聚集，未来将打造世界一流科创产业新城。

2.时代房山：

良乡大学城依托“1+3+N”城市发展格局，建设首都校城融合的示范区、城南创新驱动的引领区、绿色宜居生活的典范区。

京西主场科创高地

房山区“1+3+N”城市发展格局的核心，加强创新要素集聚，推动高精尖产业发展，建设首都校城融合的示范区、城南创新驱动的引领区、绿色宜居生活的典范区。

大学城芯：优雅书香胜地

1.名校教育：

2023年12月，中关村第三小学签约进驻，规划房山校区，实施资源统筹、人才流动、课程共享、教师研训等一体化管理，预计2027年正式开学。（具体入学政策以教育部门规定为准）

2.高校资源：

北京理工大学、中国社会科学院大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京经贸职业学院等6大高校汇聚，筑基高质优雅的人文环境。

生态群落：城市奢侈留白

与大学城公园、万亩滨水森林公园、长阳公园、长阳音乐主题公园、长阳体育公园、昊天公园等六大公园为邻，生态环绕，自然为屏。

繁象版图：领潮时代璀璨

近享北京时代广场、熙悦天街、房山天街、房山区奥特莱斯、缤纷城等繁华生活主场，璀璨缤纷之中，新赏生活风潮。

华润置地京熙润府鸟瞰图

小区分两个地块，共19栋楼919户，精装修，户型为79/89/91/99平的三居和124平的四居，销售指导价4.5万/平，总价区间约350-560万元。

0006地块规划5栋楼，总高6-11层，层高3米，共182户，容积率1.8。

0007地块因为中间有个街坊路，所以也可以说是南北两个区，一共14栋楼737户，容积率2.1，其中北区6栋楼，总高8-11层，南区8栋楼，总高9-15层。

项目基本情况

项目名称：京熙润府

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项目位置：房山良乡大学城板块（地铁大学城西距离800米）

产权年限：70年纯商品房

开发商：华润地产

占地面积：约 4.6万㎡

建筑面积：约8.9万㎡

产品面积：79㎡-89㎡三居、91㎡-99㎡三居、124㎡四居

项目均价：预计3.9-4万

交付标准：精装交付

交房时间：2026年上半年

室内层高：2.95米

总 楼 栋:19栋

总 户 数：919户

总 楼 层：6-15 层

梯 户 比：一梯两户、二梯二户

容 积 率：小地块1.8，大地块2.1

物 业 费：待定

物业公司：华润自持

周边配套

坐享三横四纵便捷路网，毗邻长虹路、京良路、长于大街，及京雄高速、京港澳高速，便捷通达城市内外。

约800米即达良乡大学城西站，一线换乘9号线、10号线、丽金线(建设中) 、16号线等，串联总部基地、丽泽商务区、中关村科技园等城市核心区。

向上生活的脉络，正加速驰骋而来。

京熙润府售楼处电话：400-9696-334【官网】（售楼处服务热线）项目附近的交通十分便利，与房山线良乡大学城西站直线距离约800米，东北方向有熙悦天街，东南方向有北京时代广场，未来区域内还将入驻一家三甲医院。

2023年12月6日，中关村第三小学与房山区人民政府签署了合作办学协议，中关村第三小学将在良乡大学城承办一所新建公办学校—中关村第三小学房山学校，规划办学规模30个教学班，预计2027年9月1日正式开学。

华润置地京熙润府社区大门效果图

京熙润府售楼处电话：400-9696-334【官网】（售楼处服务热线）将引入华润置地的明星产品IP“达尔文营地”，这也是全新一代润系聚焦社区中儿童的体验区做出的迭代设计，摆脱了“KFC（枯燥器材-孤立围界-花哨铺地）式儿童场地”的无趣，而是从儿童真实体验出发，通过深入融合儿童和自然领域的力量，跨领域联动、总部与项目团队协同，也让更多植物园里、自然课堂里、野外夏令营里的自然场景和教育理念走进社区，在家楼下就能感受到自然的力量。

京熙润府户型图

北京房山【京熙润府】

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