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项目概况

城投绿城理想之城位于济钢片区，地处历城区工业北路以北，凤鸣北路以东，济钢森林公园正东侧，韩仓河边，总体量在120万方左右，分三个大组团，打造沿河低密住区和高品质住宅区，由绿城代建，物业为绿城物业。

（区位图）

项目目前城投置业与绿城整体合作包1、包2、包3合计8个地块（包1为沿河低密住区，包2和包3地块为高品质住宅区），分别为B-30-1、B-30-2、B-31、B-32、B-37、B-28、B-29、B-40地块，总建面约为58万方（暂定），总计约3000余户（暂定），涵盖建面约95-143㎡洋房、小高及高层产品，建面约143-185㎡低密多层臻品，建面约220㎡滨河叠墅，以及济南首个建面约175-250㎡第四代庭院住宅等。

【投资商】：济南城投置业

【管理商】：绿城管理

【容积率】:

B30-1地块：总用地面积28400㎡，容积率2.0，地上计容面积56800㎡

B37地块：总用地面积29281㎡，容积率2.7，地上计容面积79059㎡

【绿化率】:35%

【车位配比】:1：1.33

【物业】：绿城物业

【物业费】：2.36元/平方米

【片区】: 位于济钢片区，约10分钟车程即可到达亚洲第二大高铁站济南东站

【交通】：目周边交通便捷，拥有五维立体交通网络，包括航空、高铁、高速、高架、地铁，确保居民出行无忧，3条地铁线：3/6/9号线，通达全城，9号线为东西走向线路，将串联华山片区，让济南机场、济南东站间的联系得到增强，临近毛庄站地铁口。两站换乘3号线到达奥体片区，三站换乘6号线，到达大明湖、西客站等老城区。

【教育】: 整个片区内共规划23所学校，13所幼儿园6所小学，3所初中。其中1所幼儿园和2所小学已在建设，暂定计划明年交付给教育局

【环境】：拥有千亩森林公园和万米绿道，打造绿色低碳的生活方式。中央森林公园是济南东部最大的绿肺，提供了丰富的户外活动空间。白泉湿地公园和韩仓河景观带则为居民提供了亲近自然的场所。

【商业】：商业配套丰富，包括雪山万达广场、万虹广场，龙湖北宸天街等大型购物中心，满足居民日常购物和休闲娱乐需求，家门口，有一个9.1万平方米的中央森林公园地下商业区，离项目4公里的雪山万达广场，这个购物中心占地约3.72公顷，项目大约3公里的地方，正在建设中的中粮大悦城也是一个亮点

【医疗】:济南第七人民医院在项目西南方向约2公里，市立三院在正西2公里，车程约7分钟，山东第一医科大在东南方向约5公里，车程约10分钟

【物业】: 绿城物业 —— 中国高端物业服务企业，连续14年中国城市居民居住满意度全国领先。先后为G20峰会、四届全运会等国际会议或赛事提供优质服务，更签约故宫博物院宣传教育部，为故宫多个重要区提供综合服务

项目户型分布

项目首开包2的B30-1地块、包3的B-37地块，包含洋房、小高层和高层产品，户型包含95平、108平、119平三室，128平、143平、165平、185平四室。

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