亿翰今日资讯 | 媒体报道南京部分银行拟将首套房贷利率下调至3.45%

亿翰热搜榜

· 媒体报道南京部分银行拟将首套房贷利率下调至3.45%

·合肥发布房地产新政 含购房补贴、取消摇号、房票安置等

· 深圳公积金中心宣布推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务

#01

YIHAN

地产版块

（1）媒体报道南京部分银行拟将首套房贷利率下调至3.45%

5月15日，据上海证券报报道，南京已有银行准备将首套房贷执行利率调整至3.45%。

“今天已经收到了行里‘口头通知’。从明天起，首套房开始执行3.45%的房贷利率。二套房贷利率不变，仍为4.25%。”工商银行南京市个贷中心人士告诉该媒体。

（2）合肥发布房地产新政 含购房补贴、取消摇号、房票安置等

5月15日晚，合肥市发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知。

优化销售政策。市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。优化调整企业自持商办比例政策。支持竞自持租赁住房整体转让。支持企业购置办公用房，对总部企业新购办公用房的，按照支持总部经济发展若干政策的相关规定给予补助。优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购政策。

支持“卖旧买新”。指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

优化个人住房贷款首套房认定标准。在合肥市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

（3）深圳公积金中心宣布推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务

5月15日，深圳市公积金中心宣布推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务。

该服务允许买卖双方在不同银行办理贷款时，无需卖方提前还清原贷款或支付“过桥费”，即可完成房产过户手续。买方贷款银行将发放新贷款偿还卖方原贷款，全程由市公积金中心监管，且不收取费用。

此项服务的推出旨在提升房屋交易便利化水平，满足市民住房需求。通过免除市场常规操作中的额外费用，如委托公证费等，该服务有助于降低二手房交易成本，提高交易效率。

（4）上交所对世茂股份作出终止上市决定

5月15日，上海世茂股份有限公司发布公告，宣布收到上海证券交易所关于拟终止其股票上市的事先告知书。

根据公告内容，世茂股份于2024年5月15日收到上海证券交易所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》（上证公函【2024】0532号，简称“告知书”）。

告知书如下：2024年4月12日至2024年5月15日，世茂股份股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，根据《上海证券交易所股票上市规则(2024年4月修订)》(以下简称《股票上市规则》)第9.2.1条的规定，世茂股份股票已经触及终止上市条件。上交所将根据《股票上市规则》第9.1.10条、第9.2.7条等规定，对世茂股份股票作出终止上市的决定。

（5）新城控股拟发行2024年第一期中期票据 总金额13.6亿元

5月16日，新城控股集团股份有限公司对外公布2024年度第一期中期票据发行方案，预计总发行金额为13.6亿元。

根据公告，本期中期票据品种一发行期限为3年，发行金额为8亿元；品种二发行期限5年，发行金额为5.6亿元。该中期票据接受注册时间为2022年12月2日，注册金额为150亿元。

#02

YIHAN

产城版块

（1）北京丰台区低空经济产业目标：到2025年产值超1000亿元

5月15日，北京市丰台区举行了低空经济产业创新发布大会。会上，丰台区相关负责人宣布了该区低空经济产业的发展目标，即到2025年集聚核心企业不少于200家，产值规模超过1000亿元，并在核心技术和低空管控平台上实现关键突破。据报道，低空经济产业是指利用低空空域资源进行的各类经济活动，丰台区作为北京市的重要组成部分，持续推动该产业的发展。

（2）美格纳中国区总部落户合肥新站高新区

5月15日，位于合肥新站高新区的美格纳中国区总部正式开业运营。美格纳智芯科技（合肥）有限公司位于新站高新区数字科技产业园，持续专注OLED显示驱动芯片及电源管理芯片设计研发，为客户提供显示面板、智能手机、可穿戴设备、电视的显示及电源驱动芯片解决方案。美格纳智芯科技首期外商直接投资不低于1100万美元，未来5年研发投入不少于3亿元，达产后预计年营收25亿，并对接高等院校加大人才培养力度，新增半导体高端设计人才约150人。同时，企业还计划在北京、成都和深圳成立分公司，及时为客户提供支持服务，着力打造行业领先的显示驱动和混合信号设计及研发总部公司。

（3）联东U谷·芝罘智能制造产业园开园，总投资7.2亿元

5月15日，联东U谷·芝罘智能制造产业园举办交付开园仪式。联东U谷·芝罘智能制造产业园是联东集团在芝罘区打造的首个多功能都市工业园区，项目占地约129亩，总投资7.2亿元，建筑面积约10万平方米，主要建设以电子信息与智能制造、精密机械等为主导产业，打造集生产制造、中试成果转化、生产企业总部和生产配套等功能于一体的都市工业集聚地，吸引相关高新技术产业，形成上下游高端产业集群。目前项目一期、二期已竣工交付，三期正在进行主体建设。园区与朗弗新材料、卓信精密等与40余家企业签订入园协议，项目全部建成后，计划入驻企业60家以上，年产值达到30亿元以上、税收5000万元以上。

（4）ESR常熟辛庄现代产业园竣工，总建面超11万平

据“ESR易商”5月15日消息，ESR集团旗下ESR常熟辛庄现代产业园日前正式竣工。该现代产业园总建筑面积为114,128平方米，包括两栋三层厂房，租赁面积分别为57,407平方米和52,173平方米。截至2023年12月31日，ESR集团在中国的总资产规模超过307亿美元，总建筑面积约为1,490万平方米。

#03

YIHAN

物业版块

（1）宝石花物业与华油集团签署业务合作协议

5月14日，宝石花物业与中国华油集团有限公司业务合作协议签约仪式在北京举行。会上，双方就合作模式、信息化建设、服务创新等方面进行了交流座谈，中油阳光物业管理有限公司执行董事、党委书记任爱军与宝石花物业副总裁王光伟作为双方代表签署协议。

中国华油集团有限公司党委委员、副总经理施海峰表示，此次业务合作协议的签订，是双方融合互补、协同发展的第一步。双方将秉持真诚合作、优势互补、互利共赢的原则，认真落实合作协议中的各项合作内容。华油集团和宝石花物业要在信息化建设、体系建设等方面相互学习，共同协作开拓服务石油石化及外部市场，实现合作共赢。

宝石花物业董事长、党委书记张小军表示，宝石花物业与华油集团拥有共同的石油基因，血脉相连，在石油石化企业生产后勤业务“两化”改革的大潮下，双方有着广阔的协同发展空间。希望双方以此次业务合作协议为契机，加强沟通、研究、探索，建立更优质、更丰富、更具创新性的服务体系，开创石油石化企业生产经营“大后方”的新局面。

（2）永升服务山东区域目前在管项目132个 服务业主8万户

5月15日自永升服务获悉，截至2023年12月31日，永升服务在山东区域覆盖青岛、济南、临沂、潍坊、烟台、济宁、淄博、滨州等城市，服务中项目132个，服务中案场52个，服务业主8万户，客户满意度超90％，提供就业岗位近5000个。

服务业态涵盖住宅、写字楼、学校、产业园、医院等，物业服务、到家服务、社区零售、美居服务、经纪服务、智慧服务等。

此外，通过融入山东当地物业管理品牌特色，永升银盛泰以青岛一系列高品质标杆项目为源点，进行服务升级。

（3）深圳市加速推进“街区制”城市管理改革，多个区域发布“城市管家”项目

5月15日消息，深圳市在全面推进“街区制”城市管理改革的进程中，近期迎来了一系列“城市管家”项目的密集发布。深圳市光明区、宝安区和南山区分别公布了城管业务一体化服务项目的开标结果和招标文件征求意见公告。深圳市计划在2024年将“街区制”城市管理改革推广至全市74个街道。

据了解，宝安区的项目预算为每年23.304亿元，服务期为5年，合作期总预算可能达到11.7亿元；光明区的公明街道项目成交金额为每年6775.94万元，合作期总费用可能达到3.4亿元；南山区桃源街道的项目成交金额为每年1.098亿元，合作期总费用可能达到5.5亿元。

（4）鑫苑服务发布公告，就其复牌进展及递交复牌申请进行季度更新

5月16日，鑫苑服务发布公告，就其复牌进展及递交复牌申请进行季度更新。鑫苑服务在公告中指出，公司业务营运维持正常，且已在履行复牌指引方面取得进展。具体进展包括完成独立调查、执行仲裁裁决、相关人士不再受聘、采纳及实施加强措施、刊发重大资料及最新发展消息。公司已公布其财务业绩，涵盖2022年度、2023年6月30日止六个月、2023年度的业绩公告和年报。

核数师对鑫苑服务2023年度的综合财务报表发表了非无保留意见。公司预期，2024年度的经审计综合财务报表将不包含这些非无保留意见。同时，赵霞女士自2024年4月8日起被委任为独立非执行董事。

应鑫苑服务要求，其股份自2022年11月16日上午9时正起已于联交所暂停买卖。本公司已递交复牌申请，而联交所正在审阅有关申请。股份将继续暂停买卖，直至联交所确认本公司已达成复牌指引。

#04

YIHAN

康养版块

（1）华为全屋智能智美体验再升级，以智慧康养破题银发经济

5月15日，华为举办夏季全场景新品发布会。在本次发布会上，华为全屋智能带来围绕智美体验全新升级的解决方案，推出华为全屋智能AI康养解决方案，以及华为全屋智能超薄吸顶音箱、华为全屋智能群控调光驱动器等全新产品，并以华为全屋智能未来之家、可变空间等空间作品预告即将到来的华为全屋智能作品时代，再度为用户刷新空间智能化体验。华为全屋智能本次带来以AI辅助康养传感器为核心的多场景AI康养解决方案，开启智慧居家养老新时代。AI辅助康养传感器通过毫米波雷达技术和深度学习算法，识别人体存在及精准位置，对人体姿态变化进行检测判定，支持跌倒、坠床、睡眠检测等功能。

（2）太平人寿山东分公司与爱莲湾国际康养度假区开启“乐享游”合作

5月16日齐鲁壹点消息，太平人寿山东分公司与爱莲湾国际康养度假区开启“乐享游”合作，康养度假区坐落于荣成市俚岛旅游度假区3447号，是一个“有湖有海有湿地”的“艺术康养小镇”和“退休青年社区”。项目已完成前三期共计24万平方米76栋住宅3396户的建设，目前每年已有来自全国5000位退休人群在此居住，平均年龄60岁。社区内已建设有2万平方米的社区配套设施，其中包含酒店、餐厅、社区超市、城市书房、咖啡厅、老年大学、运动场馆、中西医结合医院等。

（3）工业和信息化部办公厅发布《关于开展2024年“数字适老中国行”活动的通知》

5月14日，工业和信息化部办公厅发布《关于开展2024年“数字适老中国行”活动的通知》，《通知》提出，活动包括政策宣贯、调查研究、服务升级、技能教学、技术共享、惠老专场等6项内容。其中，政策宣贯、调查研究、服务升级、技能教学4项为必选内容，各地可结合实际组织开展丰富多彩、具有本地特色的活动。

（4）湖南省人民政府印发《关于湖南省人均预期寿命提升行动计划（2024—2027年）的通知》

5月15日，湖南省人民政府印发《关于湖南省人均预期寿命提升行动计划（2024—2027年）的通知》，《通知》提出，到2025年，将健康融入所有政策的体制机制和政策体系基本建立，健康支持性环境建设水平持续上升，健康危害因素得到有效控制，重大慢性病发病率上升趋势得到初步遏制，全省人均预期寿命达到79.2岁。到2027年，将健康融入所有政策的体制机制和政策体系进一步健全，有利于健康的支持性环境基本建成，人群健康状况显著改善，全省人均预期寿命达到80岁。

（5）河北省人民政府印发《河北省支持康养产业发展若干措施》

5月15日河北日报消息，近日，河北省人民政府印发《河北省支持康养产业发展若干措施》，《若干措施》可简要概括为“12520”。即：聚焦1个主题、明确2个目标、立足5个方面、推出20条举措。“1”，就是聚焦“推动京津养老项目向河北延伸布局”这一主题；“2”，就是明确“吸引更多京津老年人来冀康养”、“助力我省康养产业高质量发展”等2个目标；“5”，就是立足金融支持、土地保障、医疗服务、人才培养、综合配套等5个方面；“20”，就是围绕支持康养产业发展提出的20条政策举措。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）宁波首个保租房大社区“有巢国际公寓社区江南路店”试营业

5月15日，宁波市首个保租房大社区“有巢国际公寓社区江南路店”试营业，标志着宁波市在租赁住房领域迈出重要一步。该社区由有巢与宁波开投置业有限公司、宁波市鄞开投资集团有限责任公司共同开发，致力于缓解新市民、青年人的住房困难。

有巢国际公寓社区江南路店不仅是宁波市第一批租赁用地项目，也是鄞州区实现保障性租赁住房筹建目标的关键一环。社区位于鄞州区福明路66号，总建面积约4.6万平方米，提供1192间保租房源，涵盖多种户型，满足不同租户需求。项目地处东部新城、高新区及三江口三大核心产业区，交通便利，商业配套完善，将极大提升区域职住平衡，优化营商环境。

社区采用围合式设计，配备中央庭院及多功能公区，引入有巢IP“小巢”形象，增强项目特色。户型设计上，以实用与舒适度为原则，满足租户生活需求。此外，有巢运用自研的3i智慧型科技体系，提供Living+一站式生活服务，并通过app实现租房全流程无纸化操作。

在社区运营方面，有巢倡导多维复合生活方式，打造巢玩社群文化IP，举办各类活动，增强租户归属感。同时，有巢携手政府探索社区基层治理新模式，提供全方位社区服务，助力新市民、青年人实现“住有所居”、“住有宜居”的目标。试营业期间，有巢国际公寓社区江南路店推出多项福利，包括租金优惠、毕业生折扣、全国免费换房等，以吸引更多租户关注和入住。

（2）云南大理：鼓励存量房转为保障性租赁住房人才住房

5月16日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见》。根据该实施意见，大理白族自治州鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房。在住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城较远的镇区外，将不再新建保障性租赁住房。

（3）上海青浦民惠佳苑五期安置房项目取得进展 预计年底全面竣工

5月16日，位于中国上海市青浦区香花桥街道的民惠佳苑五期安置房（一标）项目取得重要进展，其主体建筑防护网已拆除，6栋建筑完整展现。

该项目由青浦新城公司下属浦西房产公司开发，中铁四局上海公司承建，自2023年5月开工以来，一直致力于打造高质量住宅，预计2024年底全面竣工，提供546套住房。

项目总建筑面积70917平方米，包含3幢十六层和3幢十七层住宅，以及社区配套用房和配电站等设施。

（4）金融街：未来会考虑增加长租公寓板块的专门机构

5月15日下午，金融街控股股份有限公司召开2023年年度股东大会。

有参会投资者向观点新媒体透露，金融街管理层在会上表示，月坛长租公寓项目是2022年底承租，租期20年，经过一年的改造，去年十月改造完成。通过招商，当月出租率达到70%以上。目前的租赁情况，好过投资核算也好过预期，为后续转型业务的开展奠定了较好的基础。下一阶段长租公寓业务的考虑主要有两部分，其一，会把内部一些低效、有一定市场，符合长租公寓需求，具备这样优势的项目进行改造，从内部消化。其二，也会在市场，主要指一线城市、核心区域，以及有很强的交通优势，这些项目会积极从外部找，做一些长租公寓。

此外，该公司管理层还透露，未来会考虑在管理上增加（长租公寓）板块专门的机构，同时，争取项目做一个成一个。

“在经营机制上也会做相关调整，配合它的经营和发展。”上述投资者补充。据稍早时候公布的2023年年度报告，期内，金融街首个城市更新类长租公寓项目实现开业运营。而在2024年公司工作目标中，金融街也提到，“公司坚持‘深耕五大城市群中心城市’的区域模式，选择区位地段优越、盈利前景良好的项目科学审慎投资，积极探索城市更新、旧城改造、产业联动、长租公寓等投资模式。”

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）今年内江高新区计划实施城市更新项目9个

去年以来，内江高新区认真落实市委、市政府实施城市更新行动部署要求，不断完善城市功能、提升城市品质、增强城市韧性，今年，内江高新区计划实施城市更新项目9个，年度计划投资达3.92亿元，已完成投资8790万元。

去年以来，内江高新区推动以老旧小区改造和城市基础设施完善为重点的城市更新行动，全速推进17个老旧小区改造，4个城市基础设施完善项目建设。截至目前，已完工9处、完成投资1800万元。同时，内江高新区邻里中心配套新建商业综合体1.7万平方米、社区康养中心2.1万平方米，将新建海绵绿地、运动健身步道，绿地率达25.4%。随着城市更新项目的深入推进，越来越多的项目在这里落地开花、越来越多的居民在这里实现安居梦。

（2）重庆渝中区城市更新实施细则公布！

近日，网传“重庆升级！渝中区将迎来新一轮超300公顷，800亿级大拆迁”贴文。经相关部门核实，网传信息不属实。经相关部门核查，住房城乡建设部于2023年7月5日发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，明确城市更新底线要求，要求坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。因此该帖子所提及“渝中区将迎来新一轮超300公顷，800亿级大拆迁”的信息不属实。

声明：本文观点仅代表作者观点

版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载

如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处：

亿翰智库（ehresearch）

感谢配合！