未来五年努力搞钱，千万不要误判形势

“如果时间回到五年前，你还会下定决心买房吗？”

五年前的三月，两会表态“防止房市大起大落”，你没听进去，思考着要买房。

当年年中，政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，你还没听进去，开始去看房。

到了年底，新华社重申“坚持房住不炒的定位”，你终于定了房。

五年后的今天，看着网上关于房地产的新闻，你默默的坐在窗前抽着烟。

时间不会倒流，但历史会给我们答案。

（壹）

限购多年的城市纷纷放开政策，连北上广深也对限购做出宽松调整。

今年的430政治局会议对房地产没有提出房住不炒四字箴言，而是有了新的表态：抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

对此，易居中国研究院研究总监严跃进表示，“预计全国房地产市场将迎来一波行情，市场情绪或大幅升温，有望促进房地产市场复苏节奏加快。”

这是目前的政策面现状，恐怕也是中国精英层对房地产的共识：房地产对国内经济仍然起到重要作用，不能在短时间出现大幅度的下跌，如果出现了“硬着陆”，那将是经济难以承受之重。

因此，当前利好措施频出的主要目的还是稳住房地产市场，哪怕财政部将从5月17日开始发行规模达1万亿元的超长期特别国债，也只是希望房地产市场稳定，不要过快下跌。

所以，抱有房地产短期内再次进入上涨通道的言论，可以休矣。

（贰）

中国的精英阶层习惯了跟着政策走。

杭州成都等一线城市全面取消限购政策之后，市场终于有了反应。

几家欢喜几家愁。

前后脚放开限购政策的两个城市，截然不同的表现值得我们深思。

这就是今后一个重要变化：2018年前闭着眼买房都能挣钱的市场过去了。只有经济发展更出色市场潜力更优秀的一线城市，房价才有升值潜力，才能获得足够的青睐。

所以当我们决定购房前，必须对买房的目的有一个清晰的答案：是自住，还是投资？

要是自住的话，就看买房需求的紧迫性。要是不急，那继续观望，出现一个让你十分心动的房子再下手也不迟。要是结婚孩子上学等急于购房，就一定要按照十年内不必换房的思路去准备，然后多问，多看，多谈价。

要是投资目的，先选城，后选房。要先结合经济发展走向，产业结构，人口变化等因素判定城市是否有足够的发展前景和人才吸引力，再结合地段，配套，产品的稀缺性之后再锁定房源，只有这样细致入微，才有可能获得足够收益。

当然，只是想要年化收益率超过银行储蓄，闭眼选择北上广深等一线城市即可，毕竟这些城市位置不出错的话，年租金收益比达到4%～6%也不是太难的事。

同样的逻辑，也适用于售房。先确定自己出售的原因，自住就好好住，别赶着市场情绪恐慌的时刻抛售了。要是投资，那就先看自己持有的成本，再计算持有的收益率。要是持有收益高于成本，那就不要趟现在的浑水了。

所以，不要过多忧虑房地产是涨是跌。如果自住，有自己的房就有安定温暖的家，那涨跌与你何关干？如果是投资那就更不用多说了，投资本身就有风险。

（叁）

巴菲特有一句名言，如果你没有持有一种股票10年的准备，那么连10分钟都不要持有这种股票。

对于当下市场的迷茫，这句话足以解答。

但他还有一句名言，价格是你付出的，而价值才是你得到的。

对于大多数人，这就是购房最好的回答。