太猛了！两天最高狂飙16倍 房地产板块为何此时爆发？

引言：政策预期带动房地产板块不断走强，而不仅仅是A股房地产板块的走强，港股房地产板块也全线拉升，并且更加猛烈。其中粤港湾控股两日最高飙升超16倍。此前房地产政策也是频频释放，但板块总体表现不佳，为什么这两日指数持续走强，个股迎来大幅的上行呢？

冲高回落

在昨日全线调整的趋势下，今日三大指数盘中整体反弹，尾盘迎来跳水。早盘，沪深两市双双高开，开盘后震荡上行，午盘前在房地产板块的走强下指数突破横盘状态，再度扩展当日上行空间。而午后，指数保持高位震荡，全天高开高走，迎来全线的回升。不过，尾盘多板块回落下，指数一度跳水翻绿。

全天盘面上，房地产板块大涨领衔，建筑材料、建筑装饰、银行以及轻工制造等紧随其后，多板块上行下，仅有少部分板块走低。其中家用电器、交通运输以及公用事业等小幅回落。

房地产板块持续飙升

今日盘面上，房地产板块再次拉升，成为全市的焦点。而不仅仅是今日，昨日板块就领衔两市，两日板块指数最高涨幅近10%。而从4月25日此轮反弹以来，板块整体上涨已超20%。

当然，也不仅仅是A股房地产板块走强，港股房地产板块表现更猛。仅上午，港股涨幅前9位的分类指数均与地产相关，其中恒生内地地产指数、恒生物业服务管理指数均大涨超5%，地产建筑业指数、大湾区地产建筑业指数等大涨超3%。个股方面，粤港湾控股在昨日暴涨315%后，今日盘中再度飙升，盘中一度涨超300%。两日最高涨幅已经超过16倍。

房地产板块的走强，主要还是政策催化和预期下的提振，但有别于此前，这一次更多的是基于行业基本面企稳预期下的提振。尤其是以杭州收储为代表的政策端主动调节供需，既打响了收储去库存第一枪，也是房价企稳以及房地产基本面重要拐点可能的标志。而这，或许就是近期板块持续大涨以及飙升的核心因素。

房地产板块上涨能否持续 市场又将如何表现？

虽然板块近期迎来大涨，但能否持续走强，我们认为仍需进一步观望。一方面，政策持续释放以及供需有望改善之下，将给行业以及板块带来短期的提振，推动板块短期的回升；但另一方面，纵观2022年10月底以来，房地产板块政策不断，阶段上也迎来短期强势上行，但阶段最高反弹都在20%左右，而且整体的下行趋势，始终未改。整体看，房地产行业的景气周期在下行，尤其是总需求下降以及盈利模式老旧之下，整体的下行趋势或不可避免，板块想要再现辉煌，短时期或难以实现。

对于市场来说，房地产板块以及产业链短期的大涨，或反映出市场来持续反弹之后市场主线的缺失以及新动能的不足，随着估值修复的尾声以及板块轮动的加快，指数或进入区间震荡。而在当前宏观经济修复不强以及微观企业盈利继续磨底下，期望基本面的提振迎来新的上行，显然仍有困难。因此，指数近期高位震荡后，仍需谨防高位波动的加大，而如果预期不济，也需留意重心再次回落的可能。建议波段投资者保持观望，耐心等待市场方向选择。