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成都中交锦江颂

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你觉得林家坝的上限是多少？犹记得很多大佬断言，170㎡就是林家坝的极限。

魔幻的是，林家坝第一个突破170㎡的中交锦江颂，上周开放示范区，原本惹人疑虑的170㎡产品，冻资热度竟然超过了143㎡。

过去，大家普遍认为林家坝恐怕难以承接深改豪改需求。此时此刻，中交锦江颂让我们不得不重新审视，为何林家坝170㎡竟然爆火？

一个新区域的市场印记，往往被第一个盘决定。

决定武侯新城的西派城和金茂府，决定三圣乡的锦江大院和锦江天玺。决定林家坝的第一印象是什么？万科朗拾交子。

不过，万科这块地的质素委实不够好，把林家坝的短板放到无限大，甚至开发商拿地做板块定位时也略显没有底气。后续跟进的锦誉府、甚至统建项目，在定位区域时，依然使用白鹭湾定位的「金融城东」，而不是大胆甩出「金融城三期旁」甚至「金四」这样的强势定位。

▲中交锦江颂区位@ 示意图

好在新近拍地的热度，让全成都营销人都在深研「林家坝」的地脉，要不然中铁建断然举不出2.24万/㎡的那块地。

从规划上，林家坝本就是与金融城三期一体化的。一方面，锦江大道拉通两大板块，中间只隔一条锦华路；而更重要的是，金融城发展动力轴“交子绿廊”由交子公园一路向东，让锦江双塔对望金融城双塔，无缝对接两大相邻版块。“交子绿廊”比锦江大道还要不得了，把林家坝直接拉高到交子大道级的豪宅板块！

▲交子绿廊实拍@ 图源网络

用过去的地脉，做的是过去的畅销品。

万科/统建/能建产品面积段皆瞄准120-140㎡刚改系产品，不可避免的陷入红海竞争。定位前，中交锦江颂肯定是吃透了市场/地脉和人脉的。大胆抛弃林家坝过去的经验主义，大胆端出170㎡产品，一脚迈入深改领域，解决市场未被满足的需求。

历史总是惊人的相似，这局面和白鹭湾何其一致！当初“白鹭湾F4”以主力面积160-170㎡贴身肉搏，土地势能更弱的华润悦府则带着120㎡产品开辟独属于自己蓝海，烧出一把火。

成功，只会属于看破表面直抵本质的狠角色。大胆预言，中交锦江颂未来还具备溢价能力，毕竟目前区域里170㎡就他一家。

▲中交锦江颂建面约170㎡户型图@ 示意图

市场越难，高端需求越需要被释放，城市硬货项目腰杆越挺。

成都最硬的就是金融城，金融城有多火？犹记得去年单价飙到8、9万的文儒德二手房，更难忘华润金三项目让成都有钱人在风雨中卑微排队。

钱在手里，总需要避险，还有什么地方比金融城房子更安全的吗？

“锦宸府没买到房子的客户，都过来看了”，据说关注锦江颂170㎡的客群不少来自金融城，这就是“近水楼台先得月”！以后，林家坝对金融城外溢的承接只会越来越深度，明眼人已经在提前下手了。

▲中交锦江颂示范区实景@ 实拍图

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