上海
最近，网上都在讨论着一个观点：如果你的月薪低于7000元，那就不建议再买房了。实际上，现在国内大多数人的月收入只有3-6000元之间，如果月薪达到7000元以上，就算很不错了。根据2018年权威《公报》的统计数据，月收入达到5000元就足以超过全国90%的人口，而月薪有7000元以上人仅占3.07%。显然，月薪能超过7000元的人是凤毛麟角。
实际上，月薪低于7000元的人确实不建议购房，这主要有以下几个原因：第一，现在国内房价都很高，随便在二三线城市买套90平米的房子，至少也要150-200万。这意味着，购房者不仅要掏光所有积蓄，还要欠下银行20-30年的房贷。
如果你的月薪只有7000元，工资的大部分都要还房贷，剩下只有很少一部分收入，维持基本生活开销。届时，生活质量会明显下滑，而且这种情况还要持续几十年。显然，用一辈子的收入只为买上一套房，实在太不划算了。
第二，购房的人不仅要掏光家里所有的存款付首付款，每月的收入还要支付房贷，根本没有能力再存钱。而一旦碰到失业、疾病等突发事件，就没有任何抵御风险的能力了。更可怕的是，一些人买房是掏光了父母所有积蓄，付首付款，那将来父母生病、养老该怎么办？显然，月薪在7000元以下的人在贷款买房之后，抵御风险能力会相当脆弱，一旦有事情发生，就无法面对了。所以，还是建议大家选择租房居住。
第三，买房还是要看清趋势。如果是20年前，房价处于上涨的周期内，而你的月收入在7000元以下，选择买房是正确的。而现如今，国内房价还在历史高位，未来房价下行空间已经打开。在这样的情况之下，月薪7000元以下的人，何必还要去做“接盘侠”？不如选择租房居住，等到房价跌下来，回归居住属性，再去买房也不迟。
而对于国内房价有无泡沫这个问题，当前社会各界存在着较大分歧。很多专家学者认为，国内房价没有什么泡沫。而广大居民都觉得，国内房价的泡沫比较大，老百姓买房很艰难。对此，我们认为，国内各地房价肯定有泡沫，只是不同的城市，房地产泡沫的程度各不相同。主要是看以下两大指标：
首先，房价与收入之比。国际上正常的房价与收入之比是6-7，这意味着居民6-7年的收入就可以买到一套商品房。而国内二三线城市的房价与收入之比是20-25。这意味着，二三线城市居民不吃不喝也要20-25年才能买上一套房。如果是一线城市的房价收入之比更是高达40以上。所以，国内各地的房子存在着泡沫是毫无疑问的。
再者，房子的租售比。就是如果一个人买房用于出租，需要多少年才能回本？国际上租房回报率在5-6%，甚至达到7%。而国内租房回报率低得惊人。以上海为例，租一套90平米的房子，一年的租金是10万元，而这套房子的市值则在600万-700万，这意味着，投资者通过租房需要60-70年才能收回成本。这样的投资回报率还不如银行存款的利率高。当前，国内多数城市的房子只能用于投机，甚至还缺乏投资价值。
而对于当前房地产正处于“去泡沫化”、“去投机化”的周期过程中。前央行副行长吴晓灵早就做出提醒：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备，这是我们要面对的现实。无独有偶，原银保监会主席郭树清也曾直言：房地产是我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
而我们也认为，未来国内房地产市场大概率会呈现“稳中有降”，逐步回归居住属性。所以，如果你现在的月收入在7000元以下，还是应该先选择租房居住，再耐心等待房地产泡沫被挤出。等到房价回归到合理的价位之后，再选择买房也不迟。
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