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比中央世家低半个层级，是祥云小镇北区的别墅。11-14年的产品，项目是别墅+平层的搭配，中粮自持的物业，总户数685户，其中229户别墅，16套双拼。这个产品最好的一点就是位置棒：出门就是中粮小镇的二十万平商业接，相当便利。

中央金地世家和祥云小镇北区算得上是当年的优质项目了，不过像前文提到的，这类别墅产品正在因为时代的发展而逐渐被新的产品替代，因为更好的产品出现了。它们其实已经够好了，但新的产品比它们更好了。

没错，这个产品就是中海首开湖光玖里。

湖光玖里被我个人认定为第二层级的唯一原因，就只是因为它不是独栋别墅，如果此时还能有成为独栋的机会，我愿意称湖光玖里为：你，是我的神！但其联排产品的出现，也让这个板块可以有了更新的选择，因为北五环，终于也可以找到一套总价2000W以内且区域发展成熟的别墅了，塑造高端产品的同时还附加了超高性价比的性能，简直美滋滋。

项目容积率1.2，最大面宽能达到13.8米，客厅南北通透，以及b1有三面采光井，L型排布不存在进深长的缺陷。总体算下来和中央金地世家大差不差，两个项目也仅有一街之隔。

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莫奈花园的产品形式比较多：联排、叠拼、双拼和双跃，从180平到380平能满足不同客户的居住需求。和湖光玖里是邻居，均价5W，1000w出头就可以这儿买到别墅，05年的房子，到现在也接近20年的房龄了，十几年前的产品，算得上是这个片区的元老了。小区里没有给人高端的感觉，更多的是朴实无华，再加上旁边新房的出现，这个小区在区域内未来的竞争力肯定会大不如前。

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