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深圳【超核紫云府】

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超核·紫云府位于龙华民治街道，前身原为2022年深圳第二批土拍的A806-0403宗地，被华润竞得，项目商品房毛坯限价72450元/㎡（不含室内装修价格）

基本信息介绍：

【开发商】华润

【占地面积】8720.51㎡

【备案价格】毛坯限价7.245W/㎡

【总房源】446套

【车位数】470

【梯户比】3梯6户

【批地时间】2022年11月25日

【在售户型】81/93㎡

紫云府总房源有552套（含保障房86户），分为1栋1单元、1栋2单元；项目总建筑面积70400㎡，计容见面50441㎡，其中住宅46850㎡、其他配套1160㎡，容积率5.78，机动车位共470个。

超核紫云府所在的深圳北站片区内新盘项目还是比较多，已经开盘的有保利龙誉和华润超核中心润府，周边还有中海珑悦理、中洲迎玺花园。

后期，北站片区随着这些住宅项目的交付，凭着其不错的区位、加上周边配套的落地以及全新的城市界面，片区会形成良好的人文环境，整体的居住氛围还是很不错的。

项目区位介绍：在龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。

深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

周边配套：

交通方面: 项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达

学校方面：目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”。

小学是龙腾学校，初中属于深外龙+玉龙+龙腾大学区。其中深外龙成绩已连续龙华区前三，不折不扣龙华区第一梯队的名校，而且学位并不紧张。

商业方面：项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场

万象商业万千繁华；紧邻约13.4万㎡高端万象系商业，延续华润置地万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计、空间体验到业态分布，将为深圳带来又一高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标；周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业；北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局。周边商业资源丰富，1公里内有缤果世界、汇徳购物中心、北站超核万象中心、华润万象商业（五星级，在建）。3公里内有天虹商场、红山6979商业、嘉熙业广场、8号仓、万居城家具、上河坊购物公园等。

休闲方面：项目周边不远就有四个公园，紫云府南边及西边被南园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。

另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

公园里的家 自然盛景拥簇；南园公园：占地约4万㎡，由华润置地代建，【超核紫云府】于南园公园中拔地而起，下楼即享惬意花园；绿芯公园：占地约16万㎡，华润置地代建，生态、文化、消费的创新荟聚地，继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面；

约1.5公里范围内涵盖多个生态公园，北站中心公园、白石龙音乐公园等，自然浸润生活，真正实现都市核心生态居住区。

医疗方面：深圳市第二儿童医院（建设中，深圳最大的儿童医院）：直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营；约1.7公里还有新华医院（建设中），总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。深圳市第二儿童医院

户型鉴赏

82平的3房1卫，82A和82B两个镜像（对称）户型。93平3房2卫有两个户型，以上是传统动静分离户型，分为C和D两个镜像户型。以下还有一个横厅户型：