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国家队抄底房子

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图: Fabian Lavater

房子现在算是进入了冰冻时段。

普通人纷纷观望,选择不买房。

导致政府不得不直接下场了。

今天有个新闻值得关注——

杭州临安区计划收购一批商品房,作为公租房。

定了两个条件:

1)整幢整幢地收购—— 单套面 积不超过70平米。

2)配有足够的车位。

估 计不少城 市会效仿这种做法。

现在新楼盘卖不动; 政府 本来 也要建保障房。

那 买新房当保障房, 也算是一举两得了。

地方政府的动作只能说开胃菜,很多人在盯高层动作。

最近有消息说——

“国家层面可能会考虑出钱,统一收储大量库存楼盘,那些新建的,卖不出去的房。”

这几天地产股稍有反弹,正是因为这个传言。

消息还未证实。

新房之外,挺多地方已经下场在收购旧房。

典型如郑州,要 直接 收购5000套 旧房;

原 房 东以旧换新,拿到的钱直接 抵扣 新房的房款。

当然,哪怕官方直接抄底,房 价 很难因此上涨。

顶多是盘活盘活成交,「去去库存」。

地 主家也没有余粮呀。

房地产体量太大,这比救A股难多了;尽力 缝补,不那么糟糕而已。

而且——

如果政府要收储的话,房价肯定越便宜越好。

这样能花小钱办大事。

说起糟心的房价。

很多人没注意到,今年法拍房的价格变得 「十分美丽」。

中指研究院做的研究显示,法拍房成交最多的50个城市, 今年1季度的成交折价 率是76%。

也就是说 法拍房的成交价格, 降达到了市场评估价的7.6折。

去年同期 是82.5%。

法拍房的折扣力度越来越大。

流拍率也变高了很多。

今年1季度成交的法拍房里,有52%是二拍才成交的。

我在阿里拍卖上看到一套北京的法拍房。

恰好我有朋友就住这个小区, 环境挺好。 旁边就是龙湖天街,吃的特别多; 还有医院、公园等配套。

但这套法拍房好惨,无人过问。

目前一拍已流拍。


房子如果一拍卖 不掉,会进入二拍。

一般而言,一拍起拍价会是市场价七八折。 进入二拍后, 房子还要打骨折, 通常是市场价 五六折。

这么一看——

对于买家而言,现在法拍房的捡漏概率还挺高

以卖房人的角度来说,现在很多卖房人已经被刀得很惨了。

有的卖房人已经很迟疑 ,要不 要把 房子清掉。

其实会有一套评估标准。

可以供参考下。

首先,看自己房子租金回报。

如果房子好租出去,租金回报率能达到2%以上,又是核心地段的房子的话——

不妨把它看作一项收息资产,先持有收息。

不着急在泥沙俱下的情况下变现。

(除非有润,或者别的打算)

其次,看看自己现金流。

如果手中的现金 流能撑住未来两三年的经济用度支出,那可以不急着甩卖。

但是,有的人背负了重债。

如果手中现金流紧张,甚至拆东墙补西墙的话,这样的话要筹划尽早变卖。

目前环境下,大家一定要打好家庭财务上的「余量」。

如果遇到危机后,再进行应对,会很仓促。

可能被大刀——

不得不超低价甩卖变现资产。

我有认识的朋友,今年因为行业萧条,收入减少,又因为欠了银行的信用卡,已经完全腾挪不开。

不得不变卖自己名下的车辆变现。

车商很“社会人”。 眼见她心急,便大刀砍价,比正常值低多了;

今天刷到一个女生发的小红书,也是差不多的情况。

女生以前是标准的中产家庭,老公高薪,自己全职带娃,在北京有两套房。

但后来,老公失业两年,两套北京房子均有房贷。

今年以来,房子 几乎全面断供。

这几个月夫妻二 人一直在断尾求生,该卖的卖,该抛的抛。

挂了一套房在卖,但不舍得挂低价…

但怎么说呢——

如果优柔寡断,硬生生拖最差的阶段。

进入法拍,甚至二拍...

可能就更加雪上加霜了。

面对不乐观的情况,还 是得 铁腕决 断。

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