楼市小作文来了，大招马上出？

作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

属于市场“极少数”的雅居乐，终于还是暴雷了。

5月14日，雅居乐发了个公告，说有一笔美元债的利息还不上了，大约2900万美元，这算是官宣违约了。不过，这还没完，雅居乐“预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务”。

翻译一下就是，我没钱了，不光这笔还不起了，以后的所有的，都还不起了。

总金额有多少呢？大约36.47亿美元，263亿人民币。

在美元债违约的高峰期，雅居乐还算坚挺牌，但硬撑了这么久，终究还是讲了同样的故事，估计未来和所有的出险房企一样，先寻求债务展期，不行就境外债重组，再不行，就只能......

去年8月份的时候，雅居乐的股价开始低于1港元，官宣违约后，股价又跌了12%，目前的总市值也只剩下30亿港元。

雅居乐解释了“不还债”的理由，第一保交付，第二保未来。这意思很明确，外债先欠着吧，活下去才是第一位。

但他们这个暴雷的时间特别巧，今天，楼市小作文开始流传，不少地产股还逆势上涨了不少。

流传的小作文有两个：

1、据传，地方可能会被要求出手收购大量未出售住宅。

2、如果欧洲央行如期降息，那么我们可能会在6月份继续降息。

降息，都在大家的意料之内了，已经不新鲜了，但要是政府直接收储存量房绝对可以算得上是大招了。

4月底，楼市定调“去库存”，但咋去库存是个大问题，地方政府目前的操作是以旧换新。

咋换呢？

老房子经过第三方的评估，给出一个评估价，然后老房子由国有平台收储，钱款可以来抵新房房款的，业主补齐差价就能买新房，然后老房子被国有平台用作保障房。

而现在这个政府收储，直接将以旧换新升级，从二手房过渡到新房市场，政府直接从开发商手里面收房了，当然殊途同归，这些房子最后都将进入保障房序列。

2022年的时候，不少城市就有过这样的操作，郑州、济南、苏州，都从开发商手里买过房，来做人才公寓。但是，这次传的不一样的是，“从陷入困境的开发商手中收购”，多少有点是奔着出险房企去的，解决最棘手的问题。

如果这个传言是真的，那地方可能将会成为出险房企的大买家，对出险房企来讲，确实是大利好，雅居乐也看到了活下去的希望。

那问题也来了，到底要咋收储呢？这就涉及到一些比较关键的问题了。

1、收多少？

估计是中央划线，地方报规模。

划线应该会参考去化周期，今年自然资源部有一个关于供地的通知，去化周期在36个月以上的暂停供应宅地，18-36个月的按需供应，也就是说，理想的去化周期，是在18个月左右。

高库存城市可能会优先收储，像武汉、福州、东莞、珠海、无锡、常州、哈尔并、长春等城市，都超过了36个月，这些地方就比较急迫了。

鉴于机构测算和地方公布数据并不统一，最后到底怎么收，还是要以最后公布的为准了。

2、要花多少钱？

有券商还真的算过，如果按去化周期18个月算的话，按目前的全国库存来看，大约需要消化7.7亿㎡的库存。

按现在全国均价9779元/㎡来计算，大概需要投入7万亿。

这笔钱非常巨大，不过，小作文也说了，“以较大折扣收购”，那具体大到什么程度就很值得关注了，2022年郑州人才公寓收购，部分房源折扣大约是市价的85折，这算不算较大折扣呢？

估计最后啊，还得一城一策、每个企业的折扣估计也不一样，毕竟企业的状况是不同的，所以这事得坐下来好好谈一谈。

3、钱从哪儿来？

这个问题最关键，根据以往的经验，来源有几个：

①作为收储的主体，地方平台可以自付一部分；

②国有银行的贷款，也是重要来源，当然，收储的房源肯定是最大抵押物；

③作为全国性政策，会不会有专项资金支持，也是焦点；

④虽然是用作保障房，但是相关的租金收入，也可以资产证券化。

综合来看，如果真要直接收储，那这笔钱大概率是中央统一筹集、调配地方使用，因为现在指望地方确实难了点，毕竟大部分地方都还在指望着中央的转移支付。

当然现在这只是传言，不过这个思路跟以前“涨房价去库存”的路子差别很大，之前说的“保障房+商品房”的新二元结构也可能因此大面积落地，绝对算得上是稳楼市、促经济的大招，拭目以待吧。