福州最大烂尾楼, 恒大滨江左岸交房, 帝封江重启

恒大滨江左岸，2020年5月20日，在福州市第四次土地拍卖中，福州恒璟天置业有限公司以62.6亿元竞得帝封江片区出让地块一，楼面地价10822元/平方米。

2020年6月，恒大滨江左岸因工程款未支付到位，项目被迫全面停工。

此后，福州市房管局积极引进其他有实力的企业来出资购买这一项目中属于恒大的股份，从而推动项目全面复工。与此同时，福州恒大滨江左岸推广名改为“福州滨江左岸”。

2024年5月份，更名后的福州滨江左岸迎来交房，而且是精装交付，诸多业主走进小区内，对小区交付的标准已无可挑剔，毕竟能够交房入住，已经是万幸中的万幸。

滨江左岸让板块重获生机

帝封江板块北连仓山鼓楼，东西贯穿高新区与三江口，亦是福清、滨海新城入榕第一站。滨江左岸和世茂帝封江是板块内的核心楼盘，甚至比三江口更具发展潜力，周边分布三环路、螺洲大桥、南台大道、环岛路等交通主干道。

同时坐拥地铁4号线、5号线以及F1滨海快线，福州地铁4号线是福州地铁未来的换乘之王、福州地铁5号线横贯仓山、F1滨海快线串联起福州的三个城际交通枢纽。

随着近几年的楼市低迷导致，在帝封江的两大开发商均出现暴雷等情况，一个是世茂，另一个就是恒大，世茂帝封江目前还处于停工状态，还不知多久才能交付使用。而滨江左岸作为板块内第二大项目，此次能够迎来交付，着实给福州众多购房带来强有力的信心。

生不逢时，爱不逢人 ，所到之处 ，皆是命数

在不宜的时间节点，选择买房，刚好遇到了恒大开发商，又买在了三江口全新的板块，遇到楼盘的烂尾，都是自己命中注定的一个结果。

虽然，把买房归结于命运当中的缘分，可是我并不这样认为，房地产始终都是有迹可循。帝封江，三江口，五四北，奥体，高新区，东二环，五里亭等，这些都是新兴板块，我曾经就已经很明确说过，房地产离不开政策，地段的支持。现在回头看，三江口，高新区，五四北，帝封江这些片区的房价，均出现较大幅度的价格下跌。

而在鼓楼，台江等片区，中心区域的房价却表现出另一番景象，也就是我们所说的，中心地段的房子，永远走在市场的最前沿，房价上涨阶段，它们涨幅最高，房价下行阶段，它们跌幅最小。

帝封江板块，三环边上的楼盘，想要它能够有很大的突破空间，更有一种痴人说梦的感觉。曾经买入这里的群体，不论是受到开发商的引诱，还是受到市场的刺激，现在皆成定数，未来想要脱手，想必会很难。

有一种“可能”是等待

网友问我，未来帝封江还有没有可能重启，像之前那样规划出一个全新的城区？

就以目前的局面上看，帝封江板块的花鸟市场有出现土地拍卖，要么是流拍，要么是撤回的状态，加以现在整个福州的发展向内聚焦，不论是老旧棚改，还是政策支持，帝封江都没有在目标之内，反倒是在东二环，东区才是福州发展的核心区域。

帝封江板块的发展，还有一种可能：等待。

等待下一个经济风口的到来，经济发展有一个过渡，从消退到复苏的周期，一个周期大约在5-10年的时间，大家口袋钱多了，自然而然会对房产经纪带来巨大的拉动作用。

等待城市商圈发展，人口流入，南平，三明，宁德，莆田等四五线小城市的人口流入福州，让福州成为一个真正的大都市圈，人口不断的流入，也能促使帝封江的发展。

等政策的导向，政策可以让福州任意一个地方的商圈，快速得到发展，这个谁都说不准，只能耐心的等待。

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