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万万没想到，在苏州，高端hao宅户型已进化到如此程度。

很多人听说过保利天和珺庭，因为这个项目刚一问世就自带光环，在园区奥体2.0的优质位置，保利高端天字系作品，从地段和产品实力上就领先一步。

户型更是出类拔萃，清一色大四房起步，而且总价才600万起~

多种优势叠加之下，首开即爆的保利天和珺庭，成为苏州楼市热点，并引发五一持续爆场，售楼处买房人络绎不绝。

在上周苏州新房签约套数周排行榜中，保利天和珺庭签约套数排名全市第一，实力见真章。

苏州很多占据地段优势的楼盘，觉得项目不愁卖，不会在户型设计上花费太多功夫。

相比之下，保利天和珺庭捕捉到苏州改善购房需求变化，不仅打造园区核心稀缺大四房，并在户型上不断实行自我创新，对格局、空间尺度、质感再创造。

刚刚我们得到一个大消息：项目已开启二批次验资，1#、2#、3#、6#楼马上加推，建面约142/162㎡三大户型！全景大边厅户型首次亮相！

▲保利天和珺庭鸟瞰图，仅供参考

当我看到建面约162㎡户型后，直接颠覆了我的认知，创新的户型格局，不计成本打造IMAX双面屏，约162㎡做出了200多平的尺度感，堪称苏州“王者户型”的里程碑之作！

PART01

颠覆性“王者”户型来了！

又到了拼手速的时候！

初见这款户型，觉得有点奇怪，但是仔细研究之后发现，苏州还没有一款户型，像今天这款那么神奇！

▲建面约162㎡四房两厅两卫C户型

苏州【保利天珺】

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这样的户型在北京、上海、杭州、南京等城市都是200㎡、300㎡以上hao宅才有。在苏州，当时被一抢而空的狮山运河铂湾澜庭约220㎡，非常类似，但两者价差却有数百万。

放眼整个苏州，约162㎡实现约200㎡+大平层空间尺度的，绝无仅有。

一起来看：

两梯两户，相当于一梯一户，私密感和尊贵感倍增。

整个户型采用了当下最流行的广角边厅设计方式，南北全明通透，三面采光，动静分区，四开间、长飘窗、总统式套房......几乎每个空间都有大屏视野，让人过目难忘。

▲示意图

布满采光的全景角厅设计、270°巨幕观景体验

超7米长飘窗+270°环幕式全视野景观阳台，采光面达到约17米，好比家中安装了一块巨幕影屏，自带超广角镜头感。

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超长飘窗独特设计，将四季的每一帧风景，切切实实引入到室内。真金白银砸下了一块“IMAX Pro版的双面屏”。将室内空间延展性发挥到极致，在苏州非常罕见。

从功能方面来看，长飘窗可以是休闲交互场。放上一张茶桌，泡一壶香茗，和两三知己论世界；亦或是工作区，多功能空间，可以灵活使用。

长约7.8米跑道式阳台，进深达到逆天的约2米！在将近16㎡空间里，可以摆下一台跑步机，也可以放两张懒人躺椅。

多场景感受生活的质感

边厅设计实现了LDK一体化，将客厅、餐厅、厨房动线融合，形成超尺度全景家庭聚厅，大大提高了家人成员之间的沟通互动。

可以在宽绰的餐厅设置一个岛台，妈妈在上面烤饼干做蛋糕，和她的闺蜜聊聊天。一个转身，看到孩子在客厅玩耍。

超40平的大边厅是气场强大的社交空间，可以轻松容纳各类聚会和活动需求。

无论是结婚纪念日、孩子的生日派对，还是商务聚餐，都可以在家里举办，温馨舒适，不错过欢聚时光。

主卧套房设计，大胆又奢侈

值得重点关注的主卧套房惊艳设计，面积达到近28㎡，不仅有超3.6米的阔绰空间，步入式的衣帽间+梳妆台，而且居然拥有一个朝南开间近1.8m的卫生间，大胆又奢侈。

朝北的百变空间，可以做书房、客房、玩具房，也可以直接做成收纳间。

王牌户型！充分满足改善需求！

当然除了甩开市场同类产品的建面约162㎡角厅外，建面约142㎡/162㎡四室两厅两卫王牌户型，在设计上同样出类拔萃。二批次也会推出，前期没有抢的买房人同样要盯紧了！

建面约142㎡打造了通透大四房：

兼具功能性与舒适性，相比市面上的三房空间运用更为巧妙，即便是二胎家庭也完全够用。

建面约162㎡南北厅大平层：

四开间朝南的霸气布局，采光、通风都很无敌。加之整体约15米大面宽、短进深、动静分区的格局，舒适度再得高分！

LDKB餐客厨阳台一体，家庭融合方厅，再加上南北双阳台，这样的设计在整个板块内都数一数二。

再加上正宗的套房主卧，带一个宽敞的步入式衣帽间和独立大卫浴，直击女主人的内心。

不仅如此，保利还精准把握总价段置业需求，建面约162㎡总价约660万起步，相信每个看到这个户型的人都会心动。

PART02

天字系精工品质，大师级团队打造，

给足生活质感！改善必选！

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我们的眼前一亮，是保利天字系产品革新，在苏州首次亮相。

央企保利品质代表系列“天字系”秉承着“中心占位、自然资源、发展引擎、人文承载、全景配套”五大择址观，2020年-2022年，保利“天字系”连续三年，入选“全国十大高端产品系”。

▲图片来源：克而瑞产品测评

比如坐落于珠江畔的保利天悦，新古典建筑风格，全广州第一家采用全石材干挂的外立面，前场以名贵树种佛手香樟开道……凸显尊贵感的“显hao特征”，是天字系的初代基因。

2019年保利天悦二手房成交单价还在9万+/㎡，仅过去4年的时间，成交单价突破想象，跳级连涨，已超17万/㎡！

▲图片来源：链家

保利天和珺庭继承了高端“天字系”品牌，并延续了一惯对“品质挑剔”的优良传统，高要求、高水准出品。

项目诚邀上海天华、GVL怡境、G.ART集艾设计等团队联袂打造。闻名一线城市的知名建筑——上海古北壹号、上海万科·翡翠滨江、瑞虹新城、深圳文化艺术中心等标志性城市建筑都出自以上团队之手。

大师级团队出手，必然不凡。外立面采用铝板+大面积幕墙的组合，超高窗墙比，让视野、采光极大化，颜值和品质双双在线。

保利天和珺庭效果图，仅供参考

入口处如美玉般的艺术雕塑，是“天珺”产品的精神图腾。以星级酒店的标准，打造约20m长的迎宾入口，酒店式的车行环岛落客区的归家礼序，仪式感拉满。

示意图

社区内设置有瑶璧会客厅、下沉卡座及雅致会客廊架等。深沉厚重的石材做成景墙，搭配浓密的草木，如步入森林般，静谧、舒适，让人卸下疲惫，心生愉悦……

示意图

在户型打造上保利天珺和庭下足了功夫，超一流的精装水准在项目上也有所体现。

精装三大件：大金的中央空调+兰舍的新风+菲斯曼的地暖（或同等品牌，最终以实际交付为准）

全屋精装都采用一线品牌，厨房是德国西门子油烟机、燃气社，还有滨特尔的前置过滤器+末端净水机，卫浴是德国唯宝洁具，高仪马桶、摩恩五金或同等品牌（最终以实际交付为准）...完完全全的hao宅高标准配置！

值得一提的是，项目还配置了智能家居系统，一键控制，居住更智慧更舒适更有质感。

▲展示样板间实景图

保利天和珺庭的精装配置，远远高于同行业标准，大家可以去售楼处样板间看一看！

PART03

奥体2.0！兑现快、高浓度城市资源！

保利天和珺庭性价比逆天！

作为hao宅标杆的保利“天字系”，无一不占据着城市“王牌”的地段和珍贵资源。比如，上海保利天汇对望世界金融角陆家嘴，广州天悦落于“中轴引江”的黄金位置...

而苏州保利天和珺庭择址园区新核心-奥体2.0，高浓度汇聚城市资源。

兑现快，核心配套再升级

园区的兑现力真的是有目共睹。围绕着保利天和珺庭，交通、教育、商业等一系列重量级项目都在一一落地。

商业配套，除了共享湖西、奥体1.0成熟商业配套。与保利天和珺庭就一路之隔的金家堰邻里中心刚刚挂牌出让，总建面6.3万㎡，总投资6.75亿元，未来出门就可以购物非常方便。

▲图片来源：苏州自然资源和规划局网站

苏州【保利天珺】

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教育配套，项目旁边超10万方的金堰路学校（在建），九年一贯制学校，总投资5亿多。大胆猜测一下，按照苏州教育集团化趋势，极有可能又是一所“星“字头学校～（具体以官宣为准）

▲学校效果图

交通方面，坐拥3条轨交，地铁5号线、6号线（在建）将奥体2.0、湖西、姑苏、新区等核心地段串联。待8号线（在建）运营，出行也更加方便快捷。

从保利天和珺庭出发，乘坐5号线1站抵达奥体中心，6号线3站直达奥体1.0。

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项目周边还有近10宗涉宅地块，刚刚挂牌的一宗地块最高限价楼面价28175元/平，未来价格只会越来越高，这里必然是苏州下一个高端hao宅居住区。

▲图片来源：苏州自然资源和规划局网站

总价600万起大四房，买到就是赚到

值得关注的是，苏州限价放松，房价上涨已成事实，苏州新房价格梯度已被刷新。

园区多个区域上涨明显，从4万→4.89万，现在已经5万+，备案价最高已经57500元/㎡，接下来园区核心均价冲到5.5W也不过在转眼间。

还有一点，想置业园区的购房者更有体会，新盘户型面积越来越大，200+㎡屡见不鲜，买入园区核心基本都是700万起步。

统计发现，园区核心区小面积目前仅有绿城云庐待推二期约153㎡（约26套）和万科朗拾最后一批待推约151㎡（约32套），加起来仅58套，越来越低的中签率，能摇到的几率非常渺茫，聪明人早已转战奥体2.0。

保利天和珺庭均价43650元/㎡，总价600万起就能拥有一套大四房，性价比简直逆天。

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全款买房流程详细步骤

全款买房的详细步骤如下：

1. 查询购房资格。在购买房屋之前，购房者需要了解自己是否符合当地的购房资格。在很多房地产比较火爆的城市，实行的是限购限贷甚至是限售的房地产政策，因此不是每个人都符合购房条件。12
2. 挑选房屋。购房者需要根据自己的需求和财务状况，选择合适的房源。考虑的因素包括项目具体位置、绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等。1
3. 签订认购书并交定金。在确定好房源后，购房者需要与开发商签订认购书并交一定比例的定金。14
4. 签订购房合同并支付房款。在签订认购书后，购房者需要与开发商签订正式的购房合同，并支付全款。15
5. 办理不动产权证。在房屋交接后，购房者需要办理不动产权证，这通常涉及到缴纳相关税费和提交必要的材料。67
6. 房屋交接。购房合同签订完毕后，就到了房屋交接的环节。购房者需要仔细核验房屋的每个细节，并确保开发商提供必要的证件。

在全款买房的过程中，购房者还需要注意以下几点：

• 考察开发商的实力，尽量选择实力强、规模大的开发商。8
• 实地考察开发项目，了解项目的具体情况。
• 签订合同时要仔细阅读合同内容，确保合同无空白处，明确约定产权证办理的具体时间及违约责任。
• 交房时，要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”，确保房屋质量。

以上是全款买房的详细步骤和注意事项，希望对你有所帮助。