起拍楼面价1.17万/㎡！南沙横沥岛卖地了

5月15日，广州公共资源交易中心挂出南沙横沥岛一宗商住地——2024NJY-2广州市南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧地块。地块起拍总价为57880万元，折后楼面价约1.17万元/㎡。地块将于6月13日进行限时出让。

值得注意的是，该宗地属于“回炉再造”的地块，是去年的2023NJY-6地块。 比起上一年，本次地块面积“割半”，规划用途不变，仍为 商业、商务、居住混合用地 。

出让公告显示，地块总建面为49383㎡，其中住宅建筑计容面积≤32283㎡，商业、商务建筑计容面 ≥14815㎡，公共服务设施≥2285㎡。

但项目建成后，竞得人自持商务办公用途物业面积不少于10500㎡。（按照不动产权证登记的建筑面积计算）

地块位于明珠湾区横沥岛尖，北至横沥大道，西靠凤 凰大道，临近广澳高速、南沙港快速路。

直线距离18号线横沥站约400米，交通还挺方便，半小时左右就能到达珠江新城。

地块周边在售项目有星河江堤春晓（均价33000元/平方米）、湾 区·金融城小区（均价30000-33000元/平方米）、桂语汀澜（均价 33000-35000元/平方米）、中国铁建西派澜岸(均价35000元/平方米)。 （房价数据来源广州公共资源交易中心，以实际情况为准）

起拍价降低，不知道横沥岛这宗地能否来个“开门红”呢？

值得注意的是，2023年，南沙区一共卖了四宗宅地，另外挂牌的四宗宅地则全部“终止出让”。

2023NJY-2东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块，22.461亿，越秀地产底价拿下做港人社区。

2023NJY-3东涌镇启新路地块，3.055亿，星河拿的旧改融资地块。

2023NJY-5南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧地块，6.916亿，中交的广州最南端宅地，要配建全运会体育场馆。

2023NJY-7南沙区横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北地块，16.237亿，南投自己拿了一宗横沥岛的南向望江宅地。

据悉，横沥岛现有货量在15000套以上，已售套数大约5000套，去化率大概为33%，未售套数约为10000套。

来源：广州公共资源交易中心、广州乐居

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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