昔日老牌千亿房企雅居乐也难逃债务危机，曾开发福州多个楼盘

昔日老牌千亿房企雅居乐也难逃债务危机。

5月14日盘前，雅居乐集团在港交所公告，鉴于公司面临的流动性压力，于公告日期，公司尚未支付2020票据的有关利息。

雅居乐方面表示，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

雅居乐集团表示，将继续全力并有序切实推进项目交付，维持集团的正常营运。亦将继续采取措施加快物业预售，加速收取销售所得款项，以最大努力改善资产负债状况。

同时，雅居乐正在考虑所有可能的行动，包括但不限于针对集团境外债务制定全面债务管理解决方案，并将聘请外部财务顾问及法律顾问，以协助评估集团的资本结构及流动性状况（作为本次行动的部分），寻求可行的境外债务整体性解决方案。

该公司表示，将适时积极与境外债权人就潜在解决方案进行沟通。目前，雅居乐集团存续美元债9只，合计36.47亿美元。

另外，受该消息影响，雅居乐股价开盘大跌。截至5月14日收盘，雅居乐报0.61港元/股，下跌12.86%，总市值约30.78亿港元。

雅居乐集团各类评级全面下调

曾出售资产、转让股权以求回血

今年3月，穆迪曾将雅居乐集团各类评级全面下调，其中企业家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”，2025年到期的高级无抵押票据评级从“Caa2”下调至“Caa3”，此外高级无抵押永续票据评级从“Caa2”下调至“Ca”。

这是自2022年12月后，穆迪对雅居乐评级的再次下调。穆迪表示，雅居乐在未来6-12个月内面临债务到期风险，其中到2025年3月，将有总计90亿元人民币等值债券到期或回售，与此同时，因销售持续低迷和融资渠道受限，雅居乐未来流动性或存不足。

去年，雅居乐也曾积极通过出售资产和股权转让等方式回血，如亏损约5.77亿元贱卖吉隆坡项目，以及出售希尔美物业回笼约3.19亿元等，以应对当前房地产市场挑战和金融机构融资限制。

从公司2023年销售情况来看，2023年其全口径销售金额453亿元，同比减少30.6%；权益口径销售金额342亿元，同比减少32.3%。

步入2024年后，雅居乐集团销售业绩进一步下滑。根据雅居乐集团未经审核的营运数据显示，今年前4个月，公司预售总值为65.5亿元，较2023及2022年同比分别下降68.0%及73.9%。

粤系千亿房企雅居乐：

昔日“华南五虎” 曾布局福州多盘

雅居乐成立于1992年，发源于广东中山，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团。在房地产行业内，曾与碧桂园、恒大、富力以及合生创展并称“华南五虎”。

2018年，雅居乐成功跻身千亿房企之列。2019年，荣获中国房地产百强企业TOP20。2020年，雅居乐经营业绩达到峰值，总资产规模超过3000亿元，业务覆盖国内外200多个城市。

但随着房地产行业进入深度调整期，雅居乐也不得不面对经营和债务带来的压力。

2018年2月，雅居乐地产首次挺进福州市场，竞得马尾琅岐一幅宅地（雅居乐·山海郡）。同年7月，雅居乐与三盛合作开发马尾亭江一幅宅地（三盛雅居乐·璞悦长滩）。

2020年4月，雅居乐成功布局仓山，斩获金山麦浦地块（雅居乐·金山雅郡），实现福州地区版图的扩张。

编辑|肖池金

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