“质量预看房”来了！上海5.16起实施！南昌……

最近，楼市风起云涌。

为改变以往“业主被动收房”“交付即维权”等现象，“质量预看房”制度来了。

5月16日起，上海将全面实行房屋质量预看房制度。

其实在预看房制度实施之前，看房日就是收房日，甚至很多开发商是要求先签好交房单再给看房，对于业主而言，掏空六个钱包却买了个盲盒，风险巨大，也十分不公平。

所以，预看房制度对于业主们而言，意义重大，是对于业主权益的重要保障。

这次，从5月16日起，在上海购买了预售商品房，购房者可以提前查看房屋质量，大到房屋尺寸面积、墙面、地板、门窗，厨卫、空调等，小到开关、插座等都包括在内。

“质量预看房”制度从2022年1月开始试行，如今已经有2年多的时间。

现在正式文件印发，对于买房者来说，最关心应该就是预看房怎么看、能看些什么。

预看房需前提

质量预看房的前提，是指在住宅工程分户验收后，由建设单位组织预购房或预选房的业主查看所购或所选房屋的质量情况；

并在工程竣工验收前对业主提出房屋质量问题完成整改的制度。并且需要提前一周进行报备。

预看房范围

质量预看房查看范围包括所选住宅套内及所在建筑公共部位的质量情况。套内部分，全装修住宅相应增加了洁具、隔断、橱柜等配套设施的查看。

不属于预看房的范围

涉及规划、销售、绿化、交通及车位、虚假宣传等，属于非房屋质量问题，超出国家和本市有关工程建设标准、设计文件、购房合同的诉求，在协商不能达成一致的时候，按购房合同约定的争议解决途径处理。

预看房天数有规定

当户数不足200户时，预看房时间不少于3日，其中至少包括一个非工作日；

当户数在200户与500户之间时，预看房时间不少于5日，其中至少包括两个非工作日；

当户数大于500户时，预看房时间不少于7日，其中至少包括两个非工作日。

可委托、可陪同。

业主因自身原因无法到场看房的，可委托他人实施，并提供书面委托证明。

业主有需求的，可由其他人员陪同看房，每户看房人员不超过3人。

当场反馈

业主查验发现的房屋质量问题需要当场反馈，由陪同人员记录于《上海市住宅工程业主房屋质量预看房查看质量问题处置情况记录表》，双方当场签字确认。

对于预看房中所出现的质量问题，需要四方的协作整改；

建设单位：建设单位应督促施工单位进行全面整改，并组织监理单位对房屋质量问题整改完成情况进行复核；

并在工程竣工验收前，将整改落实情况进行汇总，并以报告的形式反馈给监督机构。

并且注明了：如因未如实甄别质量问题造成负面舆情或群体性事件，自愿按本市相关规定承担相应责任。

设计单位：配合完成现场的咨询工作，甄别房屋的质量问题。

施工单位：对于质量预看房中业主提出的房屋质量问题，施工单位应在竣工验收前进行整改闭合；按照规划内容真正落实。

监理单位：发现问题及时上报建设单位，限期不整改的按规定报告相关质量监督机构。

另外，相比去年的预看房文件中，今年少了很多具体的指标；

比如，去年的文件中规定：地漏的水封深度不得小于50mm；排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。

毛坯住宅的套内房间内墙面之间净距的允许偏差为15mm；房间对角线净距的允许偏差为20mm。

初装饰住宅的卫生间、厨房地面标高在无具体设计要求时，应低于室内地面20mm……。

而今年这些数据都没有明确规定。

预看房制度的初衷，也只是为了督促开发商能够造好房子，并不能起到一个完全约束的作用。

而且，监督单位的判罚尺度也没有明确要求，人为因素可能也会存在；相关的统一标准和政策还需逐步完善细化，还需要大量时间。在具体执行过程中，会存在不小的阻碍。

《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》完整内容如下：

无独有偶，这个政策也不只是上海才有。

上个月，广东省清远市住房和城乡建设局就印发了《关于开展在建房屋质量业主预看房试点的通知》，将选取燕湖壹品4#、5#、6#楼作为业主预看房试点项目，探索新建商品住宅项目业主预看房制度的推广经验。

而去年8月，江苏也在全市率先出台先验后收“预看房”制度。还将持续优化“先验后收保维修”模式，增加分户验收对比性复核抽查。

遗憾的是南昌目前还没有这一政策的出台，不少业主都是私下请验房师陪同看房。

有些开发商甚至不让带验房师去收房。

大家都知道，买套房子不容易，很多购房者都是举全家之力，甚至透支未来十几年的收入，通过银行贷款才能买得起一套房子。

在这种情况下，一旦自己购买的房屋存在设计不合理、质量堪忧等等问题，必然严重损害购房者的利益，让人揪心。

与此同时，房屋建筑在设计、质量等等方面存在问题，往往和施工单位对待工程的态度，以及建设资质，是否存在偷工减料，为了赶工期放低对质量的要求等等有关。

而在这其中，监理单位，自然也有责任。

从这个角度来说，“预看房”制度，不但是对业主的利益负责，同时有利于促进当地建筑工程品质提升，有效解决房屋质量多发问题。

按照以往的经验，一旦发生建筑质量问题，引发业主不满，很多业主为了维护自身权益，就会采取拉横幅抗议，到售楼部或开发商办公场所讨说法等。

所以说，推出的“预看房”制度，是有着多重现实意义的。

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