浙江
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月琉璃示范区实景
今年12月钱塘区最火的楼盘，又领证了！这就是兴耀·月琉璃。
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】12月17日首开的月琉璃，首开168套房源完美售罄，369组购房者登记，创造了今年下半年钱塘区的摇号最低中签率。
Hangzhou Xingyao·Yueliuli Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] Yueliuli opened for the first time on December 17. The first 168 units were sold out perfectly, and 369 groups of buyers registered, creating a Qiantang record in the second half of this year. The district’s lottery has the lowest winning rate.
而它的示范区开放仅15天，就吸引了超5000人的到访。
究竟有何魅力，当你踏入月琉璃约12000㎡示范区之时，所有的答案都扑面而来。
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】设计灵感来自湄南河四季酒店的主入口，拥有自京都而来的百年红枫，和一万多块布拉格广场同款马蹄石的小广场。
Hangzhou Xingyao·Yue Liuli Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] The design is inspired by the main entrance of the Four Seasons Hotel on the Chao Phraya River. It has a century-old red maple from Kyoto, which is the same as the more than 10,000 square meters of Prague Square. The small square of Horseshoe Stone.
月琉璃示范区实景
还有以罗马Apple旗舰店为摹本，两侧普拉达绿石屏风如仪仗阵列的归家大堂。
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月琉璃示范区实景
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】整个公区中，从园林、架空层、风雨连廊到外立面，都花了十足的心思，精雕细琢。
Hangzhou Xingyao Yue Liuli Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] The entire public area, from the gardens, elevated floors, wind and rain corridors to the exterior facades, has been carefully crafted .
园区中，有全杭州罕见的露天戏水池+大片镜池双水景，总面积约1300㎡。
更是今年杭州“惟二”做了大范围风雨连廊的楼盘。
外立面不仅用上了3面铝板，还是罕见的“一体无界屏”。
10幢住宅全部架空，与花园咬合，形成“拉链式架空层”。
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】罕见的高品质公区，搭配丰俭由人的户型，从89㎡三房两卫到150㎡四房两卫，满足刚需到改善的全部需求。
Hangzhou Xingyao·Yue Liuli Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] A rare high-quality public area, with a generous and affordable apartment layout, ranging from 89㎡ with three bedrooms and two bathrooms to 150㎡ with four bedrooms and two bathrooms. Meet all needs from initial needs to improvement.
更何况，它与一个转盘距离的金沙湖，有超万元的天然限价倒挂。
同享金沙湖的配套，但起步总价不过200万级。
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】今年9月初，东部湾新城发布会上，华润签约入驻，这意味着在月琉璃的北侧，或许将有一座万象系商业拔地而起。
Hangzhou Xingyao Yue Liuli Sales Office Phone: 400-8828-814 [Marketing Center] In early September this year, at the Dongfang Bay New City launch conference, China Resources signed a contract to settle in, which means that there may be a Vientiane Building on the north side of Yue Liuli Department of commerce has sprung up.
所有的一切都已预备，只等你入手一套月琉璃。
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此次月琉璃加推2幢房源，分别是2、7#。
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】一共包含3个户型，分别是约89㎡三房两卫中间套，约103㎡三房两卫边套，以及约150㎡四房两卫边套。
Hangzhou Xingyao·Yue Liuli Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] There are 3 apartment types in total, which are about 89㎡ three-bedroom and two-bathroom middle suite, about 103㎡ three-bedroom and two-bathroom side suite, and about 103㎡ three-bedroom and two-bathroom side suite. 150㎡Four bedrooms and two bathrooms.
其中，2#南向无遮挡，即使是大寒日所有房源都拥有8小时以上日照。
7#的日照条件同样出色，此外还拥有中央园林景观，以及面对一处是大型水系。
月琉璃示范区实景
月琉璃鸟瞰效果图
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户型评测
月琉璃设计约89㎡、103㎡、120㎡和150㎡四个主力户型，全面覆盖刚需到改善各类客群。
约89㎡是三房两卫，在目前杭州楼市中，算是“稀有户型”。
户型设计上，做到三开间朝南+双飘窗，厨房能放下双开门冰箱。
约103㎡的户型，是三房两卫的边套户型，带约5.9米大边厅。
与此同时，南向双卧带一个约6.2米的阔绰阳台。
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】约120㎡四房两卫，把南向卧室的数量升级到了3个，南向面宽达约9米。同时，拥有约6米边厅+双开间阳台。Hangzhou Xingyao Yue Liuli Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] It is about 120 square meters with four bedrooms and two bathrooms. The number of south-facing bedrooms has been upgraded to 3, and the south-facing width is about 9 meters.At the same time, it has a side hall of about 6 meters + a double-bay balcony.
最大的约150㎡大四房，2梯2户，南向四开间朝南，面宽做到了约14.8米。
拥有霸气的约6.9米大横厅，连接一个双联阳台。可以说，把改善的尺度做到了极致。
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园区配置
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】月琉璃建筑设计是GLA（绿城六和），外立面不仅用上了3面铝板，还是同价位罕见的“一体无界屏”。
Hangzhou Xingyao Yue Liuli Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Yue Liuli's architectural design is GLA (Greentown Liuhe). Not only does the exterior facade use three aluminum panels, it is also a rare "one-piece" at the same price. Borderless screen”.
月琉璃不仅挂上了玻璃，还采用了中空彩釉玻璃。
月琉璃示范区实景
项目占地超3.8万㎡，10幢高层围合出2个集中式花园。灵感来源于曼谷湄南河四季酒店。
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】两处水景更是各有特色，一个是叠瀑大型镜池，一个是无边际戏水池，两个加起来有约1300㎡。
Hangzhou Xingyao·Yue Liuli Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] The two water features have their own characteristics. One is a large mirror pool with cascading waterfalls, and the other is an infinity paddling pool. The two together are about 1300㎡.
兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】月琉璃是今年杭州“惟二”做了大范围风雨连廊的楼盘，还迭代出了“风雨连廊2.0”版本，连廊侧面的景墙做出“悬于绿植之上”的漂浮感。
Xingyao Yue Liuli sales office phone number: 400-8828-814 [Sales office phone number] Yue Liuli is the only building in Hangzhou this year that has built a large-scale wind and rain corridor, and it has also iterated into the "Wind and Rain Corridor 2.0" version, the landscape wall on the side of the corridor creates a floating feeling "suspended above the green plants".
月琉璃示范区实景
架空层和园林之间，室内外空间咬合在一起，成为融于自然中的“拉链式架空层”。
穿插其中的可开阖主题空间，也都高级感十足。比如这次展示的书吧“漫读空间”。
月琉璃示范区实景
兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】整个入口，月琉璃还铺满了奢石。主入口廊柱是土耳其进口贝金米黄石材，大堂列柱是Prada绿大理石，甚至连园林景墙也都包裹着石头。
Xingyao Yue Liuli sales office phone number: 400-8828-814 [Sales office phone number] The entire entrance is covered with luxurious stones in Yue Liuli.The main entrance colonnade is made of beige stone imported from Turkey, the lobby columns are made of Prada green marble, and even the garden wall is covered with stone.
更有仪式感的是，月琉璃还采用了酒店化三重归家大堂，分别是业主大堂、首层大堂和地下门厅。
月琉璃示范区实景
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配套：全面且成熟
月琉璃周边配套
交通
兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】直线距离1一号线高沙路站约1.4公里，与 2号线、4 号线、5号线等无缝换乘，通达全城，且五期规划8号线和21号线。自驾方便，项目邻近贯穿东西的钱塘快速路，途经钱江新城、武林、西溪等板块。
Xingyao·Yue Liuli Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Sales Office Telephone] It is about 1.4 kilometers away from Gaosha Road Station of Line 11, and is seamlessly connected to Line 2, Line 4, Line 5, etc. Transfer to the whole city, and Line 8 and Line 21 are planned in the fifth phase.Self-driving is convenient, and the project is adjacent to the Qiantang Expressway that runs from east to west and passes through Qianjiang New City, Wulin, Xixi and other sectors.
商业
兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】项目直线距离约2公里内聚集了近百万方的商业，包括金沙天街、印象城、银泰、吾角天街等。同时随着今年9月东部湾新城与华润签约落地，在项目附近或许会诞生一座万象系商业
Xingyao Yue Liuli sales office phone number: 400-8828-814 [Sales office phone number] There are nearly one million square meters of commercial space within about 2 kilometers of the project, including Jinsha Tianjie, Impression City, Yintai, and Wujiaotian. Street etc.At the same time, with the signing of the contract between Dongfang Bay New City and China Resources in September this year, a Vientiane commercial complex may be born near the project.
学校
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目东侧规划九年一贯制的文海钱塘汇学校，预计25年投入使用。(新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准)
Hangzhou Xingyao Yue Liuli Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Wenhai Qiantanghui School, a nine-year consistent school, is planned on the east side of the project and is expected to be put into use in 25 years.(Xinfang does not guarantee the school district, and the specific announcement shall be subject to the announcement by the education department)
医疗
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目直线距离约2公里范围内有邵逸夫医院和浙江省中医院，都是浙江排名前十的综合性三级甲等医院。
Hangzhou Xingyao Yue Liuli Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Within a straight line distance of about 2 kilometers from the project, there are Shaw Hospital and Zhejiang Provincial Hospital of Traditional Chinese Medicine, both of which are among the top ten comprehensive Grade 3A hospitals in Zhejiang. Waiting for the hospital.
杭州兴耀·月琉璃售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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杭州全面解开限购【2024.5.9】
今天上午，杭州官宣楼市新政，全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等措施都在其列。
你还记得上一次杭州全面取消限购是在什么时候吗？
上一次杭州全面放开限购，时间轴还要拉到2014年8月，这一政策也只持续了两年左右，到2016年9月就结束了，之后杭州实行限购，一直至今。
时隔近8年，杭州全面取消住房限购，这意味着什么？对购房者和房东来说，接下来该怎么办？
易居研究院研究总监严跃进认为：
5月9日，杭州全面取消限购。此次政策优化调整意义重大，也意味着5月开始，各地将迎来一波空前大的政策放松潮。
首先，全面取消限购。“回顾杭州最近两年限购放松的路径，先是针对近郊区市场进行放松，而后针对核心区的二手房进行放松。此次明确，上城、西湖、拱墅和滨江也不再限购，到此类区域认购新房不需要社保缴纳条件。”严跃进说，此次政策属于中央政治局4月底会议后全国首个全面取消限购的城市案例，对于一些还在限购的城市也具有非常大的启发。
其次，杭州是首个明确“以房定地”政策的城市。
“这也是全国首个对此前自然资源部供地新政的回应。”严跃进分析，此前自然资源部明确，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，同时也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本。也意味着，一些高库存区域的城区，后续可能会减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地。这充分落实了中央政治局提及的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。
很多改善一族很关注这一点，就是明确挂牌即享受首套资格。
“这次杭州跟进，是今年的创新点，也是以旧换新政策后一个非常有价值的政策。”
按照过去的逻辑，若是二手房挂牌待售，那么此时认购新房，其认购新房是要按照二套房的标准进行的，影响了以旧换新的过程。新政之下，房东即便不按照以旧换新的模式去做，在普通中介门店只要挂牌，那么此时看新房的成本会很低，即可以享受首套房的首付比例和房贷利率。
新政还明确了购房即可落户的导向。
等于是优化了积分落户的政策。通俗理解就是购房就可以落户。严跃进说：“建议其他城市也推出这个政策，将提振住房市场和提供落户政策等进行有机结合”。
第五点，明确摇号退出和推动高品质住宅供应。
1、取消公证摇号的销售要求，有助于更好促进此类过严政策的退出。
2、明确推动高品质住宅供应。近期各地的政策都开始提及该政策，这是个高频词。至少包括配套完善、低密度、绿色低碳、科技建筑等四个维度。这也意味着后续在高品质住宅方面会持续形成供地、交易等系列支持文件。
对于未来政策与市场趋势的判断，严跃进认为，首先杭州做了标杆，即全面取消放松限购。“各地近期对于一些政策有批评声，即不要‘挤牙膏’。”杭州政策有助于全国其他城市的政策全面放松。
其次，杭州政策后，5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、供地和出台交易政策等。“相比过去简单的‘政策放松’思维，当前政策特点是存量和增量市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、‘人房地钱’四个领域打通。”
第三，此次政策后预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情。这对于各地楼市的交易也带来积极影响。
对于此次新政发布，杭州贝壳研究院院长上官剑认为：
新政，对稳定杭州市场成交量及价格具有非常积极作用。限购的全面取消，一方面，有利于有意愿和有能力的全国人民来杭州买房，直接助力主城区新盘销售；另一方面，促进本地改善型需求更加积极地释放，进一步保持主城区新房市场的活跃度。而购房落户，意味着放宽落户门槛，这是2016年以来的再重启，利于吸引人口的流入，增加购房的吸引力，直接利好学区房。
而首套房贷挂钩原有房子挂牌出售，杭州大部分购房者可享受首套房待遇，极大降低了计划“卖旧换新”家庭的购房成本。
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