【官方发布】中海戈雅园售楼处电话（上海奉贤）中海戈雅园欢迎您

上海市奉贤区奉城镇

《中海戈雅园 》

以高端项目标准打造品质豪宅

约98-122㎡花园品质洋房

122m2复式叠加

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

均 价：2.75万 总价：240-385万

244万起品质洋房

交房时间：2020年11月底

总高:5-9层 层高:2.9米

中海戈雅园位于区临港新片区地理区域前沿首站，占据中心位置，区位优越四通八达，东近临港新片区先行启动区，南临特斯拉超级工厂，西靠长三角节点中心南桥新城，无论从就业、经商、餐饮、娱乐、其隐现的增长潜力是无限的。

中海戈雅园售楼处电话：400-9988-414在《2017-2035上海市城市总体规划》中，奉贤新城的定位为：上海浦东作为中心城区动迁后备的三大区域之一，奉贤将在未来打造南桥、奉城双城联动的发展模式，形成西南桥、东奉城的发展方向，奉城是上海的重要发展核心镇，与周浦、唐镇一个等级！同时奉城又位于沿海沿湾走廊（杭州湾），是杭州湾北岸综合性核心区连接经济、文化的纽带及区域发展的黄金走廊。

三、配套篇

交通配套：S2沪芦、S3沪奉（建设中）、S4沪金等组成高速路网，衔接奉城与迪士尼

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张江、畅达浦东中环，一小时交通圈便捷畅达城市中心区域。

教育资源：区内有上海市一级幼儿园金蔷薇、阳光双语幼儿园、肇文学校、曙光中学、奉城高级中学和爱迪国际学校等教育配套齐备。师资力量和教育资源绝对是区域内的佼佼者，保障您的孩子能够有一个更高的起点。“中国国际教育领航者”爱迪（国际）学校奉城校区主体竣工、招生在即，作为托福、雅思等6大国际考试的考点实力毋庸置疑。

商业繁华：相当于16个足球场的商业体量

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①10万方商业综合体配套——三营生活广场（距离项目800米、在建）；

②约一公里西班牙风情商业区（3万方），已投入使用；

③项目一街之隔，商业规划用地，万达、宝龙均有意向，未来花落谁家，都将进一步完善项目周边配套。

医疗：聚集奉城几乎所有的先进医疗资源

①九院奉城分院——自贸新片区内，唯一二甲医院，正进一步扩建中，将新增疗养区域，为升三甲做准备；

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②三甲医院—瑞金医院（规划中）、奉爱医院、奉城老人护理院，满足不同层次、方面的医疗需求。

③引进国际医疗资源——自贸新区政策第47条，将支持境外医疗机构在新片区办医，做实家庭医生签约服务，先行先试跨境医疗保险。

纯低密花园洋房住区，5-9层纯洋房；超1:1栋距，最大栋距42米，完美兼顾各楼层采光。

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配套约4000㎡健身中心，集健身瑜伽、咖啡书吧、阅览室等于一体，室内半标游泳池，是自贸区唯一在售泳池社区。

豪宅级社区规划，7大西班牙风格花园，十字双轴核心中央景观，每个季节各有独特风景，享受四季常绿的自然雅境。

全龄儿童游乐园，人性化设计，呵护小朋友放肆玩耍，健康成长；

约520米夜光跑道，区域首创，下楼即可散步、锻炼；

四、产品篇

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中海上海27年全新精研系1号作品——中海·戈雅园打造匠心工艺

中空玻璃窗：采取静音降噪遮光系统（南向内置百叶窗、1.8壁厚Low-E玻璃）亲风景、远暴晒噪音；打造八重联防架构铸铝门，甲级防火级别，有效防火防爆；卫生间采用同层排水构造，免去户型间的干扰，减噪更节水环保；

五、户型篇

中海戈雅园售楼处电话：400-9988-414户型：98㎡（3房2厅2卫）奢阔开间3.5米、120㎡（4房2厅2卫）奢阔开间4米，三开间超10米阔宽且均朝南，舒适度较高，且无任何面积浪费，方正格局南北通透，同区仅此一处，三房全飘窗设计，顺应主流，人性化空间奢享；主卧套房设计给予主人更强的居住独立性和舒适感；

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六、服务篇
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设置了520米夜光感应景观环线跑道及全龄化主题儿童乐园

国家一级物业——中海物业，源自香港，品质不凡2008年至今中国物业服务百强企业TOP10；香港最大的中资物业服务企业；全港与特区政府签订物业服务合约数目最多的物业服务企业；连续21年为驻港部队、连续17年为中联办提供物业保障服务；腾讯总部、新浪总部物业管理品牌；五星级小区服务品质，提升小区升值空间。

“优你家”智慧社区，科技物管——中海物业APP以物联网为平台，人智能技术应用为核心，从六大维度构建智慧社区全应用场景，为业主提供购物、餐饮、休闲、文化、娱乐于一体的极致体验，全方位满足客户对美好生活的需求，科技打造无忧生活。

【中海戈雅园】

中海戈雅园售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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