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温州悦未来

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PART 1

10月23日房地产税改革试点，终于确定落地，试点期限为五年（来源：新华社），刷爆网络，一石激起千层浪。

选哪些试点城市引发全民热议，有网友表示，浙江正在推进共同富裕示范区，也是热议的焦点。

截止目前，今年房地产调控已累计超过500次，多个重量级调控组合包轮番上阵，更多的影响是购房者心理层面的。

今年调整中，很具杀伤力的是“三道红线”，剑指资金链，一定程度抑制了购房需求。

种种影响下，温州楼市近期进入短暂调整期，在刚刚过去的第三季度（7月、8月、9月），单月住宅成交均呈现“供大于求”的局面。

楼市震荡下，把真实的底牌也暴露了，我们发现：市场分化非常明显:

一些没有核芯竞争力的产品，被挤压出水分，而有未来社区概念加持的一些盘，平稳穿越本轮楼市周期，安全着陆。

比如黄龙板块的某个未来社区盘，在最新开盘的一期中，打了一个很漂亮的战，成交活跃，成为9月鹿城区销冠盘，难怪有底气“晒”成绩单。

该盘成绩硬核的很大原因是，背靠千亩省级集新未来社区，迭代焕新生活系统。

与此同时，9月瓯海销冠盘和龙湾流量盘，也落到了瓯海南湖未来社区盘，还有龙湾蒲州或瑶溪北未来社区盘身上。

正是这些未来社区项目的助力，给近期整体销量带来了不少信心。

笔者不得不感慨，未来社区盘的带货能力的确够强劲。

集新未来社区示意图

PART 2

视线转移到鹿城集新未来社区，更是市区大规模高投入的省级未来社区。原本黄龙商贸城缺乏规划性，基础设施陈旧不堪，脏乱差现象凸显，与城市总体发展不匹配。

拆除后，取而代之的是一个全新界面的多元化高效住宅片区。依托“城市西优”政策红利，板块内也将引进各种齐全的商业、生活、人文、生态、居住等优质资源。

近两年集新未来社区一期、二期、三期项目接连出让，让黄龙商贸城板块这片“规划图上的改善住宅区”轮廓落地了。

这三个新盘植入九大未来场景，承担重塑区域面貌的重任，引发区域由内而外的焕新。14家行政单位强势入驻龙瑞大厦，带来高能行政加码。

▲龙瑞大厦

同时，集新未来社区突破性布局了温州名校——实验中学集团集新校区（30班小学，42班初中规划中），总投资超10亿元，2020年底实验中学教育集团新校区局部开始施工。(来源温州鹿城发布）

▲实验中学集团集新校区意向图

集新未来社区作为对未来居住生活高度的追求，当下可谓是温州楼市自带热盘的基因属性，与传统社区完全不同，是一种新的社区形态，成功植入了“城市运营思维”。

整个鹿城集新未来社区也是“正在进行时”的配套导入，焕发新的城市界面、人居氛围逐渐浓郁，活力满满。

构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

凭借九大场景，几乎囊获区域内生活所需的各种需求。

▲九大场景示意

在这里，居住、商业、办公、教育、生活服务、交通等各项功能，共同组成一套完整的“城市底盘”。

未来社区鲜活的场景画面似乎就浮现在眼前：

假如笔者是业主，想象业主的一天，我7:50-8:00，送孩子上学，触摸家门口的便捷，规避上学路上的开车拥堵。

8:20—15:00我在写字楼里工作创业，或在社区里的共享健身房中运动；

15:00-16:00我傍晚可以一步之遥接送孩子放学；

19:00-20:00晚上陪老人社区内漫步闲聊。

庞大优质的配套，满足全龄生活多元需求，享受高效、舒适、便捷的生活。

未来生活意向图 来源：鹿城发布

这一切点燃了黄龙板块的生机与活力，从原来缺乏规划性的配套零星分布，到全面注入成片的大手笔配套，给板块居住者带来一场生活方式的革新风暴。

这里像是一个触及未来城市生活的窗口，可以提前感受板块未来生活的居住状态。

集新未来社区瓯江帆影城市综合体意向图

PART 3

作为集新未来社区三期收官之作--华润置地悦未来项目自带“高自住属性”，让人与社区、板块形成共生关系，迭代整个板块的人居高度和精神气质。

城西崛起，高端人群聚集，为板块带来了数量庞大的改善客群。

这样的一个板块，需要一个新盘扛起区域改善大旗，悦未来排布了4栋洋房+6栋高层，容积率仅约2.6，是整个板块难得的低密品质新盘。

社区内植入了跟人们日常生活息息相关的未来邻里、未来教育、未来建筑等场景，每个场景的落地既有交织，又有一定的主题特色。

同时代建15班幼儿园，结合架空层空间，布置儿童活动中心，打造园区景观主题场景，助力孩子成长。

实验双星学校距离项目直线距离约300米，让孩子们从小浸润在高品质的环境之中，人文气息浓郁。

悦未来示意图图片仅为初步的参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同约定为准

很圈粉的一点是，还布局了未来邻里，以地块内的古榕树为核芯，以沿河绿地为轴线，与周边新盘的社区邻里中心链接，形成整个未来社区的邻里系统闭环。

步行体验感丰富，描绘一下未来的邻里场景：

在园内1#和2#之间藏着百年大榕树，就是保留下这块土地的人文价值，留住城市记忆，一面古朴一面现代摩登，未来业主在这里际会三五好友，享茶歇时光。

同时创建了邻里互助生活，营造“家门口5分钟生活圈”，各种生活场景相互交融，实现多元化空间互动，带来的是更温暖和人情味的生活。

悦未来示意图图片仅为初步的参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同约定为准

植入未来建筑，每户均设置了空中花园，打造立体多层次的复合绿化系统，仿佛置身城市森林之中，让建筑与自然和谐共生。

未来交通折射到该项目的生活场景：在部分楼栋设置了架空层，还分别设计了不同主题的空间。

整个社区还有各种“连接”，作为高端盘才有标配，部分楼栋间，还设计了风雨连廊，串联了社区内的生活空间，这让业主与业主的沟通更为亲近，无惧风雨。

悦未来示意图图片仅为初步的参考示意，不作为公司允诺及交付标准，具体以销售合同约定为准

而且，与板块内其他新盘社区开放式不同，小区内部采用封闭式管理，私密性强，正是未来社区“未来交通”落地应用的体现！

可以说，华润置地悦未来的未来邻里，未来教育，未来建筑等丰富且立体了未来社区的生活场景，如同一个多功能的微型城市，聚集了更高的配套浓度。

现代都市人，如果在步行范围内生活工作，可自由支配时间就会成倍增加。

本区位图仅供展示区位之用，所有图则、文字仅作为示意用途，所表示之面积、形状边界等仅供参考，对周围配套的示意不意味开发商对此做出了任何承诺，以区域环境实际状况或者政府最后审批为准，一切未列举事项或更改恕不另行通知。

PART 4

回归产品，悦未来“有颜有料有内涵”，约2.6容积率，呈现出低密舒适的社区，规划6幢建面约80-128㎡高层，4幢建面约155-184㎡的多层。

在户型打磨上，悦未来亮出了高分，比如首期将推出建面约102㎡和建面约120㎡户型。

建面约120㎡的户型，全明通透，南向两个房间+北向一个房间，空间几乎没有浪费，抓住了不少改善群体的眼球。

爆点在拥有一个大横厅，给人大宅的尺寸感，很喜欢那个空中花园观景阳台，像一个观景巨幕，装下窗外美景，这样的阔绰尺度，可以秒杀市面上大多数同面积段产品。

主卧做了套房设计，配置了独立衣帽间，改善感十足。

本户型图为建筑面积约 120 平方米户型示意，取自5 幢901 室。所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积以双方签署 的《浙江省商品房买卖合同》约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、 电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准。

另外一款建面约102㎡，户型方正，三开间朝南，南面带有双阳台+飘窗，视野开阔，全明通透，主卧空间居然宽裕得可以隔出一个衣帽间，首改的总价，享受改善的待遇。

本户型图为建筑面积约102平方米户型示意，取自 5 幢903 室。所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积以双方签署 的《浙江省商品房买卖合同》约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、 电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准。