一品漫城|百度网站

上海闵行区【一品漫城】

售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

近年来，很多楼盘的大户型都非常畅销，特别是红盘，更是一房难求。

开发商也深谙其道，往往大户型的定价都比小户型高出不少，但依然阻止不了购房者的“热情”。

很多高分人士冲着大户型进来，摇号靠后买不到就宁愿“弃号”，这种现象时有发生。

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎大户型为何越来越受欢迎？

大户型受到追捧，其实也不是一天两天的事，而是受到历史政策、人口/家庭结构、土地/新房供应、认购市场动态等多方面因素的影响。

总结下来，大概有以下几点因素：

1、7090政策，供应稀缺。

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎上海很久就已经实施了中小套型面积限制，也就是俗称的7090政策。

即新建的商品房，90㎡以下小户型，必须占到整个项目总面积的70%以上 ，而剩下那30%的中大户型。

大户型供应从土拍源头上就卡得死死的。

2、当下房票珍贵，且置换成本高。

很多购房者好不容易卖了老破小打新，攒了预算、攒了积分，5年内没有购房记录，当满足了这一系列条件之后，买房把钱用足，一步到位不折腾，选一个大户型就成为了改善家庭普遍的需求。

3、.居住属性上，大户型本身就更加舒适，功能更加丰富。

4、投资属性上，大户型投资回报率更高，保值增值能力强。

很多高积分的红盘，往往价格相较于市场行情价有着明显的“倒挂”。

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎从投资属性来看，大面积获得回报更高。

特别是在高端市场，大户型一房难求是“常态”，一些顶流地段像新天地、黄浦滨江、徐汇滨江、陆家嘴、前滩的大户型二手房，卖得更贵、更快、更紧俏。

这也反映了，核心地段的大户型产品在保值增值属性上也会更突出。

好消息来了，前滩核心居住区法式独院别墅

鹏欣一品漫城

数套建面约295-341m²别墅在售，总价3450万起，手慢二手见！

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最后3套，还是现房哦！有两种户型，一种是地上两层、一种是地上三层，赠地下室240-300m²，赠双车位、私家入户花园+下沉式花园，全明地下室，四面采光，19.5米大面宽设计，3.5米高大尺度感设计，超高使用面积。

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一品漫城航拍赏鉴

，时长

00:35

户型图赏鉴

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目前仅接待预约客户

社区规划

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎项目地处闵行区东南部东部和北部与前滩直接接壤，南靠奉贤区，西临黄浦江。它是上海陆上面积最大的城镇，也是外环外距离市区最近的板块：距人民广场直线距离为17.5公里，前滩直线距离仅3公里，只有短短的3站地铁。

十年造城，总有惊喜在等你！

位于前滩南第一位置的一品漫城，是由来自上海本土老牌的开发商鹏欣打造的，也是上海为数不多的超大体量“别墅级”楼盘。开发运营已有10年，分5期推出，产品涵盖联排别墅、洋房和高层，居住、生活一应俱全，堪比一座小型城市。

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎现在售的是一品漫城四期及五期别墅，是该项目十年集大成之作，目前仅最后5套房源，错过二手见。

历过前几期的沉淀后，集合业主们的建议，项目更加的注重人性化，及舒适度。只为了让业主能够充分的感受到壹品的用心，让您的居住成为一种态度，一种享受。而这一次，将是入住一品漫城的经典巅峰之作的最佳机会。

项目延续了以“漫城”系列为代表的商业街、大型社区为一体的居住型综合体产品类型。全面倡导科技住宅的人性化生活，充分利用先进的智能、环保、节能技术，将“精品”理念融入“漫生活”，生活机能多元且成熟，打造了高品质的居住水准。

「鹏欣·一品漫城」效果图

入户花园/下沉式庭院，三重院落现房呈现

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎下沉式庭院设计使地下室具有全明采光，室内中庭兼具考虑通风和散热的需求，每户自带两个入户花园，总面积约200㎡，独特的设计与赠送，使得约300㎡的别墅，拥有约700㎡的居住体验。

「鹏欣·一品漫城」花园

贝尔高林精筑园景、巷景、院景、境有不同

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎项目由国际顶尖的贝尔高林做别墅社区景观设计，结合旁边天然河道的活水打造双水岸园林景观，小区内部借鉴中国古典园林的造景手法。

根据四季的变化，搭配不同的植物，加上小区独特的S型坡道，更增加了小区内景观的立体感和层次感。

真正做到了水景交融、一步一景，四季异景的效果。

「鹏欣·一品漫城」社区内部实拍

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎高品质石材立面，定制门头

「鹏欣·一品漫城」采用石材干挂的外立面，精致外立面保证住宅的品质，彰显别墅应有的尊贵。每户配备定制化门头，是家的归属感，亦是身份的象征。

「鹏欣·一品漫城」实拍图

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入户阔绰双车位

停车不是问题，配备子母地下车库私密性保证，一享受下车即入户的便捷，S型坡道设计，精确的人车分流更是社区人性化的标杆。

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎「鹏欣·一品漫城」社区内部

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19.5M稀缺面宽

对比一下，一般周边联排面宽在9-12米，一般独栋是15~20米左右。但「鹏欣·一品漫城」整体别墅面宽达到了19.5米，接近普通联排的两倍，这样的尊贵感，只有「鹏欣·一品漫城」能给予。

约6000㎡主题会所

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎同时「鹏欣·一品漫城」自带2个约6000㎡主题会所、包含了恒温游泳池，室内篮球场，羽毛球场，健身房，儿童乐园等功能，满足娱乐与休闲的需求，在城市中有一份独享的宁静，生活品质有坚实的保障！

图片来源于网络

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生活配套

交通方面：总体概括为一线二环三桥四隧，一线就是紧邻的8号线，二环就是中环、外环；三桥：徐浦大桥、卢浦大桥、南浦大桥；四隧：打浦桥隧道、上中路隧道、龙耀路隧道、龙阳路隧道，更是加快了浦东与浦西的转换。

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎图片来源于网络

以人民广场为圆心，东到联洋、碧云，西至徐汇、滨江，城市的中轴正好连接圆心和「鹏欣·一品漫城」，到达上海各大核心商圈仅需30分钟的车程。

图片来源于网络

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎随着前滩的发展，周边的道路也有了新的规划，原有的济阳路高架后期将会延伸至芦恒路并设有匝道，可以更快的通过济阳路上南北高架通往浦西，芦恒路目前拓宽成6车道，且修建芦恒路隧道，直接通往莘庄的银都路，加快了与莘庄连接。

图片来源于网络

后期西面的浦锦路也将拓宽成8车道，直接连接前滩的龙耀路，目前龙耀路已经连接世博大道，后期开车到前滩、世博，陆家嘴将会更加便捷。

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎商业方面：首先自带3万方的商业配套，足以满足生活所需，世纪联华、大润发、卜蜂莲花、家乐福亚洲旗舰店、沃尔玛和浦江城市生活广场。珠宝城商业综合体，总建面达到12万方，总共分为6层，地上4层，地下2层，地上主要是国内外知名珠宝、翡翠，地下为早教中心以及餐饮。

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎前滩太古里@图片来源于网络

在交通枢纽对面也是一个3万方的商业，后期将会最为一个大型的生活卖场。同时也可享受前滩的高端商业配套，前滩太古里，北美中心均已竣工开始招商，亚太中心施工在建。

教育方面：“全上海最贵”的国际学校，上海惠灵顿国际学校及其“姊妹”学校惠灵顿双语幼儿中心，满足高素质教育需求，英式贵族学校实力加持，抢先一步站在教育起跑线！

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎上海惠灵顿国际学校@图片来源于网络

小区自带15个班次的漫城幼儿园，向南开车5分钟可达协和海富幼儿园以及中福会幼儿园。

中学有浦东一中以及向明中学，项目北侧是上师大附中，南侧也有上师大附中闵行校区，在项目1.2公里处，在建的有上师大附中三小以及三中，这两所学校只针对浦锦街道招生。「鹏欣·一品漫城」一期二期都是浦锦街道。

【一品漫城】售楼电话：400-998-7894欢迎来电咨询！☎上师大附中闵行校区@图片来源于网络

医疗方面：周边邻近四家大型的医院：复旦五官科医院、仁济医院南院，中南路与外环处的东方医院南院以及前滩的新加坡莱佛士国际医院，有近4万方的综合医疗体。

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新加坡莱佛士国际医院@图片来源于网络

生态休闲：三林契形绿地目前在拆迁建设当中，浦江郊野公园共7个地块总规模1.5倍于世纪公园，目前三个地块已经开园，北侧高尔夫公园重建当中，滨江绿化带规划已经明确。

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一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-998-7894【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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